2011/01/13
 

【網路地產王/綜合】

  政府打房動作不斷,從購買豪宅的頂級客層,到一般的房市投資客,幾乎無一倖免,就是為了挽救高漲的房價,不過,很多單身貴族喜歡購買的套房產品,在一波波打房風暴中,遭到波及,不只要提高自備款,利息成本也會增加,讓很多想擁有自己房子的單身貴族,現在根本不敢買套房,就怕繳不出高額貸款,慘遭套牢!

■ 套房利率飆高 單身貴族縮手

  辛苦工作多年的李小姐,好不容易存了一筆頭期款,打算買間套房給自己,不用繼續租房子,把辛苦賺來的錢送給房東,還可以替自己先準備嫁妝,就算結了婚,也能有自己的空間,不過,最近她發現,小套房的利率提高到3%以上,仔細算下來,房貸支出已經超過她一個人的收入所能負擔,如果再加上裝潢跟頭期款,讓她的生活指數大打折扣,現在只好打消念頭,繼續當無殼蝸牛!

  原來,是政府一連串的打房動作,讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏,不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降,利率更從3%起跳,央行去年底升息後可能還會再調高,換言之,不論是單身貴族、投資客,在央行連串打房、升息後,購買小套房不只要提高自備款,利息成本也會增加。

■ 套房貸款管控嚴 送件量明顯減少

  由於小套房坪數小、總價低,對投資客來說容易入手,是都會區流行的產品;近期公股銀行緊縮小套房放款,對都會區的單身貴族影響最深,像李小姐這樣,緊急縮手不買的人,真的越來越多。事實上,由於銀行內部規範12坪以下的小套房,必須送總行統一管理,而且明白指示,只承作大台北地區的個案,第一線業務同仁知道,公司管控這麼多,擺明不偏好小套房產品,因此,近來送審的案件也大幅下降。

  從實際的利率數字來看,目前公股銀行公告的指數型房貸利率,前半年優惠利率為1.62%起,下半年(第7至12個月)則提高至1.77%起,第二年後,利率全面調升至2.07%以上,而小套房利率全面3%起跳,假設貸款400萬元、分20年攤還,購買小套房將增加逾30萬元的利息支出,這對單身男女來說,實在不是一筆小支出!

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