2010/12/31

 

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

央行打房昨再出招,房地產業者認為,升息還在可承受範圍;但管制區擴大、貸款成數降低,勢將影響換屋族換屋意願。

至於央行進一步緊縮土地融資,房地產業者說,未來開發商買地不但只能貸款六成五,其中一成還得等到動工後才能撥貸,恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商,但大台北地區土地市場供需失調,央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。

在林口、三峽有千戶案量的遠雄建設雖然目前房屋都已銷售一空,但遠雄企業團副總蔡宗易認為,淡水、林口、三峽都是新市鎮,當初因政府開發不了,鼓勵民間開發,也鼓勵民眾往該處買房;但現在這樣管控,反有點懲罰性質。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年央行已升息三次、累計升息一碼半(零點三七五個百分點),若以借一千萬元、廿年本利攤還計算,每月增加負擔累計比起今年上半年增加一千七百多元,應該仍在可承受範圍。

她也說,這半年來,淡水、三峽、林口因有機場捷運、輕軌等交通建設加持,又沒被管制,吸引不少換屋族、投資客、退休族、台商、科技新貴前來購屋,如三峽北大特區建案多已站穩二字頭;不過這三區在納入管制後,可能促成投資潮南下,往桃園一帶尋覓新標的。

永慶房仲研展室協理黃增福表示,今年七、八月選擇性信用管制實施初期,當時北市及北縣十個縣轄市因都被管制,都呈現量縮趨勢,但淡水、林口、三峽因未被管制,房價也相對偏低,價量都有不錯表現。他說,央行這次增加管制範圍,對自住首購與置產的買方影響不大,但房市短期內將稍微冷卻。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,此次調降貸款成數,除部分投資買方意願下滑,要換屋者也更不容易,「先買後賣」的換屋族,自有資金門檻就拉高。

 


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