光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

看好觀光商機，各地一級商圈店面持續發燒，但次級商圈情況就不妙，受景氣下滑，國內消費明顯由溫轉涼影響，房仲業表示，許多房東都祭出「留客令」，以直接或變相降租方式，力求店家續租不要搬走。

全國不動產董事長葉春智表示，在股市跌跌不休、物價上漲，許多次級商圈店面業績都傳出重滑，近一個多月來，這些商圈的房東多不再喊漲租金，轉而低姿態希望房客留下來。

他說，以全國旗下加盟店為例，之前不少店頭都因房東漲租太凶，被迫搬離，但現在至少有三、四家店頭接到原房東電話，表示願意以原來房租請加盟店回來續租。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

儘管受歐債升高影響，國內經濟景氣表現不佳，但據商仲業調查，瞄準觀光客消費商機，高達八成大型連鎖集團今年仍準備拓點，其中又以餐飲業展店最為積極。

永慶資產管理今天公布大型連鎖店今年展店調查，發現連鎖業者雖然更加審慎選擇展店據點，但整體而言，並未因國內股市下滑、油電雙漲影響，展店腳步有所停歇。

永慶資產管理協理黃增福表示，以胖達人手感烘培為例，短短1年就開了7家店，而且目前還在積極找點開店，一些日系品牌拉麵店、咖啡及餐飲業者，也都瞄準西門町及忠孝SOGO 、敦南、復興北路等一級店面商圈，積極進駐搶占商機。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

歐債危機波瀾再起，加上證所稅重創股市，一度回暖的預售房市又再陷低迷。住展雜誌今發布五月風向球，三、四月份好不容易亮起綠燈，五月又轉為衰退的黃藍燈。

市調顯示，接二連三的國內外利空消息，讓市場兩大主力之一的換屋族明顯縮手觀望，換屋產品幾乎賣不動，市場只剩首購買方撐場面。

住展房屋網總監陳韻如表示，預售市場在過完農曆年後開始回升，且逐月成長，原本各界預期520檔期大有可為，建商磨拳擦掌，但歐債危機擴大到西班牙，證所稅又一變再變，股市跌不停，房市又再陷入低迷盤整。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

房價所得比，代表民眾購屋能力，第1季全台房價所得比8.2倍，等於不吃不喝8.2年才買的起房子。

購屋負擔略減，主因高價產品成交較少。營建署指出，第1季全台房市量縮價跌，登記交易戶數為3萬6,148戶，較前季減少17%，較去年同季減少40%。價格部分，平均成交總價下降至838萬元，分別較上一季、去年同季減少5%與8%。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部昨天公布第一季住宅需求動向調查，房價看跌不跌，民眾自動降低本身的購屋痛苦，轉而購買小坪數或中低總價的產品，也使代表「購屋痛苦指數」的「房價所得比」連兩季下降。

營建署統計，第一季民眾在台北市購屋得不吃不喝12.2年，較上季減少2.5年；全台購屋痛苦指數則減少半年至8.2年。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

奢侈稅上路已滿周年，為了避免短期內售屋被課奢侈稅，許多屋主選擇將房屋出租，使租屋市場業務量大增。

去年6月1日起財政部開徵奢侈稅，針對購屋未滿2年者加課10%~15%的稅率。大師房屋仲介公司昨天公布一項統計，實施前，近一年來房屋委託出租量增加近30%；而月租金超過8萬元的高級住宅，出租的成交數量也增加10%。

華爾街日報報導，亞洲各國政府去年推行的打房措施已然收效，而且隨著全球經濟急踩剎車，房市開始顯露降溫跡象。

去年亞洲各國政府紛紛推出打房政策，希望讓房市的熱度冷卻，例如限制銀行提供的貸款額度、提高房屋交易稅等，以打擊炒房、抑制房價飆高。

伴隨著全球經濟趨緩，這些措施成功冷卻了亞洲某些持續逆勢勁揚的不動產市場，中國是其中遭受影響最大的市場之一。房地產顧問公司Knight Frank研究部門主管霍特（Nicholas Holt）說：「我們現在已逐漸脫離2009到2011年那些房價瘋漲的狀況。」

