光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

熱錢不斷湧入台灣、通貨膨脹如影隨形，不僅建商頻以歷史高價搶標土地，房屋行情更迭創新高，業者調查，儘管有泡沫化疑慮，但仍有七成六民眾看好民國百年的房市。

《HouseFun好房誌》與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作，進行網路大調查，探討民眾心目中的購屋需求、對房價的期待，及對台灣整體房市的看法。結果共計8,042票，分析投票者背景為男女比例約各半、年紀以31歲至40歲居多、未婚者占六成以上，學歷則以大學及大專比例最高、且六成以上居住北部。

針對問卷結果，《HouseFun好房誌》表示，有31.9%的民眾認為，未來一年台灣的房地產價格會大幅上漲；同時，還有44.5%的民眾認為房價會小幅上漲。二者相加，有高達76.4%的民眾看好今年房價繼續上漲的力道。而認為房價會下跌的僅6.6%。

即使大環境讓民眾認為房價仍將居高不下，但民眾的內心，卻對房價的不合理感到無力與厭惡。其中認為房價非常不合理的民眾高達56.4%，認為不合理的占29.9%，二者相加，有86.3%認為房價不合理。

【網路地產王/綜合】

　　政府打房動作不斷，從購買豪宅的頂級客層，到一般的房市投資客，幾乎無一倖免，就是為了挽救高漲的房價，不過，很多單身貴族喜歡購買的套房產品，在一波波打房風暴中，遭到波及，不只要提高自備款，利息成本也會增加，讓很多想擁有自己房子的單身貴族，現在根本不敢買套房，就怕繳不出高額貸款，慘遭套牢！

■ 套房利率飆高 單身貴族縮手

　　辛苦工作多年的李小姐，好不容易存了一筆頭期款，打算買間套房給自己，不用繼續租房子，把辛苦賺來的錢送給房東，還可以替自己先準備嫁妝，就算結了婚，也能有自己的空間，不過，最近她發現，小套房的利率提高到3%以上，仔細算下來，房貸支出已經超過她一個人的收入所能負擔，如果再加上裝潢跟頭期款，讓她的生活指數大打折扣，現在只好打消念頭，繼續當無殼蝸牛！

全面實施容積率前所核發的建築執照，常衍生「帶照養地」的弊病，消費者是以新的價格買到舊的規劃，權益受損，監委今天提案糾正相關主管機關行政院及內政部。 報系資料照

養土地待價而沽是造成台灣房價節節攀升的原因之一。監察委員程仁宏及劉玉山今天召開記者會，質疑全面實施容積率前所核發的建築執照，有的僅申報開工，實際上卻並未施工，是帶照養地的標準模式，消費者是以新的價格買舊的規劃，權益受到損害，因此提案糾正相關主管機關行政院及內政部。

程仁宏表示，他接獲民眾陳情，某個位於台中市英才路的建築工地，建築執照已於民國82年核發，83年申報開工，並預定114年完工，建築期間長達30年。劉玉山表示，該建地原本屬於一壽險公司，在申請建照之後，經過3次設計變更，卻遲遲未見動工，最後轉賣給一間電子公司，實際上就是在養地。

劉玉山表示，根據內政部營建署統計，在民國86年我國全面實施容積率前所核發的建造執照，已申報開工但卻遲遲未動工的共計163件，其中以台中市最多，共計65件，高雄市44件次之。這些土地處於未利用狀態，保有最大的可建築樓地板面積，因此開發商通常願意以較高價格買進該土地。

中央銀行打炒房後，首項房市景氣調查昨（4）日公布。永慶房屋統計，高達86%的受訪者認為房價不合理，但仍有76%看漲今年房價，認為會下跌的僅有14%；至於房價上漲的原因，多數人歸咎於投資客炒作。台北市代銷公會理事長王明成昨指出，投資置產已成全民運動，房市今年不會泡沫化，但三年後有可能發生，投資客較多的區塊如新莊、南港，以及郊區的大坪數產品，屆時房價可能下修一到三成。

王明成說，現在房市走勢無法用「分析」的，而要用「想像」的，主因房市已轉為國際盤，非國內資金可左右，加上房地產價值漸趨多元化，除居住外，亦是投資、保值與節稅的工具，這都讓房市表現充滿想像空間。

