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官方版北市「住宅價格指數」昨天公布。台北市政府以類似物價指數概念，分析北市房價走勢，去年八月到今年四月的漲幅約百分之六點七；以四個分區來看，中山松山南港區漲勢相對較明顯，最低的是萬華文山北投區。
台北市長郝龍斌指出，住宅價格指數，未來將每月公布。市府以實價登錄資料庫為基礎，以價格相近及同心圓概念，將北市十二行政區合併為四個次分區，並以去年八月為基期，分析發現今年四月全市房價指數為百分之一○六點七。
以標準住宅來看，屋齡廿二年、建坪廿七點一九、總樓層數九樓的五樓物件，總價為一三三五萬元，較去年八月上漲百分之六點七。地政局局長黃榮峰說，住宅價格指數除排除一樓店面，因套房樣本數不足，也未納入。
若進一步細分，去年八月至今年四月，大樓比公寓漲幅略高，大樓上漲近一成，公寓則為百分之六點三八；但若只看今年三月以來的漲幅，公寓漲勢反比大樓多，分別為百分之三點廿七、一點八九。
【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】
房地產行情資訊多，令人眼花撩亂，為了真實反映台北市的房價趨勢，台北市政府比照行政院主計總處消費者物價指數CPI，上午首度發布住宅價格指數，並從今年7月開始，未來每個月定時公布，這也是首度由官方公布不動產價格指數。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近年北部民眾跨區投資比重越來越高，特別是有租金效益的店面產品，買氣最為暢旺，不過她提醒，外地客購屋很容易因為不了解行情而買貴，或是買到熱商圈中的冷店面，也因此，購買店面要注意四個要點，才能夠趨吉避凶。
1.多方比較
除了比較實價登錄資料外，建議也可以從各家房仲網站尋找類似物件開價作參考，比較能夠掌握區域行情。
2.明察暗訪
台北市府下令部份動工，文林苑事件看似現出曙光，其實不然，因為在王家完全接受之前，都不算圓滿解決，後續都更案也很難揮散「文林苑」陰影。
「都更」不只是舊屋變新屋、價值翻倍，其意義在於，改變市容、改善居住環境，增強城市功能、提高居住安全性；但因制度不良、政府公信力不足，加上人心的貪婪，導致「都更」妖魔化，逐漸失去其公益性，變成利益糾葛的炒作。
在制度面來說，由於建築法規的不同，加上現今公設比動輒30%起跳，因此「大坪數」老房子都更後變成「小坪數」的新房子，住戶無法接受「大變小」，造成都更不能。
台北市府曾提出老公寓「一坪換一坪」措施，企圖為都更解套，但怎麼換?是室內坪數完全一樣，還是只是權狀坪數？
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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文林苑事件透出曙光，老公寓價格也回升。根據實價登錄資料顯示，北市公寓行情逐漸走揚，5月公寓均價比去年成長14.6%。
3年前台北市都更話題火熱，老公寓灸手可熱，大安區、中正區老公寓都傳出單價破百萬元，平均行情超越中古大樓的訊息，許多投資客、建商搶在都更前卡位插旗，企圖賺一票都更財。
去年3月爆發文林苑事件後，老公寓一夕變成燙手山芋，投資客低價拋售，一般購屋者也不願意接手老公寓。
奢侈稅近日傳出擬朝延長年限、增加買方課稅、擴大適用範圍修法，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，就他來看，現在政府擺明是希望房價下來，而非只求量縮。不過，他認為一切仍得看供需情況，不是政府一句話，房價就一定會下來。
他說，在惡劣氣氛下，現在市場上確實有些原本不想賣的好東西，開始有「出貨」動作，不過仍都希望賣個好價錢，短期內政府要把價格壓下來並不容易。
顏炳立這幾年對台灣房市看法一向樂觀，但上月美國聯準會主席柏南克釋出QE將逐漸縮減規模後，他態度轉趨保守，金管會之前釋出要鬆綁壽險買樓訊息，結果反而更為嚴厲控管，更讓他看淡市場，大嘆房市是「夏天穿毛衣」。
