光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中國時報【陳宥臻台北報導】

時序進入年底購屋旺季，購屋客不僅選屋時間變短，出手也更「阿莎力」。根據房仲業者調查，第4季才到一半，全台各區域的購屋去化天數縮短，議價空間變小，且以大台北地區更為明顯，較上季縮短17天。

雖然歷經央行打房，讓不少投資客脫手，但也吸引不少有實力的一般購屋客進場。住商不動產企劃研究室統計近一年的議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間，皆創下今年度新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均創下新低。全台購屋議價空間由北到南的空間從11.5％至14.7％不等。

與上季相比，大台北地區議價空間減幅3.2％最大，達到13.2％，除了是因買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態所致。

在去化天數方面，也出現明顯減少，減幅最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，平均購屋人在50.2天的看屋期間內買房，不過，大台北地區的購屋客同時也是看屋時間最久者，中彰地區民眾平均看屋到買屋的時間為43.7天。

徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出，年底將屆，市場上較特別的現象是大型投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，不然難以吸引投資者購入，自然也難以創下天價。