2010/05/28
【經濟日報╱記者/夏淑賢】

民眾想要選擇長天期房貸,必須注意兩件事,第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限;第二是降低每月房貸負擔後,一定要搭配理財規劃,把多出的資金拿來投資理財,並搭配職業生涯規劃,以免影響退休時點。

銀行業者表示,長天期房貸較適合年輕族群,這是因為法令雖規定房貸最長可做30年,只要符合規定的房貸戶就可申辦,各家銀行卻各有內規,限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限。

例如萬泰銀上限為65年,則房貸戶若是年齡超過35歲,可貸房貸天期就不可能達到30年;安泰銀的特殊房貸雖然最長可有40年期,但是房貸戶假設是55歲申辦,那麼20年房貸到期時已經75歲,達該銀行上限,房貸到期就不能再展延,只能付清剩下一半的本息。聯邦銀行上限則是75年,但房貸戶若年滿60歲,就必須附帶保證人。

銀行因此指出,選擇長天期房貸,以年齡35歲以下的年輕人較合適,畢竟房貸戶若退休後沒有固定收入,卻要再付好幾年房貸,對銀行來說授信風險較高,房貸戶本身壓力也會較大。

年輕族群房貸戶因為薪資相對低,因此選擇月付負擔輕的長天期房貸,不失為資金調度、拉高槓桿來買房的選項,但記得一定要投資理財,不然就是買房時眼光要好,做好提早賣屋、換屋的準備,用房價增值賺取可觀價差,才不必擔心集中還本的問題。


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