光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

（中央社謝君蔚台北11日電）政大地政系特聘教授張金鶚今天表示，ECFA生效後，陸資尚未投入台灣房市，業者卻利用預期心理炒作房價，若再加上美國二次量化寬鬆刺激熱錢，台灣面對房市泡沫化只能「挫咧等」。

張金鶚上午受邀於「中華民國99年地政節慶祝大會」進行「兩岸簽訂經濟合作協議 (ECFA)後對房地產市場之影響」演講時，作以上表示。

張金鶚表示，在ECFA簽訂前及生效後，台灣房市受預期心理影響，「充分反映陸資效應」，業者大舉炒作，甚至還帶大陸富豪團到台灣看房子，但實際上陸資根本「還沒來」。

他指出，根據今年第3季國泰房地產指數，台北縣房市價量齊揚，都創下歷史新高，反映「資金行情」推升房價，也代表央行對房市採取選擇性信用管制效果有限。

張金鶚表示，在此情況下，加上美國日前宣布二次量化寬鬆政策 (QE2)，引來國際熱錢炒作亞洲股匯市，再進入房市，台灣房市泡沫化趨勢將惡化，如果政府未進一步採取更有力措施，台灣面對房市泡沫只能「挫咧等」。

他進一步指出，根據內政部地政司資料，政府自2002年開放大陸地區人民及法人在台購置不動產，至今年10月為止，共核准32件案件、33筆不動產，顯示陸資實際進入房市有限。

張金鶚分析，事實上，台灣房市缺乏短期投資誘因，主因大陸房地產利潤遠高於台灣，投資台灣房市相對較少經濟利益，而且台灣房市投資已相當飽和，來台參與競爭較辛苦；另外，目前法規限制大陸人士來台居留最多4個月，也不利於陸資。

對房市正面效益方面，張金鶚認為，兩岸商業往來頻繁將增加商辦不動產需求，有助於降低空置率，且陸客觀光潮也有助於觀光遊憩型不動產的需求。

張金鶚表示，ECFA長期而言對房市影響是弊多於利，建議政府在後續簽訂補充協議時，納入對造成傷害的彌補以及更嚴謹的預防性規範。