淡江大學產經系教授莊孟翰也說，房市「泡泡仍在吹」，他提醒，過去兩、三年成交的預售屋，都將陸續交屋，交屋高峰潮可能出現賣方拋售，需審慎以對，另外總戶數超過千戶的大社區，風險也較高。

究竟房市有無泡沫化風險？永慶房屋統計，41%受訪者覺得有點風險，41.4%直言風險很高，近五年來房價漲幅，台北市以南港漲最多達72.5%，新北市則以新莊最猛，漲了43.9%。永慶房屋總經理葉凌棋說，儘管央行上周又出手打炒房，但今年房價仍看漲5%到10%。

炒房、養地潛在增值利益太誘人，中央銀行最近發現，這波炒房風潮，除大家所熟悉的知名投資客外，包括房仲、建設公司及投資公司等全面加入狂炒國內房地產。

為防堵房仲、建商及投資客利用成立投資公司，鑽央行的「打炒房」措施漏洞，坑殺弱勢購屋者，並造成房市泡沫化，央行理監事會上周緊急祭出多項重大措施，除擴大房貸管制區，並將「公司法人購屋貸款」納入管理。

金融界人士透露，央行最近密集邀集房地產及銀行等專業人士，在深入研究並了解炒房投資客的作法後，上周理監事會對症下藥，再度出重手，祭出史上最複雜、管制項目最多的針對性措施。

去年六月下旬，央行原本只針對個人購置北市和北縣重點區域的第二棟房屋貸款進行「管制」；但央行事後發現，對抑制房價效果不彰，而且因房仲業和投資公司屬「公司法人」，不受央行「個人房貸」針對性措施規範，投資客紛紛成立投資公司、房仲公司，鑽央行管制措施漏洞，向銀行借貸資金炒房。

農曆兔年將屆，民眾想要買房過年，銀行業者建議，為避免成交價與銀行鑑價落差過大，影響貸款金額，建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等，預估房貸額度，避免自備款估算失準。

央行去年底理監事會議，決定擴大打炒房區域，大台北地區幾乎囊括。央行嚴查打房雷厲風行，購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點，以免頭款準備不足，影響成交或是無力裝潢。即使是適用青年房貸優惠方案，雖核貸額度一律八成下，銀行可能更謹慎鑑價。

銀行業者表示，想要借到足額500萬元優惠房貸，只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會，且連一向核貸成數較低的中古屋，也一律為核貸八成。

一項新出爐民調顯示，有7成6民眾認為未來一年房價會上漲，不過也有高達82%的民眾，認為未來3年內房價有泡沫風險。民眾看好房價，但也同時存有高度警戒心。

「HouseFun好房誌」與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作，今天公布一項房市網路調查，結果顯示有31.9%的民眾認為未來1 年台灣的房地產價格會大幅上漲，另有44.5%的民眾認為房價會小幅上漲，合計達76.4%的民眾看好今年房價上漲。

是什麼因素讓房價大幅上揚? 多數民眾 (約40%)認為包括台商回流資金、中資及外資在內的外來資金是主要因素，其次有24.7%的民眾相信，房價上漲來自本地投資客炒作。認為是建商預售案不斷創新高價導致房價高漲的也有約2成。

至於政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲，33.6%的民眾認為應打擊投資客，手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。

央行打房昨再出招，房地產業者認為，升息還在可承受範圍；但管制區擴大、貸款成數降低，勢將影響換屋族換屋意願。

至於央行進一步緊縮土地融資，房地產業者說，未來開發商買地不但只能貸款六成五，其中一成還得等到動工後才能撥貸，恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商，但大台北地區土地市場供需失調，央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。

2011年即將到來，房地產走勢如何? 鄉林集團董事長賴正鎰表示，受高地價、豪宅熱、少子化等因素影響，房市未來「兩低四高」現象將更明顯。

兩低是指基地規模小、單位戶數少；四高則是單價高、總價高、個案總銷金額高以及單戶坪數大。

鄉林不動產今天發布今年房市推案調查，台灣地區預售屋全年推案量為8031億元，較前一年大幅成長69.8%，不過並未超過2007年9695億的天量；戶數方面則有逐季下滑情況，今年推案戶數為13460戶，較2007年最大量時少了35%。

鄉林分析，推案量大增，但戶數卻未跟著明顯增加，主要是新推案規劃坪數普遍加大、加上單價提高，因此出現這種「價增量縮」的背離走勢。