卡優新聞網 (2010-11-20)
張中昌
中央社 (2010-11-16)
（中央社記者韋樞台北16日電）立法院今天三讀通過地質法，明定政府每5年通盤檢討一次，並主動公開資訊。房仲業贊成充分揭露資訊保障買賣雙方權益，未來根據資料比對出實際路段，將載明於不動產說明書中。
立法院三讀通過地質法，規定經濟部應辦理全國地質調查，內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等，調查內容每5年應通盤檢討1次；相關調查結果，經濟部應彙整及管理地質資料、建立資料庫，並定期主動公開或依人民申請提供資料。
信義房屋表示，將蒐集過去曾發生過地質災害事件的地點或社區資料，日後若有接獲委託買賣案件時，會去函當地政府洽詢當地地質的情形和安全程度。
中央社 (2010-11-15)
TVBS新聞 (2010-11-15)
| 2010/11/12 | |||
【網路地產王/龔立豪/綜合】 高齡少子化社會來臨，老年市場商機無窮，房仲就針對一般民眾，對未來退休後，『住』的問題調查發現，有六成的人想要買房子來養老，只有2.67%的民眾想和子女住在一起，願意住進養老院獲銀髮住宅的也只有15%，另外19%選擇留在現居地；至於退休後換屋的平均預算為883萬元，顯見退休換屋族正蓄勢待發。 ■ 價值觀改變 不想成為拖油瓶 永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，隨著社會觀念以及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的拖油瓶，如果能選擇的話，超過9成7的台灣人，根本不想逐子女而居，顯見對於「老有所終」這檔事，台灣人寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家，顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。 |
| 2010/11/12 | |||
|
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年底買盤開始進場，全台各地近來房屋銷售去化天數都創下今年新低，其中大台北地區從第三季平均67.5天，降低到50天，一口氣減少17天，最為明顯。
隨著去化天數的縮減，議價率也同步縮減，一樣以大台北地區減少3.2%幅度最大，議價空間也來到今年新低。 住商不動產上午發布去化天數及議價空間調查，比較今年前三季和10月1日以來截至11月10日的第四季，在市場買氣升溫下，兩者都有亮麗表現。 |
中時電子報 (2010-11-13)
陳宥臻台北報導
中國時報【陳宥臻台北報導】
時序進入年底購屋旺季，購屋客不僅選屋時間變短，出手也更「阿莎力」。根據房仲業者調查，第4季才到一半，全台各區域的購屋去化天數縮短，議價空間變小，且以大台北地區更為明顯，較上季縮短17天。
中央社 (2010-11-11)
（中央社謝君蔚台北11日電）政大地政系特聘教授張金鶚今天表示，ECFA生效後，陸資尚未投入台灣房市，業者卻利用預期心理炒作房價，若再加上美國二次量化寬鬆刺激熱錢，台灣面對房市泡沫化只能「挫咧等」。
張金鶚上午受邀於「中華民國99年地政節慶祝大會」進行「兩岸簽訂經濟合作協議 (ECFA)後對房地產市場之影響」演講時，作以上表示。
張金鶚表示，在ECFA簽訂前及生效後，台灣房市受預期心理影響，「充分反映陸資效應」，業者大舉炒作，甚至還帶大陸富豪團到台灣看房子，但實際上陸資根本「還沒來」。
|
【網路地產王/龔立豪/綜合】
台中的七期重劃區，匯集了百貨、重大公共工程建設於一身，加上這幾年建商持續推案和經營，成為大台中房地產投資的亮點，成為大台中民眾心目中最想投資的區域；至於南部地區則跌破大家眼鏡，由位於橋頭的高雄新市鎮掄元，擠下知名度較高的美術館特區，高雄新市鎮有捷運經過，加上房價處於低點，因此被民眾認為是最有增值潛力的區域。
■ 七期重劃區 房價高低落差大
以台中地區來看，根據有巢氏房屋調查顯示，台中七期(31.2%)指明度最高，比重遙遙領先其他區域，有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，主要原因在於七期內百貨商場林立、大型公共設施如歌劇院等群聚在此，此外，相較於台北豪宅，台中七期豪宅價格不到台北的一半。而且區域內豪宅與中古大樓價格呈現兩極化，區域內以市政中心價格每坪28-58萬最高，其他鄰近地區如圓形劇場周邊大樓每坪大約只有12-18萬，一樣可以享受到七期的生活便利性。
