光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

因應高齡化時代的來臨，高雄市政府最近送老人一份貼心禮，未來高雄市的透天厝建物設置電梯可免計入建蔽率，以因應高齡化趨勢，以及行動不便者對住宅安全使用之需求，這是國內首宗以都市計畫方式營造住居安全福祉的創舉。 

（中央社記者林沂鋒台北11日電）房仲表示，今年第二季大台北整層住宅租金大幅上揚，但空租期也拉長。台北市空租期由去年第一季的 1.8個月，到今年第二季增至 2.9個月，顯示大台北租屋市場仍然疲弱。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第一季到今年第二季大台北平均房價漲幅，北市漲 62.4%、北縣漲49.7%，短短 1年漲幅驚人。

但租金方面，去年全年大台北地區租屋市場，北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近 1成，租金走勢與房價悖離。並且，到去年第四季止，北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅 2%上下。

經濟壓力比雙親家庭還沈重的單親媽媽，想要投資買房子、讓自己老年有固定收入，也非不可能，房仲業者指出，單親媽媽想投資房市，先從低價商品開始，停車位、套房、二房低總價商品，都是可投資標的之一。 

入住透天厝應該是大多數人的夢想，不過房仲業者提醒，依照土地產權區分，透天厝分四種，其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天，由於土地產權可能由全體住戶或建商持有，若想單獨改建不僅難度高，可能改建後的面積也會縮小。 

根據台灣房屋資料顯示，房價指數在2009年第一季因金融海嘯衝擊，處於相對低點，隨後緩步復甦。2010年第一季房價指數為116，比2009年第四季的109微幅上揚6.42%。其中以桃園縣漲幅最大（8.33%），其次為台北市（7.56%），台中市漲幅最小（2.83%）。

隨著景氣復甦，國內房仲業者近來積極展店。根據不動產仲介經紀業營業保證基金會統計，全國四月份有一百一十一家新房仲成立、並且繳存營業保證金，創下營業保證基金會成立九年以來單月新高，其中，又以台北縣的房仲新開店數最多。(陳鳳如報導)

房仲公司必需完成繳存營業保證金並且加入當地公會，才成為合法業者，因此，從房仲業者繳存保證金家數變化，可以觀察投入不動產仲介經營的熱絡程度。中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會統計，到今年四月底為止，總共有五千三百五十六家業者繳存營業保證金，其中，四月就有一百一十一家房仲業者繳存營業保證金，等於四月份平均每天就有近四家房仲公司投入市場。不動產仲介經紀業營業保證基金會主委魏嘉銘說 「一月份開始從六十幾家、二月份因為過年所以降為五十二家、三月份到達八十六家、尤其四月份打破過去歷年的紀錄，到達一百一十一家。」

營保基金指出，隨著景氣逐漸復甦，房仲業者近兩個月展店積極，其中又以台北縣的房仲公司增加數量多，其次，才是是桃園縣和台北市，一來因為北市房仲市場已經趨於飽和，另外，北市房價高漲，民眾開始向外圍的台北縣和桃園縣搜尋購屋標的，才讓房仲經營者決定在這些區域展店。

中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。 

高雄縣市合併效應發酵，今年以來高市房地產交易明顯熱絡，第1季的土地增值稅實徵金額是去年的2.35倍，建築投資案則達200億元，建照總申請量是去年全年的1.32倍，創下近年新高。

預售屋買賣定型化契約新制，五月一日正式上路，內政部地政司表示，民眾在購買預售屋時，要注意建商是否有在契約中分別列出主建物、附屬建物和公設的價格，如果沒有，可以向各縣市政府消保官檢舉，不過，調查發現，有近八成的民眾不清楚內容！ 

國泰建設和國立政治大學台灣房地產研究中心發布今年首季房地產指數。張金鶚會後表示，從去年金融海嘯中復甦至今，房市僅能以「亂」字形容，亂代表不安，主要房市上漲不是由基本面推升，而是大量游資快速堆積而成，相當不健康。

張金鶚指出，房價從去年起逐段上升，反轉向上的力道並不穩定，最終還是會形成 M型衰退壓力，逐漸回到市場機制。

（中央社記者韋樞台北29日電）國泰建設今天發布首季房地產指數分析，全國新推個案市場延續反彈，呈價漲量縮；南高都會區重回低檔復甦，各項指標相較大幅好轉，為過去數年來未曾有的好現象。

高房價由於『內需 ﹢外需 ﹢預期心理』

莊孟翰認為，此波房價飆漲的起因可歸諸七點 : 1.有史以來最低、最長的低利率時期。 2.有史以來最多氾濫游資 。3.有史以來最大租稅減幅。 4. 投機炒作助長房市。 5.有史以來最高之地價漲幅 。6.政府放任炒作影響 。7.預期心理使然。