【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

不動產實價登記實施後,話題持續發燒,圖為台中市七期的豪宅林立。圖/聯合晚報提供

 

2012年今天結束,回顧過去一年,國內房市可謂內外交迫,除了國際經濟動盪不安,連帶讓買氣不振外,偏空政策接二連三,更讓房市愁雲慘霧。由於多數政策明年都維持不變,對房市影響也將持續進行,值得購屋人關注。

依不動產仲介公會全聯會近日針對全國各縣市公會理事長所做調查,2012年政府各項新政策中,有四項對房市造成極大影響,而且會在未來一年持續發酵。

其中影響排名第一的是今年81上路、10月中開放民眾查詢的實價登錄制度。多數業界形容是國內房地產史上最大的變革,而此一政策也確實一上路就發揮極為驚人的效應,包括成交量重跌、建商開價保守,市場掀起比低不比高等。

由於市場普遍認為實價登錄不僅是房價透明化的問題,也是政府不動產交易實價課稅的第一步,未來此一政策將如何演變、影響房市到何種地步,預料話題將在市場持續發燒。

對今年房市影響第二大的政策,則是文林苑事件引發的都市更新條例修正案。建商、代銷多認為行政院通過的修正版本,包括提高同意門檻、不得強拆釘子戶等,將使本已困難重重的都更案,更難整合,未來都更的路會更難走。

第三則是央行的新制,央行之前曾有兩波信用管制,目前仍未取消,今年4月則新推出豪宅限貸令,對雙北市總價8000萬以上,雙北以外5000萬的豪宅貸款嚴格管控。市場預料這項政策今年將持續發酵,未來一年熱門產品將出現大洗牌。

第四為金管會在上月 (11)祭出的新8條,要求壽險業者購買商用不動產最低租金報酬率必須達2.875%。這項政策讓商用不動產在12月豬羊變色,一般相信其衝擊力道還在擴大,商辦市場明年籠罩在一片看空氛圍當中。

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