光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　高齡少子化社會來臨，老年市場商機無窮，房仲就針對一般民眾，對未來退休後，『住』的問題調查發現，有六成的人想要買房子來養老，只有2.67%的民眾想和子女住在一起，願意住進養老院獲銀髮住宅的也只有15%，另外19%選擇留在現居地；至於退休後換屋的平均預算為883萬元，顯見退休換屋族正蓄勢待發。

■　價值觀改變 不想成為拖油瓶

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，隨著社會觀念以及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的拖油瓶，如果能選擇的話，超過9成7的台灣人，根本不想逐子女而居，顯見對於「老有所終」這檔事，台灣人寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家，顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

　　李建興建議，銀髮族在選擇「養老」住所時，首要考量醫療院所、交通動線和休閒運動三大機能，而目前已有建案針對銀髮族在屋內設置遠端照護或無障礙輔具，亦為購房時的參考配備。但由於民眾期待的養老買房預算和實際領取的退休金落差甚大，及早理財規劃更不可忽略。

■　北部想換屋 中產階級愛養生村

　　根據永慶房仲集團調查顯示，北部地區的民眾，退休後換屋意志比其他區域民眾強烈，有6成4的人會花錢買新房，東部及離島民眾喜歡養生村，而中部民眾則有2成8的人相對會願意繼續留在現居地養老。若從年齡和收入來看，李建興指出，年薪151萬元以上的高收入者有77.19%的人有強烈的退休換屋意願；相對而言，年收入51萬至150萬的中產階級，由於深感購屋壓力，反而對養生村和銀髮族住宅的接受度比其他族群高。

　　李建興認為，政府興建銀髮族住宅美意甚佳，惟老百姓認知不足，仍得加強宣導，同時對於吸引建商參予開發和未來興建後提供給民眾的租金或售價都得創造誘因，如此才能真正解決高齡台灣「住」的問題。

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