2012/06/07    
景氣差 真歹賺

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

看好觀光商機,各地一級商圈店面持續發燒,但次級商圈情況就不妙,受景氣下滑,國內消費明顯由溫轉涼影響,房仲業表示,許多房東都祭出「留客令」,以直接或變相降租方式,力求店家續租不要搬走。

全國不動產董事長葉春智表示,在股市跌跌不休、物價上漲,許多次級商圈店面業績都傳出重滑,近一個多月來,這些商圈的房東多不再喊漲租金,轉而低姿態希望房客留下來。

他說,以全國旗下加盟店為例,之前不少店頭都因房東漲租太凶,被迫搬離,但現在至少有三、四家店頭接到原房東電話,表示願意以原來房租請加盟店回來續租。

他表示,包括北市店面空置率較高的辦公商圈、新北市部份熱門商圈,房東現在都很有危機感,到了換約時間,都會主動希望店家續租,和以往強勢態度很不相同。

欣元商仲總經理焦文華表示,雖然陸客來台觀光人數持續增長,但主要集中在熱門商圈,這使得各地商圈出現「強者更強,弱者愈弱」走勢,如果下半年景氣情勢依舊沒有好轉,預料大台北商圈兩極化發展將更為明顯。

永慶資產管理協理黃增福則建議投資人,缺少捷運及觀光等題材的次級商圈店面,由於大型連鎖集團進駐意願不高,預估未來租金也會表現平平,不如考慮出售,將資金從次級店面商圈轉進一級店面商圈。



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