2010/10/29

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

儘管財政部不斷拋出財稅議題抑制房市,但自9月止跌回暖的房市,10月持續升溫,包括住商不動產、台灣、中信房屋10月交易量都有一成左右成長。房仲業表示,政策效應明顯鈍化,自住買盤持續回籠,預料年底前還會湧現一波買氣。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房市買氣自9月止跌並大幅揚升後,統計10月各加盟店成交量,截至昨 (28)日為止,全台交易量較上月增加9.8%,仍持續走揚。預料加上最後一個周末假期成交量還可再增加3~5%,將可回到今年5月打房前水準。

 

另外根據台灣房屋截至28日的統計,台北市、縣10月也各有6%及8%的交易量成長,房價亦呈微幅上揚;各縣市中以新竹縣市成交量上升最明顯,達到9%,台中市也有8.9%的成長表現也不差,高雄也擺脫淹水陰霾,成交量微幅上升3%。

 

徐佳馨分析,主要是因為年底結婚或是換屋等具有購屋迫切需求的自住買方,不受政策影響,仍維持原訂購屋計畫進場購屋,讓交易相形穩定,住宅價格雖有起漲,漲幅都在一成之內,特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品,由於買方購屋能力並沒有提升,加價幅度有限。

 

在區域表現上,桃竹表現較佳,台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,新竹房市和景氣緊密相連,景氣不好交易量就急縮,一轉好就爆量。價格方面則是持續穩定上揚,目前平均房價來到每坪16.2萬元,較去年同期約有14%漲幅。

 

五都選後將正式升格新北市的台北縣,10月以新莊、土城、中永和等地買氣較旺,而這些區域今年以來承接大批來自北市的自住客,愈到年底,自住客戶買氣更形加溫。

 

10月較令房仲業者詫異的是,成交產品類型又有兩極化現象,集中在高總價與低總價兩端,中階產品買氣反而不如上月。徐佳馨指出,年底仍以首購客戶占大宗,低總價產品熱門是意料中事,中階產品買氣縮減,顯示換屋族觀望轉濃。

 

至於高總價產品,包括店面型住家、豪宅產品等買氣持續加溫,徐佳馨分析,購置這類不動產的購屋人口袋極深,不太受打房影響,對於具收益或有題材的不動產特別青睞,她認為這一類買家未來將成為市場上不可忽視的一大力量。

 

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