| 2010/11/12 | |||
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年底買盤開始進場，全台各地近來房屋銷售去化天數都創下今年新低，其中大台北地區從第三季平均67.5天，降低到50天，一口氣減少17天，最為明顯。
隨著去化天數的縮減，議價率也同步縮減，一樣以大台北地區減少3.2%幅度最大，議價空間也來到今年新低。 住商不動產上午發布去化天數及議價空間調查，比較今年前三季和10月1日以來截至11月10日的第四季，在市場買氣升溫下，兩者都有亮麗表現。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，進入第四季後，雖有選舉及政府持續打房等負面因素，但第四季為結婚首購及換屋旺季，加上通膨壓力升高，房價又看回不回，去化天數有待觀察。 在去化天數方面，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，去化天數為50.2天，也回到去年第四季的水準。另外包括桃竹苗、台中、高雄等地區去化天數也都減少2~7 天。徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾加速做決定。 議價率也降 桃竹最低 議價率方面，台中以南都從16~17%，第四季後降到14%左右水準，大台北地區平均議價率則是13.2%。議價率最低的是桃竹地區，為11.5%，較上一季降低2%。 雖然市場買氣升溫，不過由於投資客明顯轉向店面、商辦等商用不動產，新一波買氣以自住為主，購屋人追價意願及能力有限，房仲業者預料這一波買氣並不會造成房價明顯上揚，目前各地房價表現亦多維持平盤。 小檔案 房屋去化率=已售出(已處理)的戶數╱總銷售戶數 |
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