光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

奢侈稅上路將滿一年，投資客開始摸索出一些逃漏稅對策，據指出，眾多方式中，以「預告登記」方式，被認為最「安全」，也最熱門，有待稅捐機關破解追稅。

預告登記即是在不動產相關登記資料中，另外增加一個登記人，這是限制登記的一種，房子如果想賣，屋主就必須獲得預告登記人的同意，才能出售。

市場人士表示，奢侈稅因稅額高達成交總價的10~15%，動輒數百萬甚至上千萬元，轉嫁給下手不易，上路之後，很多投資客苦思逃稅方式。

由於奢移稅規定家庭名下有兩間房子以上，買進未滿兩年即轉售者，就得課說，因此上路前後，市場傳出不少避稅教戰，包括假離婚，讓太太名下只有一間，以便順利出售；以租約取代買賣契約、假信託等方式來避開奢移稅。

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

8月以前的不動產交易案件，不必擔心實價登錄問題。內政部地政司長蕭輔導昨（13）日表示，受系統建置等因素影響，不動產實價登錄預期要9月1日才能實施，7月確定來不及上路。

財政部長劉憶如上周表示，「資本利得稅中的土地實價課稅」是第二個稅改議題，6、7月間即可實質討論。市場擔心土地實價課稅即將付諸實施，蕭輔導指出，包括平均地權條例等法律明定，必須完成配套措施及立法後，才可實價課稅，不動產實價課稅不可能很快實施。

油電雙漲引爆通膨話題，加上近日有豪宅創高價的訊息傳出，讓政府又開始注意房價問題，由中央銀行跟金管會聯手出招。房價問題，政府當然非重視不可，但釜底抽薪之道，是提高國家競爭力、增加就業機會、提高國民所得，讓眾人買得起房子、看得到未來。

最近很多人在討論油電雙漲與房價之間的關聯性。長期來看，石油價格必定是會向上的，因為供給有限、需求很強；石油的價格漲，各式原物料當然也都會漲價，與房地產較有關的如水泥、鋼鐵等，也難逃衝擊，近日鋼鐵價格就已漲了一成。

原物料漲，對房價會有兩個層面的影響，第一，是開發商成本提高，如果此時市場買氣還不錯，就有可能轉嫁到房價上。

以遠雄來說，我們的鋼筋是一季採購一次，有一定的庫存量，可能在第三季才會明顯感受到鋼筋價格的上揚，若要反映的房價上，大概也是第四季的事情，不過一切還要看當時的市況。

英業達集團會長葉國一，30年前，慧眼識英雄，溫世仁、林百里都因他崛起，締造了台灣NB 代工傳奇，然而，昔日的NB傳奇人物，如今卻因涉嫌炒房，而遭檢調約談，這位科技大老是名氣遭人利用？還是過戶手續有法律細節遺漏？市場議論紛紛，對比30年前的科技先鋒，今非昔比，不勝唏噓。

葉國一、溫世仁、鄭清和1975年成立英業達，早期主要生產計算機、電話機，爾後逐步走進NB代工領域，1988年，廣達董事長林百里決定創業時，葉國一、溫世仁更是廣達創立的重要幕後推手，葉國一不僅出錢，更調派英業達旗下員工至廣達幫忙，讓廣達一路成長茁壯。

走過NB業界30年，歷經同袍戰友溫世仁過世、2008年金融海嘯，葉國一選擇脫下戰袍，將英業達交由現任董事長李詩欽專責管理，並慢慢將重心轉入房地產事業。

葉國一投資房地產，市場皆知，因為葉國一的慧眼獨具，2008年金融海嘯時，國內各產業大亨因為股票縮水、身價暴跌時，葉國一因為股票、基金持有比重低於房地產，身價依舊。

「奢侈稅政策」達到抑制投機效應，大台北房價若持續高漲，慎防520後政策性殺機。

回顧去年政府開徵奢侈稅以抑制房市交易過熱並導正投機風氣，希望健全房市交易的目的，以及防止高房價帶來泡沫化的惡果，財政部於2011年2月底宣布課徵奢侈稅，在奢侈稅效應下，全台房地產交易瞬間受到劇烈震盪，去年下半年成交量體驟降五成以上，確實受到頗大影響，從去年6月起正式實施奢侈稅至今已10個月，這期間交易量體萎縮不少，但各地均價卻沒明顯降幅出現，顯示此項「奢侈稅政策」對房地產影響，雖有達到抑制投機效應，但對整體房價之壓制成效卻有限，假若未來大台北地區房價持續高漲，則應慎防520後政策性的打房措施引發的市場殺機，但若大台北房價維持高檔盤整，則中南部將有一波更強勁的補漲行情。

房仲業發現，油電雙漲引發的通膨恐慌心理，一方面讓房市出現抗通膨購屋熱，但另一方面，許多原本打算購屋的民眾，因擔心物價上漲，手頭會更拮据，紛紛暫時「轉買為租」，讓大台北出現一波租屋熱。