根據Knight Frank資料，北京和上海兩地第1季房價與前季相比僅增0.3%，與去年同期相比則下滑2.2%，而1年前房價漲幅年比達8%。在新加坡，上季房價的季比下滑0.2%；馬來西亞下跌0.6%；台灣則跌價1.5%。

打炒房，中央銀行最近盯上房貸壽險業務，央行日前發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。

包括金管會、銀行公會及壽險公會等單位，最近都收到央行這項函令。這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。

銀行業者昨（3）日表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人發生不幸無法償還貸款時，可藉此由保險給付償還貸款。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

建商挑戰中央銀行「打房」能耐，央行官員昨天透露，房市量縮價跌，央行正密切注意及收集各銀行承做豪宅放款。

官員還說，近來來銀行為了搶食不動產放款市場，壓低利率搶放款，致放款過度集中在不動產，「這樣做風險將升高」；因此，央行正密切注意銀行資金成本與放款利率，即存放利差的問題。

金融界人士指出，由於豪宅價格具比價效應，可能帶動豪宅附近房價上漲，若豪宅價格持續飆高，預料央行最快本月21日理監事會議可能對豪宅放款進一步採管制措施。

奢侈稅從去年六月一號上路至今已屆滿一年，雖對國庫並無顯著的稅收貢獻，但不分賺賠的課徵方式，的確讓短期進出的投資客利潤空間不再，原本熱絡的交易冷卻不少，房市量縮但價卻未降，實是因為市中心土地供不應求，更新之路漫長又易受阻，土地取得愈發困難，物以稀為貴，房價要下修空間微乎其微。

對首購族來說，以距離換取金錢已成買房趨勢，相同的預算下能購買的坪數增大，居住空間也更為舒適，太平洋房屋表示，以工作地點為中心，往外延伸看房，就台北市幾個著名的辦公商圈為例，在內湖科技園區工作的上班族，就可到東湖或是過橋另一端的汐止購屋，汐止在政府防洪水利工程的改善下，已逐漸脫離多年來的淹水噩夢，鄰近南港與內科的地理位置，未來還有捷運民生汐止線的規劃，房價補漲空間相當可期。

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】

台北市長郝龍斌（前左一）上午在都發局長丁育群（右一）的陪同，前往「安康公營出租住宅旗艦計畫」的基地「安康平宅」視察，此處將分三期執行，可提供3336戶出租住宅，以加速推動多元增加公營出租住宅的政策。背景為「安康平宅」。記者黃義書／攝影

位於北市興隆路4段兩側的安康平宅，興建於民國61年，是台北市歷史最久，基地面積最大的平價住宅，早年市府提供低收入戶借住，目前共有11棟、1024戶，每戶約12至14坪，均為無電梯的老舊公寓，每戶每月只收管理費200至400元，因年久失修，被貼上貧民窟標籤。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

圖／聯合晚報提供

第一季按兵不動的壽險業，近來又掀搶地熱潮，商仲業統計，累計壽險業今年已投入近180億資金購買商用不動產，預估接下來幾個月還會大幅增加。情況顯示，奢侈稅嚇跑了一般投資客，但真正大戶─壽險業卻是老神在在，持續掃貨。

奢侈稅去年6月1日正式上路後，投資客首當其衝，特別是大台北地區的短投客幾乎人間蒸發，大台北買賣移轉件數也因此一度腰斬，目前北市每月成交件數甚至比台中、高雄還低。

【聯合晚報／記者周品均／台北報導】

由油電雙漲引發的通膨效應顯現在房市熱度上，受到預期通膨將升溫的影響，引發民眾買房抗通膨心理，央行昨日公布的4月房貸餘額飆升至5.26兆，比3月增加165億元，創下歷史次高紀錄，而房市的炒作向來是央行總裁彭淮南的關注焦點，由目前各大銀行對豪宅貸款限制紛紛出爐來看，央行可能在6月21日的理監事會議針對豪宅祭出選擇性信用管制。

4月房貸餘額5.26兆 歷年次高