中時電子報 (2011-01-03)

記者馬婉珍台北報導 

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

資金行情及兩岸開放的氣氛愈加濃烈,熱錢搶攻房市,去年12月大台北投資型買方占比逾3成,創去年新高,連帶拉抬房價持續升溫。

根據永慶房屋的統計,投資客和打算長抱抗通膨的置產族群大動作搶進房市,去年12月份北市「投資」加上「資產配置」的買方比例飆近4成、達37%,新北市的投資買方占比也達31%,均創今年新高,也直接激升價格水準。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,五都選後,局勢明朗,帶動交易量擴大,觀望的買方也大舉回籠,而資產市場預期增值的熱潮,吸引資金轉進房市投資,為賺取價差、匯差而布局,再加上投資人對今年ECFA生效的利多期待,帶動台灣房市持續追高。

也由於資產大戶進場獵屋,北市去年12月的成屋均價,甚至突破每坪30萬元大關。

黃增福指出,從高總價產品觀察,台北市總價3,000萬元以上的產品,1年內成交量擴增8成,新北市2,000萬元以上的產品,更因升格補漲、交通建設等利多,狠狠多出1倍,目前除了板橋、新店之外,新莊、土城等區也開始躋身豪宅俱樂部之列。

這些資產大戶的資金充裕,不受打房的貸款條件限制,且看好ECFA將複製香港簽訂CEPA後的資產派對,像玩「大風吹」般地限時搶進精華地段頂級產品,短期內只要雙率雙升的溫和走勢不斷、ECFA等大陸題材持續發酵,黃增福預期,高總價產品與國際比價、領漲的態勢,仍將鼓舞資金加碼重押。

同樣的熱況也在預售市場上可見,住展雜誌統計,新五都民國100年推案飆天量1.4兆元。

其中,北台灣推案量達9,240億元,是近10年推案的最高峰,住展雜誌研發長倪子仁表示,房市在台股屢創新高的激勵下,各工地的來人組數明顯增加,雖有打房利空,但因預售屋要在簽約1年半至2年後才交屋,對預售屋的影響有限,房市投資意願強勁。

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