作者:MyGoNews林承志
時間:2012-06-05

高雄市5月房市買賣移轉,左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後,交易量首次站上500棟。 
高雄市5月房市買賣移轉,左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後,交易量首次站上500棟。

【MyGoNews林承志/綜合報導】高雄市地政局2012年5月4日公布5月份買賣移轉棟數共4,169棟,較上月增加768棟,月漲幅22.58%,另外各行政區移轉動能表現,左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後,交易量首次站上500棟。
 
根據高雄市地政局公布5月份不動產買賣移轉棟數為4,169棟,較2011年5月3,633棟,增加536棟,漲幅14.75%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,5月買賣移轉動能,是觀察3月下旬到4月房市溫度的指標,自1月大高雄受到選舉因素,移轉動能下滑,所幸大選完後,買盤回籠,自2月起開始放量成長,5月移轉動能表現,除較2011年同期漲幅14.75%,更重返4,000棟,締造近14個月以來的新高紀錄。
 
另外,根據住宅資訊統計網顯示,高雄市目前供給(住宅存量)100.67萬戶,需求(家戶數)103.50萬戶,整體供不應求達2.83萬戶,供不應求戶數,僅次於台北市,顯示高雄市需求穩定,房價有機會穩步盤堅,目前高雄中古屋均價每坪12.3萬,較上月12萬,房價月增2.5%,顯見高雄5月房市「價量齊漲」格局。
 
5月大高雄交易熱區前三名,左營區以561棟掄元,而三民區532棟、鳳山區508棟分居二、三名。劉怡蓉表示,自2011年奢侈稅開徵以來,五都交易動能急凍,然高雄因房價基期低,2012年228檔期始,房市逐步增溫,雖政府又出手打房,端出房貸成數限制,高雄卻反其道而行,推出在地青年優惠房貸專案,落實在地居住理念,讓高雄主要移轉動能區,締造破500棟的好成績。
 
高捷轉變左營區生活需求,左營區成為高雄交易熱區第一名,劉怡蓉分析,自高捷進駐雄市,高雄人「行」的型態逐漸轉型,搭乘捷運通勤的需求大增,此一改變,同步影響購屋需求,讓「逐捷運而居」,成為左營買盤的主訴求。另外,高鐵左營站的駐點,帶動北台灣南下置產的契機,尤其在油電雙漲下,針對將屆退休族,因左營區物價水準及房價相較北部親民,再加上榮總及高醫等大型醫療機構設立,生活環境符合養老族需求,,刺激該區交易動能表現亮眼。
 
鳳山區為高雄縣市合併後,人口增幅最大的一區,劉怡蓉指出,鳳山交通動線堪稱便捷,除了境內的中山高國道及省道,還有捷運橘線通過,大東文化藝術開幕,更為區內增添不少藝術人文氣息,未來還有衛武營兩廳院的加持,因緊鄰市中心,生活商圈脈絡一致,吸引不少高雄市中心的住民前往移居。

 

 

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