2011/02/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

三代同堂的房屋,通常會留有孝親房,房價也較高,比起一般小家庭購屋,平均需要較高的自備款。 報系資料照

央行打炒房,控管房貸成數是重點,不過房仲業一項調查顯示,央行雖將投資客房貸成數降到最高6成,但投資人資金充沛,購屋自備款平均達49.5%,只需貸5成,影響不大。

央行去年第二季正式出手管控房貸,將北市及新北市10區列為管制區,並限制第2套房貸最高7成後,第四季再加碼將林口、淡水、三峽列入管制區,第2套房貸並從7成降為6成。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,緊縮房貸成數是政策打房最有效的方式之一,96年間,央行出手干預套房貸款成數,從8成降為7成,就讓套房市場迅速滑落,至今未見回溫。

不過央行這一波相準一般住宅投資客,再次祭出房貸控管以抑制市場投機炒作,成效卻不如預期明顯,分析原因,除了大環境景氣因素外,投資客銀彈充足,也是一大主因。

中信房屋近日調查主要都會區購屋人自備款,分成七大購屋目的,其中以投資賺差價為目的民眾,平均購屋總價預算為930萬元,平均自備款為460萬元,均為各種目的金額最高。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,許多人以為投資客都採取高槓桿操作,以高額借款來獲利,但調查顯示並非如此,以目前投資人自備款來說,就高達49.5%,買一間房子,只需貸款房屋總價的一半。

江龍名分析,這項調查透露,投資客財力是相當雄厚的,他們既會選擇買偏高總價的產品,而且也不用高度仰賴銀行的支持,事實上,許多投資客認為有利可圖,根本不考慮貸款問題。

除了投資客自備款比率高外,目前銀行給非投資客的貸款成數一般在7成左右,而非以投資賺差價為目的購屋人基本上,自備款也都準備了3成以上,超越銀行設限的門檻。

以購屋目的為「買給父母或子女」的購屋者來說,平均購屋金額為718萬元,但自備款就有371萬元,超過一半;另外包括自住或想獨立分戶、純粹置產、二到三代同堂及收取租金等需求而購屋的,自備款比率也都在4成以上。

自備款比率較低的是打算結婚或新婚族,主要是這一購屋族群年紀較輕,財力不足,自備款僅占3成3,換句話說,想要買到較理想的房子,就得另向銀行借款7成左右,銀行一般房貸成數如果持續緊縮,這一族群將率先受到衝擊。

 

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