2010/11/03
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
「社會住宅」議題持續延燒，立委羅淑蕾今在立院財委會指出，台北市要蓋社會住宅一點都不難，因為今年5月底為止，全台灣的國有非公用土地被私人占用面積高達2萬2650公頃，相當於1萬1446座台北小巨蛋，她提案要財政部加強催收，以解決高房價問題，此案經財委會無異議通過。
財政部長李述德表示，數字沒錯但內容需要再澄清，這些占地總數雖然很大，但總數加起來並沒有意義，因為全都散落在全國各地，而且大多是非可供建築的土地，以保安林地、水溝地和公共設施用地等無法使用開發用地為主，平地極少，可供建築用地，國產局管理的很少，而且占地者也以弱勢民眾居多，強調會儘量去清查收回，但還有前提與條件要處理，實在很難防堵到一筆都不被占用，財政部已盡力在做，以全台高達220萬筆而言，國產局土地被占僅17萬筆，占比極低。
住展房屋網 (2010-10-27)
住展房屋網提供
【文/陳韻如 攝影/邱添榮】這幾年台北地區房價飆漲，很多人都將矛頭指向土地，認為土地成本高漲才是房價攀升的元兇。這幾年地價是怎樣上漲起來的？與房價相對照，二者之間又有何種相關聯性？
大台北地區房價飆漲，光看數字就讓人頭昏眼花，每個想買房子的人都在吶喊：房價怎麼這麼貴！
是啊，從庶民經濟的角度來看，房地產的屬性愈接近商品化，就會離庶民的基本需求愈遠，最後導致一般民眾的所得追不上房價，民怨愈積愈深。那麼，房地產又是如何被商品化的？
以新成屋、預售屋來看，民眾都說，台北市新房子動輒好幾千萬，我根本買不起，那是誰在賣高價？是銷售現場代銷業者嗎？現場代銷業者又喊冤，不是我要賣貴，是建商業主要求這個價格的。
住展房屋網 (2010-11-04)
住展房屋網提供
今日工商時報社論針對政府近日拼結婚、生育率之政策提出針貶，認為真正應該拼(改善)的是失業率。該篇評論指出，現在年輕人不結婚、不育兒，原因並非如官員所言之觀念，而是經濟問題；提供年輕族群更多、更好的工作機會，提升他們的薪資水平，讓他們無後顧之憂，才是拼結婚、生育率的根本之道。
確實，比較這十年前後，初入社會年輕族群的客觀就職條件，其實相差不多；十年前碰上網路泡沫，十年後全球景氣才剛從金融海嘯灰燼中逐漸站起。不過看看十年之間的物價、房價，卻早就不可同日而語。光看房價，更是嚇人！
以剛通車的蘆洲線為例，把時間拉到三年多前，當時蘆洲新案成交價頂多20萬/坪；結果捷運題材炒作加上跟漲，當地房價一路飆漲，現在一坪已漲到30餘萬，新案甚至準備開4字頭；粗略估算，這三年多當地房價已整整被哄抬了一倍，而且這其實正是大台北近年房市的具體寫照。如此這般，想在大台北立錐，對年輕人來說難如登天，遑論結婚、成家、生兒育女。
那麼，難道年輕族群就此始終無法突破嗎？目前房仲業不是在大舉徵才嗎？同樣今日、同樣工商時報報導，某房仲今年年終最多可領12個月，建商平均也有7到8個月可領；故住展企研室建請所有『有志』年輕人，都加入房屋仲介、建設或代銷公司，甚至就全民拼房地產吧！這兩年不動產相關行業賺翻了，讓年輕人加入，不就可以達到上述拼失業，甚至拼結婚、生育率的目標了？
中廣新聞網 (2010-11-03)
一家房仲業者統計國內七大主要都會區、十月份中古屋平均的議價空間接近一成四。其中，最難殺價的地區是台北縣，平均議價空間只有六點九趴，至於議價空間最大的地區是高雄市，有一成八。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析，近來由於北市房價飆漲，不少原本想在北市購屋的族群開始往台北縣移動，在住宅需求增加的情況下，造成台北縣住宅價格推升，議價空間也變小，她說，根據統計旗下成交的中古屋，今年五到七月，台北縣不僅沒有議價空間，買方甚至還得追價才能買到。
至於高雄房市因為較為冷清、九月份又遇到風災，市場較不穩定，甚至有屋主降價求售的狀況，因此，在七大統計的主要都會區中，十月份議價空間最大。
這家房仲業者表示，這次統計的七大主要都會區，包括台北縣、市、新竹縣、市和桃園縣、台中市和高雄市。
2010/11/01
【經濟日報╱記者徐碧華、蘇秀慧╱台北報導】
內政部長江宜樺昨（31）日宣布，將重啟國宅政策，作法有興建社會住宅，包括學生宿舍，同時以容積獎勵民間興建，並考慮擴大辦理租金和購屋利息補貼的金額和數量。
經濟日報╱提供
「總統指示要立竿見影。」江宜樺表示，國防部眷改土地及財政部國產局已提出十處用地，台北市五處、台北縣五處，未來兩周內，要挑選出三到四處，年底前著手辦理這第一批，第一批預期提供1,000戶以上住宅。「至於十處地點，總統裁示暫時保密。」
