光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

　近期房市呈螺旋式上漲，但元大銀行財富管理部業務經理施能哲指出，市場資金大幅推升房市，政府雖出手打房，但精華區房市漲勢仍明顯，短期內難有大幅修正，再加上股市好轉、兩岸狀況改善等利多，都帶動房市向上攀升，施能哲認為，若打算在半年的短時間內購屋者，慎選物件後、就應儘快下手。

　施能哲進一步指出，投資人喜愛與過去的歷史經驗比較，但這個比較基準有失偏頗，不應是唯一的評估指標，因為經濟環境已不同以往，他以股市為例，前年金融海嘯時，雞蛋水餃股一堆，但自去年3月份起，股價逐漸回復基本水準，台股自3,000多點向上攻至8,000點，現在要買股票，當然不能與金融風暴時的股價做為比較基準，應加入現階段的整體狀況。

　買房子也是，施能哲以大台北地區為例，捷運通車後，房市增添交通便利的優勢，基本面已改善，房價就有上漲的動能，市場機制雖無法壓制漲勢，但購屋民眾仍應評估該區域的漲幅是否過大，慎選好物件下手。

　而半年至1年的中期房地產市場，銀行主管認為，下半年預估央行升息幅度不大，在市場資金過度氾濫的狀態下，不致於對房市造成嚴重的影響。

　上海銀行財富管理部副理馮正傑也指出，中國大陸打房效應，仍應觀察「世博」過後是否持續抑制，若中國大陸仍打壓，將牽動台灣房市走勢，再加上年底央行升息的疑慮，房市仍可能震盪，因此可待價格回檔時進場。

　不急於在1、2年內購屋的民眾，也可靜待好時機再購屋。展望2年至3年的長期房市，施能哲指出，屆時全球經濟環境，可能走入另一個「復甦過熱」的循環，各國政府提出緊縮貨幣政策，將抑制投資環境，屆時可擇優進軍房市。