好房網昨天發布4月租屋市場搜尋點閱統計，雙北市均呈暴增，新北市出租物件點閱率較上月增加近3成，台北市更大增達3成5，雙雙來到近期高點。

北市部份，租屋需求成長最明顯的前三名，分別是文山、北投及松山區，點閱率都較3月增加4成以上；新北市則以板橋、土城、永和增加最明顯，板橋租屋需求更是暴增近5成。

好房網經理鄭雅莉表示，油電雙漲效應引發全台通膨隱憂，嚇得購屋信心不足的民眾改弦易轍，遞延購屋時程，選擇將資金暫留口袋，轉而採取「以租代購」策略，間接推升租屋市場熱度。

維護居住正義就像賦稅公平一樣，被政府視為重要任務之一，但是今天既有企業老闆疑似以人頭炒房案，金管會又鬆綁保險業參與地上權競標，政府口頭一再宣示抑制房價，房價卻一路在大戶炒作下往上飆，距離升斗小民愈來愈遠。大戶利用人頭炒房或許是市場常態，但是實價課稅時日遙不可及，等於炒房暴利不必繳稅，基本稅負公平付之闕如，令人不免質疑，政府角色到底在那裡？

購屋痛苦指數不斷攀升，尤其是台北居大不易，受薪階級在北部都會區不吃不喝也要10年以上，才買得起一間房子。為了宣示打房決心，政府推出社會住宅等方案，又緊急立法讓奢侈稅上路，但房價卻仍如脫韁野馬般，不受控制，投資客、保險業到企業老闆，還是在房市翻雲覆雨，因此今年在台北市出現3字頭房價，也就是一坪喊價到300萬元的超級天價。台北成為名符其實的「寸土寸金」，等於是政府的打房決心被重重的打了一巴掌。

房地產就像火車頭，榮枯攸關百業發展，政府對於房地產也因此出現投鼠忌器的態度，這也難怪一連串的打房措施推出之後，仍不見打房打到要害。如今這幾年挾龐大資金掃遍商業大樓與菁華土地的保險業又開了一扇門，只會推升房地產行情。

外界期待今年7月1日房地產實價登錄上路，能還給房市部分真實面貌，但光是實價登錄對健全房市應該還是不夠的，實價課稅若不實施，進出房市炒房暴利仍然誘人，房地產就無法抹去灰色模糊地帶，房價還是無法止漲。只是受到證所稅震撼教育衝擊的財政部已定調了，一年內不會碰實價課稅議題，仍在與房價搏鬥的小老百姓，要看到房市公平稅制，房價回歸正常，還有得等。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

鄉林董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，不過上月股市受稅改議題影響一路下跌，房市買氣卻仍持續升溫。圖／聯合晚報提供

鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，「股市不好，房市也一定不好」，不過近期股市受稅改議題影響一路下跌，買氣卻仍持續升溫，「是十幾年來沒有過的現象」。

房仲業者多認為，油電雙漲帶動的抗通膨需求、對房價回跌期待不再，壓抑許多的自住客積極購屋，是主要原因。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

仲量聯行昨天舉行2012不動產高峰論壇，邀請兩岸業界人士與會演說，大陸萬通集團董事長馮侖（右）與仲量聯行台灣董事總經理趙正義（左）交換意見。記者徐兆玄／攝影

他透露，陸資如今有興趣的區域除了台北之外，金門也有很多人有興趣，主因離廈門近，金門地方政府也很積極在大陸做城市宣傳，已有陸資在金門深入評估、甚至設臨時辦公室。

仲量聯行昨日舉辦不動產高峰論壇，包括馮侖、仲量聯行大中華區董事總經理馮建強、台灣董事總經理趙正義、南山人壽副董事長杜英宗、台北市副市長陳威仁等都與談。

政大財管系教授周行一昨（2）日指出，要維持資本市場健康，除證所稅外，應課徵房地產交易所得稅，才能有效抑制房市炒作風氣。

繼證所稅後，學者再度主張應課徵房地產交易所得稅，實現租稅公平正義原則。周行一昨日在「兩岸三地一千大調查」記者會上指出，過於頻繁的房市交易，不過是多蓋了些「鋼筋水泥」，對國家並無實質利益，萬一房價炒過頭，出現泡沫化危機，又會對金融市場造成很大衝擊，台灣應比照美國等國家，對房市交易所得課稅。

周行一說，國內絕大多數的學者，都贊成課徵證所稅，但前提是「應降低或取消證交稅」，因為台灣稅收有10%來自於證交稅，實在過於集中。

內政部昨天邀集相關單位就「以房養老」相關細節進行討論；據指出，除台北市、新北市及高雄市外，台中市亦將納入今年度以房養老試辦之列，試辦戶數亦自原規劃的一百戶，增加到一百廿、一百卅戶。

同時，在前述四大都會區中，以台北市的房價較高，不排除調高北市的房屋價值上限，自原規劃的一千萬元以下，往上調升，預計將調整到一千二百萬至一千五百萬元；不過確實的房屋價值究竟要調高到什麼水準，目前尚未定案，房齡則不限。

內政部於二月中旬宣布，今年內將開辦「以房養老」，年度預算為三千三百萬元，初期將先在台北市、新北市和高雄市等三地試辦；但因台中市政府表達要加入，因此，內政部原則決定，也將台中市納入以房養老試辦之列。

所謂「以房養老」，就是申請者先把名下的房子抵押給政府，再由政府每月撥一筆款項供申請者生活等所需；至於政府每個月撥給款項的高低，則依不動產的估價金額而定。