他上午表示，政府一直強調沒有打房，但從金管會、財政部等財金部會近期釋出的風向球，就他來看，就是房地產市場只有交易量減少還不夠，相關部門希望房價能夠「下來」。
好房News記者馮牧群／採訪報導
最新網站統計顯示，七月網友買屋熱搜區域依序為新北市、台中市、高雄市、桃園縣、台北市，高雄首度晉升前三名；北部房價高漲，加上南移桃園的買氣受央行限貸阻礙，許多民眾轉而將目光投注於高雄市，相對親切的房價搭配完善的生活機能，讓陽光充沛的高雄硬是擠下桃園、台北，穩坐人氣王第三名的寶座。
氣候溫暖怡人、房價親切，讓高雄成為不少民眾心中最宜居的城市。(好房資料中心)
樂屋網調查全台預約看屋人數發現，中南部房市熱度仍持續加溫，特別是南部地區(高雄、台南、嘉義)的預約看屋比重，今年從20%到23%直線上揚，中部地區(台中、苗栗、彰化、南投、雲林)的看屋人數也從原本的22%成長到26%；反觀北部地區(基隆、北市、新北、桃園、新竹)的預約看屋人數，從53%降為49%，顛覆長期以來｢北重南輕｣的印象。
好房News記者馮牧群／採訪報導
臺北市停車位有多貴？據實價登錄網站顯示，一位難求的臺北市車位平均要價213萬元，足以在中南部郊區買下整間房，高總價交易有些細節必須留意，專家提醒，買方務必仔細對照謄本、平面圖，否則將來可能陷入訴訟糾紛。
車位買賣學問大，不僅要關心價格，產權及位置都很重要。(好房News記者陳韋帆拍攝)
統計實價登錄網站資訊發現，臺北市坡道平面車位總價區間最高的是大安區，每個車位要價240~350萬元，其次中正區及松山區行情分別在230~300萬元與210~300萬元，相對便宜的車位則落在北投和文山區，單價約130~200萬元，大致看來，車位價格與區域房價呈現正相關。地政局局長潘玉女說，建議民眾多參考實價揭露系統的車位價格來與賣方議價，實價登錄申報時，最好依成交車位的面積、售價確實申報，以免受罰。
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
綜藝大哥吳宗憲名下的「台北新家大廈」昨天第二次法拍，底價一千九百五十萬元，總計十五封標單，最後由李姓買家以二千四百五十八萬元奪標，溢價率高達百分之廿六，這是近期少見搶手的法拍屋。
吳宗憲去年出現財務問題，名下房產都被查封；「台北新家大廈」坐落在台北市基隆路二段，共卅二坪，去年十一月第一次法拍，底價二千四百卅萬，沒人投標。
昨天第二次法拍，底價打八折，為一千九百五十萬元，如果以主建物坪數廿五坪計算，每坪單價七十八萬元，沒想到吸引十五封標單，最後由李姓買家透過代標公司以總價二千四百多萬元拍下，比第一次法拍還要高價。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
經濟表現不佳，房市推案卻爆天量，房地產學者表示，這讓人想到20年前的台中、高雄，背後隱藏著非常大的賣壓風險，讓人樂觀不起來；而即將端出的奢侈稅修正案，如果趨嚴，再加上市場龐大案量，恐讓房市雪上加霜。
國泰房地產指數計畫主持人、玄奘大學副教授花敬群表示，今年上半年各地推案確實很熱，特別是桃園地區，在多項題材發酵下，躍升全台推案量最大區。但就他來看，這是很糟的情況，像是泡沫已走到尾端，大家在最後奮力衝量。
他說，實際上，第二季推案熱度已略有降溫，下半年推案是否還會維持如此大量，另一變數是「只修不廢」的奢侈稅，究竟要怎麼修。
最高法院駁回不同意戶王家提出的劃出都更範圍主張，讓文林苑案有突破性進展。台北市副市長張金鶚昨（16）日表示，最高行政法院判決定讞，證明都更正當性，台北市政府建管處周一已核准建商針對無爭議部分先行動工。
在最高行政法院判決定讞後，張金鶚昨召開記者會表示，這對文林苑與都更具指標性意義。北市府建管處已核准樂揚建設部分施工，主要範圍為基地周圍的連續壁部分。
即使文林苑都更案有突破性進展，內政部營建署代理署長許文龍表示，私有產權整合時間過長，是目前都更最大的問題。
