光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　政府打房動作不斷，從購買豪宅的頂級客層，到一般的房市投資客，幾乎無一倖免，就是為了挽救高漲的房價，不過，很多單身貴族喜歡購買的套房產品，在一波波打房風暴中，遭到波及，不只要提高自備款，利息成本也會增加，讓很多想擁有自己房子的單身貴族，現在根本不敢買套房，就怕繳不出高額貸款，慘遭套牢！

■ 套房利率飆高 單身貴族縮手

　　辛苦工作多年的李小姐，好不容易存了一筆頭期款，打算買間套房給自己，不用繼續租房子，把辛苦賺來的錢送給房東，還可以替自己先準備嫁妝，就算結了婚，也能有自己的空間，不過，最近她發現，小套房的利率提高到3%以上，仔細算下來，房貸支出已經超過她一個人的收入所能負擔，如果再加上裝潢跟頭期款，讓她的生活指數大打折扣，現在只好打消念頭，繼續當無殼蝸牛！

　　原來，是政府一連串的打房動作，讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏，不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降，利率更從3%起跳，央行去年底升息後可能還會再調高，換言之，不論是單身貴族、投資客，在央行連串打房、升息後，購買小套房不只要提高自備款，利息成本也會增加。

■ 套房貸款管控嚴 送件量明顯減少

　　由於小套房坪數小、總價低，對投資客來說容易入手，是都會區流行的產品；近期公股銀行緊縮小套房放款，對都會區的單身貴族影響最深，像李小姐這樣，緊急縮手不買的人，真的越來越多。事實上，由於銀行內部規範12坪以下的小套房，必須送總行統一管理，而且明白指示，只承作大台北地區的個案，第一線業務同仁知道，公司管控這麼多，擺明不偏好小套房產品，因此，近來送審的案件也大幅下降。

　　從實際的利率數字來看，目前公股銀行公告的指數型房貸利率，前半年優惠利率為1.62%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.77%起，第二年後，利率全面調升至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房將增加逾30萬元的利息支出，這對單身男女來說，實在不是一筆小支出！

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