光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

打房效應持續弱化，房仲業統計顯示，北市頂級豪宅今年開春以來價格持續走揚，平均成交單價已連續3個月站穩100萬元大關，成交量也維持在高水準。

永慶房屋今天公布北市總價6000萬元以上頂級豪宅交易統計，2月較1月再呈微幅上漲，平均成交價為107.6萬元/坪，為歷史新高，並已是自去年9月以來，連續5個月走揚。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行開始升息並針對特定區域進行選擇性信用管制後，一度讓高資產族群出現觀望心態，使得去年7、8月頂級豪宅市場呈現連續2個月價跌的市況。

不過9月後由於央行第2次升息仍僅半碼，且未提出新的房市管控措施，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩，高資產客戶進場意願開始提升，到去年12月央行雖再升息半碼並擴大信用管制區域，但對豪宅客影響已不大。

2012之前 緩步盤堅

長達八年榮景的台灣房地產市場，反轉訊息會在何時出現？台灣不動產交易中心今日上午發布「2011年台灣房地產走勢關鍵報告」，總經理李同榮認為，總統大選前房地產緩步盤堅，並認為台灣房市2014年才是最有可能反轉的重要關鍵年。

李同榮指出，是甚麼因素讓台灣房地產行情處於高檔數年中卻不跌反升？李同榮說，答案只有一個，就是「資金行情＋投資信心」。

資金往中南部流竄

全球性通膨風雨欲來，對房市是好是壞？房仲業分析近10年油價、消費者物價指數與房市交易量關聯性，情況顯示，通膨效應會刺激民眾購屋以避險，房市交易量會增加，不過由於各國多以升息作為因應，也會造成市場資金動能降低。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，情況顯示，今年上半年國內房市依然看好，但預期央行三月份就會升息半碼以上，到下半年，在央行持續升息下，可能出現變數。

中信房屋統計自民國90年以來油價和全國建物買賣移轉件數，除了97、98年受金融海嘯影響，油價波動和房市交易量出現脫勾外，其餘大致都呈正相關，也就是隨著油價上漲，國內房地產交易熱度也會上升。

以過去一年來說，油價從每桶61美元上升到近期直逼100美元，國內房市雖有打房陰影，但交易件數就仍從98年的38.8萬件，99年上升到40.6萬件，成長近5個百分點。

房市「富爸效應」持續發威，房仲業統計內政部資料，2010年全年建物交易登記中的繼承及贈與件數，雙雙創下歷史新高，其中並以新北市、台北市及桃園縣最為搶眼。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府在2009年調降遺贈稅率後，當年不動產贈與及繼承件數就快速攀升，2010年更是大躍進，其中全國建物贈與移轉達35,561件，繼承移轉達39,006件，均是內政部自1991年有紀錄以來的新高。

徐佳馨分析，遺贈稅率調降，市場好、稅率低讓不少家中有祖產者積極處理，讓現金趁早入袋，以免未來發生變數，是遺贈件數快速攀升一大主因。

台幣升值見2字頭、市中心房價漲了近1倍、今年台股有機會衝萬點大關，怎麼，1987年台灣股、房大漲的情況又要重演了嗎？」Darren在部落格抒發房價大漲，但卻無能為力買屋的苦悶。

金管會打算限縮保險業投資素地，據瞭解，壽險業目前素地投資金額約不動產投資金額的五分之一、有800多億元，其中多因礙於政策法令而未能開發，壽險公會除建議不溯及既往外，也認為應增訂排除條款。

例如政府新施政、重新規劃的都更案，或審查建照時程等，這些時程是不可抗拒的，業者無法掌控，應列為排除條款。

金管會上周召集保險業者及學者開會，討論不動產投資設限問題，丟出政策風向球。業者認為，當天只是提出草案，業者充分表達意見後，應會再作檢討，預料不會很快定案。

壽險公會理事長許舒博昨（27）日指出，房價上漲並非由壽險業者造成，打壓壽險業，房價未必就會下來，買不起的人還是買不起，不宜「為打房而打房」。

高雄房市期盼已久的補漲行情終於發動，第3季中古屋房價漲幅居全台之冠。在供給短缺、土地成本飆漲兩大利多下，2010年高雄房價漲勢確立，千萬不要錯過這波機會。  

三代同堂的房屋，通常會留有孝親房，房價也較高，比起一般小家庭購屋，平均需要較高的自備款。 報系資料照

央行打炒房，控管房貸成數是重點，不過房仲業一項調查顯示，央行雖將投資客房貸成數降到最高6成，但投資人資金充沛，購屋自備款平均達49.5%，只需貸5成，影響不大。

央行去年第二季正式出手管控房貸，將北市及新北市10區列為管制區，並限制第2套房貸最高7成後，第四季再加碼將林口、淡水、三峽列入管制區，第2套房貸並從7成降為6成。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，緊縮房貸成數是政策打房最有效的方式之一，96年間，央行出手干預套房貸款成數，從8成降為7成，就讓套房市場迅速滑落，至今未見回溫。