總統馬英九昨天周日召集行政院相關部會討論推動社會住宅，除了江宜樺、營建署長葉世文，副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、副院長陳、國防部長高華柱、財政部長李述德、政務委員薛承泰、台北縣長周錫瑋、台北市副市長林建元和台北市都發局長丁育群等參加。
民國96年後，政府不再興建國宅，住宅政策改為租金和利息補貼政策，江宜樺說，現在要重啟國宅政策，和以往不同，「不會推得太急，一批推完視需求再推第二批。」會持續一批批推動下去。
江宜樺指出，社會住宅辦理以大台北為優先，根據調查，台北都會區住宅短缺約7.6萬戶，短缺主因為房價高，民眾買不起。
中央社 (2010-10-28)
(中央社記者韋樞台北28日電)第三季國泰房地產指數調查指出，全國房市第三季的成長動力來自台幣升值與游資充斥的預期心理，造成台北市價量背離，令人擔心；北縣則價量俱揚，南高持續加溫，而台中最冷。
國泰建設和政治大學房地產研究中心合作，發布2010年第3季國泰房地產指數。政大房地產研究中心主任張金鶚表示，第3季全國新推個案市場價格大漲，成交價連續2季創歷史新高，成交量也維持在近13年來新高。
張金鶚指出，第3季市場的基本結構，原本認為應該是央行管制措施與兩岸經濟協議簽訂效應下，多空膠著盤整格局，但市場運作結果，卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導，顯示央行打房政策影響有限。
張金鶚分析各地房市情形，台北市成交價創歷史新高，推升到每坪61.44萬元，推案量滑落到630億元，呈現價量背離結構，是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察，未來發展最易回歸到市場基本面。
台北縣呈現價量創歷史新高的局面。張金鶚說，台北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊，但因持續接收來自台北市的移民與投資客，反成為第3季市場價量表現最突出的地區，可能成交價推升到每坪24.17萬元，推案量多達769億元，成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。
桃竹地區新推個案持續第2季復甦情勢，每坪成交價格14.94萬元再創新高，漲幅季增9.15%，為各區之冠，成交量也維持高點；與台北縣一樣，桃竹地區也明顯有大量北市和投資客進駐。
台中地區量價為各區最冷之處。張金鶚說，可能成交價每坪14.22萬元雖略增，但漲幅為各區最少，成交量的指數更是一年來最低，市場成交規模和銷售率萎縮，市場發展能量不足，加深建商存貨壓力。
南高市場則繼續欣欣向榮。他說，特別是在價格揚升下，達每坪13.24萬元，銷售率也大幅躍進，整體市場價量結構明顯異於其他地區，脫離過去幾年低檔盤整結構，顯示逐漸復甦中。
張金鶚擔心，央行信用管制，結果除台中之外，各地反而愈打愈熱，甚至要用「脫韁野馬」來形容，更加推向泡沫之路，不知道何時泡沫破滅；這一季房地產上漲是由資金行情造成，希望政府特別注意這件事，否則任由投資客和政府對賭，最後是全體社會受害。
2010/10/29
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
儘管財政部不斷拋出財稅議題抑制房市，但自9月止跌回暖的房市，10月持續升溫，包括住商不動產、台灣、中信房屋10月交易量都有一成左右成長。房仲業表示，政策效應明顯鈍化，自住買盤持續回籠，預料年底前還會湧現一波買氣。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房市買氣自9月止跌並大幅揚升後，統計10月各加盟店成交量，截至昨 (28)日為止，全台交易量較上月增加9.8%，仍持續走揚。預料加上最後一個周末假期成交量還可再增加3~5%，將可回到今年5月打房前水準。
另外根據台灣房屋截至28日的統計，台北市、縣10月也各有6%及8%的交易量成長，房價亦呈微幅上揚；各縣市中以新竹縣市成交量上升最明顯，達到9%，台中市也有8.9%的成長表現也不差，高雄也擺脫淹水陰霾，成交量微幅上升3%。
徐佳馨分析，主要是因為年底結婚或是換屋等具有購屋迫切需求的自住買方，不受政策影響，仍維持原訂購屋計畫進場購屋，讓交易相形穩定，住宅價格雖有起漲，漲幅都在一成之內，特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價幅度有限。
