光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王／綜合】

　　房市漲不停，很多人買不起大坪數，小坪數宅的市場越來越大，不過，買這類房型的購屋族，很多人都希望房價翻漲，將來有機會小宅換大宅，辦該怎麼挑選小宅，才能在市場上立於不敗之地，這可是大有學問！

■　內部功能須完備 單層戶數不宜多

　　「如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動！」房仲建議，一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計師也認為，對購房者來說，缺少某一個功能，房子保值功能就相對較低。

　　此外，一個樓面盡量少安排住戶，目前大都佈置二戶，最多三到四戶，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足採光和通風，有些集合式住宅，一層動輒七八戶，不但住起來相對複雜，未來要脫手賣出，也相對不容易，至於住戶的品質與管理，攸關未來居住的水準，管理是否完備，也千萬不要大意，購買前一定要多問多比較。

■　套房價格雖低 未來脫手不易

　　兩房小宅當紅，不過，如果連兩房都買不起，購買小坪數的套房產品，可以保值嗎？房仲建議，這幾年，套房在市場上備受考驗，貸款成數不高，因此，「想要少存點自備款，改買套房產品，其實也沒省多少錢！」

　　而小坪數的套房，由於坪數較小，附近住戶的流動率也大，很多人對買套房，仍心有疑慮，因此，就算想買間套房投資，也要考慮週遭的生活機能。如果是買在如台北市林森北路的小套房，附近獨居的單身者較多，不管是出租或是出售，市場相對較大，但如果買在住宅群聚的區域，小套房一不小心就會被套牢，未來想轉手也有一定難度。

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