光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。

文林苑強拆案的主導業者樂揚建設，這次被貼上牟取暴利的黑心建商標籤。事實上，樂揚擺不平的恐怕不只王家，還牽涉新、舊住戶與公司股東等三方龐大利益都無法兌現，才是導致最後必須動用公權力強拆的主因。

387期《財訊雙週刊》

【網路地產王／綜合】

景氣不佳，買賣房屋賺錢不容易，現在很多投資客，轉投入租屋市場，其中，學生套房或雅房的進入門檻較低，成為手握現金的投資客新寵！

■　北市租屋首推士林 台中逢甲市場大

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

圖／聯合報提供

個別產業中，最幸福的為不動產業；但一些令人稱羨的工作也不一定幸福，例如科技相關產業多落入後段班，旅館業則吊車尾。

中華徵信所3月間對國內1萬餘家企業的經理人問卷調查，調查面向包括工作薪資、工作內容、制度福利、升遷機會、工作成就感及財務指標等。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。

房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。

以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。

【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】

公告現值、房屋評定現值會出現大漲，調高地價可能會導致中低收入戶喪失請領補助的資格，台北市社會局強調，將會視調漲情況，研議調漲中低收入戶持有不動產的金額，避免中低收入戶喪失資格。

台北市土地公告現值今年調漲超過2成，導致部分中低收入戶及低收入戶因不動產價值超過法令標準，低收資格被註銷。為了解決這個問題，今年1月，北市府社會局大幅調高低收及中低收入戶不動產價值，中低收入戶從原來的550萬元調高到710萬元。低收入戶從原本的500萬元，調高到600萬元，來解決問題。林淑娥強調，部分被取消低收資格的家戶已轉列為中低收入戶，仍可享有醫療、子女教育費等補助。至於有其他急難情形的家庭，各區公所及社會局各區社福中心社工員均可協助申請急難救助金及馬上關懷急難救助等，紓解民眾立即性的生活困境。

房屋100年12月之後漲價

【21世紀不動產提供】

長期以來房價問題是民眾關注焦點，房價回歸合理化更是大眾所期盼的，但從內政部公佈去年第4季住宅需求動向調查，台灣房價所得比已飆高9.3倍，想在台北市買房子就要花15年時間，顯示目前國人購屋的壓力愈趨沉重，特別對青年首購族來說，購屋頭期款就得要靠自己省吃儉用自籌，21世紀不動產對於25至35歲間的青年進行抽樣調查，發現有33%青年有信心在三年內籌夠購屋頭期款，更值得一提，有7%的青年表示已備妥頭期款，極力想證明即使不靠家裡，自己也有能力晉升有殼族。

33%自信三年內達成自備款目標

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

國泰金致力推動環保，旗下各子公司全面啟動綠色金融服務。國泰人壽昨（29）日指出，位於信義計畫區A3的國泰置地大樓正興建中，將成為該公司首宗綠建築，未來國壽新蓋的大樓，全都要成為綠建築。

國壽目前有200多棟大樓，是全台最大房東。國壽副總經理劉上旗表示，除新建案要成為綠建築外，既有的大樓若要做資產活化、都市更新等，也都會朝綠建築來做。

雙北 五股爆發力可期

圖／經濟日報提供

大眾運輸系統之外，快速道路受惠最深的莫過於深坑與五股，深坑區受惠於信義快速道路的帶動，吸引不少在信義計畫區上班的購屋人進駐。近年中古房價已經站穩單坪20萬元大關，新案甚至開出4字頭以上價格，挑戰市場接受度。

【聯合報／記者李順德、林思慧、鄭宏斌／台北報導】

台北市文林苑都更案，成為台灣第一件都更強制拆屋實例，引發朝野立委質疑居住正義。內政部長李鴻源指出，「此案是居住不正義的表象」，將在一個月內提出書面檢討，在半年內提出都市更新條例修正草案。

針對北市府強拆拒遷戶，民進黨立委陳其邁昨天在立法院內政委員會舉發市府此舉違憲，擬與立委鄭麗君、蕭美琴等人提案修法，並聲請大法官釋憲。

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

內政部長李鴻源。圖／經濟日報提供

立法院內政委員會昨天邀內政部專題報告落實居住正義，李鴻源首度較清晰、公開傳達政策轉彎的訊息，未來政府將扮演房屋媒合角色，而不是供給者。

永慶房仲集團資深研究員黃舒衛說，南台灣天氣好、物價低，整體生活條件很好，高雄市是南台灣的心臟地區，房價雖然略高於全區行情，但仍是平易近人、不難入手。

他建議，退休族若想在高雄市買房，可選三民與左營兩區。三民區的高醫大附設醫院周邊，除大樓產品外，也有不少透天，可享受有天有地的感覺，此區並鄰近高雄捷運紅線後驛站，交通便捷；附近更有愛河帶狀公園，綠地空間充足。至於左營區，以高雄榮民總醫院附近最佳，鄰近高鐵及捷運，交通四通八達；附近有福山公園，可供運動休憩。

圖／經濟日報提供