光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

綜合今日多則官方資料，我們不難發現，第四季以來台灣房市似乎已掙脫先前央行調控之桎梏，買氣『破繭而出』。

首先，北市地政處發布的10月買賣移轉棟數成長逾8％，不僅如此，台中、高雄同類數據也是增加，幅度分別為10％及1％。再來，北市稅捐處公佈今年1到10月最新稅收，土增稅淨收138億貢獻度最大(較去年同期成長10％)，房屋稅收也成長2％；稅捐處估計，在清查稅籍及稅基(公告地價)調高6.05％助拳下，地價稅可望創196億歷年新高。

國內五大公營行庫初步公佈資料，10月新承作房貸額則是下滑的，且幅度不小。這主要是央行持續『關切』所致；五大行庫為避免再被央行邀請『喝咖啡』，因此政策性配合，提高利率、嚴控放款成數及額度。但央行資料卻顯示，同期整體購屋放款餘額不減反增；原因，銀行界自己也心知肚明，就是房貸需求量仍多，且是流至民銀行庫。

如果再輔以住展雜誌近期市場資料，則更可發現，10月後都會區房市買氣迅速上揚，多個高價個案傳出銷售秒殺；另外至目前為止，房市業者還在持續調高價格，而且是近乎整個大台北地區的共通現象，甚至也蔓延到北桃園；不只住宅，連商辦和店面交易也是熱絡不止。由此我們是否可以下此結論：房市前景已是一片光明，央行調控成為過往雲煙？

光從數據或現象面看，的確如此；但是同日卻又傳出，國內壽險業希望金管會能調高海外投資比重的消息，這是因為國內不動產租金投報率低迷之故，為分散風險、穩定獲利，壽險業才有此舉動。如果再加上REITs清算風潮起，則現在的房地產其實是，買賣市場熱絡、價格持續墊高，租賃市場卻是低迷、行情卻紋風不動的奇特現況。

為何會有這樣的情況？單看住宅，或許可歸咎為國內租屋需求較少，國人多希望擁有自宅。但事實上店面、商辦市場都如此；故真正因素其實是包含美國量化寬鬆政策在內的各種因素，導致市場游資熱錢太多，又集中少數人手中。

有錢人手握熱錢，多是找投資理財工具；但近期股市及商品行情相對震盪，且長期通膨壓力再起，而房市商品本就有保值力，市場更持續有題材可炒，甚至國人購置不動產還有習於追高不追低的習性，因此導致資金前仆後繼湧入房市。只是實質生產經濟活動並未全面熱絡，因此租金尚難跟上。

中外經研機構，甚至主計處，都對明年經濟成長預估抱持相對保守看法，多認為趨緩機率高；這一方面是今年基期較高之故，另方面其實也是不平衡復甦的必然現象。因此，現在看似衝高的房地產買賣市場，終將進入高檔整理格局；畢竟以常理思考也知道，任何市場或商品的價格，不可能永遠衝高。因此熱錢流竄；資產價格泡沫愈吹愈大，其實就好像大風吹遊戲一般，最後一個被套牢的白老鼠，最後總要現身。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw