光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

2010/10/29

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

儘管財政部不斷拋出財稅議題抑制房市，但自9月止跌回暖的房市，10月持續升溫，包括住商不動產、台灣、中信房屋10月交易量都有一成左右成長。房仲業表示，政策效應明顯鈍化，自住買盤持續回籠，預料年底前還會湧現一波買氣。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房市買氣自9月止跌並大幅揚升後，統計10月各加盟店成交量，截至昨 (28)日為止，全台交易量較上月增加9.8%，仍持續走揚。預料加上最後一個周末假期成交量還可再增加3~5%，將可回到今年5月打房前水準。

另外根據台灣房屋截至28日的統計，台北市、縣10月也各有6%及8%的交易量成長，房價亦呈微幅上揚；各縣市中以新竹縣市成交量上升最明顯，達到9%，台中市也有8.9%的成長表現也不差，高雄也擺脫淹水陰霾，成交量微幅上升3%。

徐佳馨分析，主要是因為年底結婚或是換屋等具有購屋迫切需求的自住買方，不受政策影響，仍維持原訂購屋計畫進場購屋，讓交易相形穩定，住宅價格雖有起漲，漲幅都在一成之內，特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價幅度有限。

在區域表現上，桃竹表現較佳，台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，新竹房市和景氣緊密相連，景氣不好交易量就急縮，一轉好就爆量。價格方面則是持續穩定上揚，目前平均房價來到每坪16.2萬元，較去年同期約有14%漲幅。

五都選後將正式升格新北市的台北縣，10月以新莊、土城、中永和等地買氣較旺，而這些區域今年以來承接大批來自北市的自住客，愈到年底，自住客戶買氣更形加溫。

10月較令房仲業者詫異的是，成交產品類型又有兩極化現象，集中在高總價與低總價兩端，中階產品買氣反而不如上月。徐佳馨指出，年底仍以首購客戶占大宗，低總價產品熱門是意料中事，中階產品買氣縮減，顯示換屋族觀望轉濃。

至於高總價產品，包括店面型住家、豪宅產品等買氣持續加溫，徐佳馨分析，購置這類不動產的購屋人口袋極深，不太受打房影響，對於具收益或有題材的不動產特別青睞，她認為這一類買家未來將成為市場上不可忽視的一大力量。