北市府官員也說，文林苑案至少還有兩個案子的官司要打。一個是王家向台北高等行政法院提起代拆處分的行政救濟官司；另一個則是都更實施者樂揚建設對王家提起無權占有的民事官司。
新北市長朱立倫昨天批評「台灣稅制不公，全民皆知；如何公平課稅，是執政團隊的責任。」他說，民眾薪資16年來不漲，每塊錢所得都須繳稅；但房市翻倍漲，課稅卻無法反映實質增值現況，應採市價課稅。
朱立倫昨天在市政會議聽取財政局專案報告去年各項財產稅清查，他表示，沒有稅捐，政府就沒辦法建設、辦社福，但執政過程應作到稅捐公平。
他說，台灣稅制不公，常被學者專家批評；雖平均稅率幾乎全世界最低，但不斷加碼社福及各種支出，造成財政幾乎破產，朝野卻無人敢提出完整稅改作法。
他說，平均稅率低，但薪資階級絕不認為稅率低，因為賺的每塊錢都要繳稅，而且民眾薪資所得16年沒有增加，購買房地產成本卻上漲數倍，「經濟成長的果實究竟被誰拿走？而這個果實卻來自全民付出代價。」
【經濟日報╱記者郭及天、陳美玲／台北報導】
房仲業者昨（16）日表示，奢侈稅若延長課稅年限，未必能抑制房價上漲，反而將造成房市交易萎縮，甚至窒息，若無其他配套措施，保障自用客戶權益，任意延長，恐怕會傷及無辜。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，他贊成奢侈稅延長課稅年限，最好課資本利得稅，才能有助健全房市體質。
住商不動產副總經理劉明哲則指出，以目前市場狀況來看，奢侈稅延長課稅年限，勢必會造成房市交易先爆量後萎縮，房市反而陷入窒息。
實價登錄上路即將滿周年，每逢內政部更新資料，就會受到大眾檢視，怪象也一一浮現。地政士公會榮譽理事長王進祥昨天表示，豪宅成交價對半砍、市場出現登錄不實資訊、政府有意去頭去尾篩選資訊，是實價登錄上路以來最值得探討的三大怪象。
王進祥表示，實價登錄上路前，台灣不少豪宅亂喊價，可真實登錄出來的行情卻是「對半砍」，「豪宅開價嚇死人，成交笑死人」的現象頻頻發生。
內政部昨天最新揭露的實價登錄資料顯示，新北市新店區豪宅別墅「新普國玉」實價登錄為總價2億元，創下新北市住宅類總價新高。
房仲表示，「新普國玉」位於大台北華城禾和特區內，是英業達集團會長葉國一以地主身分與新普建設合推的預售豪宅，雖然只有6個單位，但在2010年底預售時曾喊出4.7億元的超高價；昨天揭露的房價是2億元，等於「攔腰砍」。
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）初步檢討報告出爐，支持只修不廢的改革方向，但建議應延長課稅年限、不分區課稅，訂定除弊條款，仿照星、港對非居住者與持有多棟房產者，再購入房產時加課「額外奢侈稅」。
學者建議奢侈稅的改革方向，不應只限賣家，為了達到防止囤房炒作的目的，應將買家納入課稅。特別是非居住者以及持有多棟房產者，在台置產或持有達一定數量的房產者，也要繳付額外的奢侈稅。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年上半年房市成交量大暴走，主要就在於民眾等久了，認為房價看跌不跌，因此紛紛進場購屋，不過才剛進入下半年，卻因QE退場的利空消息、台灣經濟成長放緩等因素，讓成交量驟降，不過，目前正逢奢侈稅解禁物件釋出期，民眾不妨多做功課，評估財力、掌握價格趨勢，其實是可以進場撿便宜的時機。
掌握了整體房市趨勢及打算購屋的小環境品質，就可考慮進場。(好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
實價登錄上路至今，不僅讓全台遍地開花的億元豪宅「全都露」，更出現豪宅消風不如預期的狀況，現在連有嫌惡設施的精華地段豪宅，都難逃被實價登錄的命運，包括台北市大直重劃區「巴黎花園」，因緊臨廟宇，較同路段的最貴豪宅，價差1.3倍；信義計劃區「寶徠花園廣場」，有沒有「夜總會」也差了近3成房價。
「巴黎花園」一旁緊鄰廟宇，影響社區成交價格。(翻攝自Google Map)
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