在區域表現上，桃竹表現較佳，台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，新竹房市和景氣緊密相連，景氣不好交易量就急縮，一轉好就爆量。價格方面則是持續穩定上揚，目前平均房價來到每坪16.2萬元，較去年同期約有14%漲幅。
五都選後將正式升格新北市的台北縣，10月以新莊、土城、中永和等地買氣較旺，而這些區域今年以來承接大批來自北市的自住客，愈到年底，自住客戶買氣更形加溫。
10月較令房仲業者詫異的是，成交產品類型又有兩極化現象，集中在高總價與低總價兩端，中階產品買氣反而不如上月。徐佳馨指出，年底仍以首購客戶占大宗，低總價產品熱門是意料中事，中階產品買氣縮減，顯示換屋族觀望轉濃。
至於高總價產品，包括店面型住家、豪宅產品等買氣持續加溫，徐佳馨分析，購置這類不動產的購屋人口袋極深，不太受打房影響，對於具收益或有題材的不動產特別青睞，她認為這一類買家未來將成為市場上不可忽視的一大力量。
2010/10/29
【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】
本國、外商等銀行承做建築貸款餘額頻創新高，引起中央銀行高度關注，央行昨天邀集國內五家建築貸款放款金額最高的銀行主管座談，「深入了解市場狀況」，作為未來政策參考。銀行業者表示，若央行這一波「道義勸說措施」效果不大，建商繼續搶地、搶貸及養地，央行不排除在年底前，針對建商的土地貸款等，祭出新一波管制措施，以穩定房市。
央行日前公布，至9月底止，本國、外商及中小企銀承做建築放款餘額直接飆破1.2兆大關，衝高到1兆2,128.86億元，不僅較8月底暴增373.51億元，年增逾2,200億餘元，出現「連八月增加」的異常現象。
央行3月分起針對房市投資客祭出降成數、取消寬限期及調高利率等「三縮措施」，6月下旬更是鎖定北市和北縣10直轄市祭出管制措施。
但央行一連串針對性措施只衝著投資客而來，卻沒管制建商空地貸款。
銀行業者說，不少建商開始擔心，央行下一個針對性措施應是建商的「土地融資」，特別是空地貸款，因而引爆搶貸和搶買土地風潮，致土地標售價格頻創新高，銀行建築貸款餘額跟著也一路飆高。
央行面臨越是出招，地價卻愈標愈高，土、建融金額更是直線往上衝異常現象；昨天央行邀集台銀、土銀、合庫銀及兩家民營銀行相關主管「喝咖啡」，了解建築貸款不斷飆高背後代表意義。
昨天受邀喝咖啡的五大銀行中，有前兩大銀行9月分建築貸款暴增40、50億元，甚至高達60、70億元，央行要求相關銀行解釋「到底是怎麼一回事？」
銀行業者透露，9月分建築貸款大增數十億元，主因是某一大筆企業周轉金，與建商養地、炒作房地產無關。
但銀行業者坦承，不少建商憂心將來央行政策「有變化」；即繼目前「道義勸說」措施後，將來進一步祭出類似民國78年「228」針對性措施，如：除禁止空地貸款、大幅降低土地融資成數至4成等，引爆建商搶地、搶貸風潮。
此外，銀行業者並透露，隨著新莊副都心的土地屢創天價後，不少早在2、3年以低價購入該地區土地的建商，從今年下半年起，陸續要求銀行改以「市價」作為鑑價標準，變相取得比原額度高出30%至40%的額度，繼續用銀行低利資金「養地」。
| 2010/10/27 | |||
|
【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】
台北市長郝龍斌昨天公布「台北市住宅政策」，表示北市將在「住宅租賃市場」內，透過政策工具與作為，在合適的地點、合適的時機，以合適的價格、合適的品質，提供「合適的住宅」。他說，市府將在103年前新增4808戶「公營住宅」。 他說，北市住宅政策管轄下的住宅統稱為「公營住宅」，主要包括協助社經弱勢低收入及老年市民的「社會住宅」，與協助青年及中等收入市民的「出租住宅」。 郝龍斌指出，市府將在現有5986戶出租國宅的基礎上，增加公營住宅數量，預計在4年內，亦即103年前新增4808戶「公營住宅」。 |
中時電子報 (2010-10-26)
沈婉玉台北報導
建商都會區養地，不僅不用繳空地稅，拿來經營停車場，還可適用優惠地價稅率，這樣的做法昨日遭立委砲轟，立法院財委會決議，財政部半年內協調相關單位修改相關法令，並在二個月內請北市稅捐處，清查北市私有地移做停車場方式變相「養地又避稅」的財團清冊。
立委羅淑蕾表示，台北市許多精華土地，只要經主管機關認定為停車場用地，就可以享受以基本稅率千分之十課徵地價稅，不適用最高千分之五十五累進稅率。若將土地提無償提供給政府使用，還有免稅的優惠，當年國泰標到華航土地，也是興建成停車場，羅淑蕾質疑，很多財團透過興建停車場養地避稅。
房市資訊