光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

愈來愈多人買房子時，習慣先上網瀏覽物件後，再現場看屋，房仲業者統計，8成以上準買方曾透過網站找屋，3成遇過仲介「釣魚」，網路刊登的是A物件，到了現場卻發現是B物件。

圖／聯合報提供

好房網針對準購屋族進行「看屋網站使用經驗」調查，調查發現，36.5%的受訪者曾被仲介網路釣魚，21.7%的受訪者認為網路照片與房屋的實際狀況差距很大。

實價登錄8月上路，各主要地產業者多認為，這有助於台灣房市交易資訊更透明，可讓市場朝健康的方向發展，好事一樁。但也有不少業者直言，政府做了實價登錄之後，下一步就是實價課稅，恐難避免全民大加稅的到來。

海悅廣告董事長黃希文說，實價登錄對房市買氣並不會有實質影響，畢竟過往台灣的房市資訊就已經蠻透明了，而在實價登錄正式上路後，業者的開價與實際成交價將會愈來愈接近，對房市來講是良性健康的。

高力國際董事總經理劉學龍說，實價登錄上路後，交易資訊更透明，將會提高台灣房地產對國際買盤的吸引力，算是好事一樁。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

國泰建設與政治大學昨（26）日共同發布房地產報告，台北市中心第2季預售與新成屋成交價為99.19萬元，較前季大跌14%，顯示中央銀行對高價房緊縮貸款，已成功壓抑房價，台北市中心房價只漲不跌神話破滅。

這項國泰房地產指數的調查，從1992年起每季發布，針對全台主要都會區的預售與新成新推案調查。今年第1季增加台北市分區房價調查，頗具指標意義。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

雖然國內經濟數據每況愈下，央行又不斷加大打房力道，不過，根據永慶房仲集團今天發布的永慶價格指數 (YPI)顯示，全台九大都會區除基隆成屋房價微幅修正外，其他地區第2季都上揚，其中高雄市單季上漲7.6%，居全台之冠。

雖然第二季表現不錯，不過永慶房價領先指數根據各種數據預判，第三季全台九大都會區房價陷入盤整機會很高，宜蘭縣、高雄市、桃園縣房價還有機會上漲，其他地區包括雙北市預估都將在平盤附近整理，再上漲機率不高。

不動產實價登錄8月1日上路，商仲業者對台北市主要辦公商圈的4.5萬家企業主，進行實價登錄及商辦投資意向調查，結果顯示實價登錄對商辦價格影響不顯著，但對未來商辦行情看法不同，反應景氣不明朗。

全球資產管理經理王維宏指出，8成4受訪者知道實價登錄政策，47%受訪者認為8月1日上路前，實價登錄對商辦價格不會有影響，6成5將維持既有資產策略及步調，2成7受訪者表示政策上路後才會交易。

在商辦投資意向方面，3成7受訪者考慮今年購買商辦，其中投資及自用比例約各半；想購買商辦的區位以敦南商圈（16%）、復興南京商圈（13%）、松江南京商圈（12%）排名前三。

行政院陳冲已核定土地徵收條例修正案的施行日期，將在九月一日上路。內政部地政司長蕭輔導強調，自九月一日起，需地機關若因協議價購不成，想依徵收取得必要用地，均需依市價補償，取代現行公告現值加成的補償方式。

蕭輔導表示，徵收用地核准後，依法須公告三十天，並於公告期滿十五天內發給補償費，如果發放補償費期間，落在九月一日以後，均需依市價發給補償費。

蕭輔導舉例，目前依土地公告現值補償，平均約是市價的八成，如果徵收一平方公尺農地，依公告現值為八十元，依市價則須補償一百元，有利土地所有權人。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

實價登錄八月一日正式上路，未來買賣不動產，都需要將交易價格登錄在政府網站上。對民眾來說，不僅可以得到第一手房價消息，也減少了業者喊價、哄抬房價的現象，房市交易更透明。

內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄上路後，無論是自己私下買賣，或是透過仲介、代銷業者、地政士（代書）成交案件，只要完成所有權移轉登記的三十天內，就必須申報登記；政府受理、查核資料過後，也將去除詳細的門牌、地號、建號資料，以每五十個門牌號碼為單位，在網路平台上公開房價資訊。

不過，八月起申報，政府機關整理資料仍須一段作業期間，民眾大約要至十月起，才能真正上繳查到房價行情資訊。

實價登錄上路後，將會引導房市進入「不二價」市場。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，雖然一開始房地產業者反彈，但了解登錄內容後，就會發現其實有助於市場資訊公開透明。

有些民眾擔憂實價登錄上路後，買賣屋隱私全都露，最近急著在政策實施前出脫不動產。不過，房仲業者表示，不少買方認為，實價登錄實施後，將可以得到更多透明化的房價資訊，反而都在等政策上路後，才準備下手買屋。

全國不動產董事長葉春智表示，近來房市買氣陷入觀望停滯，不少買方表明要等八月一日實價登錄上路後才要看屋、買屋；有些急著賣屋的賣方，即使主動砍價，買方仍不為所動。

甲山林廣告總經理張境在表示，最近市場買氣並沒有明顯改變，買屋人也不會急著在實價登錄前買屋登記。

實價登錄對於中低總價產品買氣沒有影響，卻加速高總價產品的成交速度。遠雄集團發言人蔡宗易說，不少高資產族群的買屋人，怕實價登錄後資產曝光，急著在實價登錄實施前趕緊簽約、登記；光是上周，簽約人數比之前成長了將近一倍。

民眾買賣房屋時，大多數都透過地政士（代書）處理過戶登記手續。最近傳出代書費可能上漲，因為不少地政士反映，實價登錄上路後，得多花時間登錄房價，還得實地勘察房屋現況，造成工作量大增，未來收費恐將漲價至少兩千元。

換句話說，每件不動產過戶登記的代書服務費，可能由現行約一萬二千元漲到逾一萬四千元。

內政部指出，地政士辦理實價登錄業務，不宜哄抬服務費用，且由公會訂出收費標準交由會員執行應屬聯合行為，有違公平交易法規定，實屬不當。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根昨天表示，增加實價登錄項目後，地政士得前往房屋標的，實際勘查房屋格局是否與契約相同，還得協助買方將房價登記到網路上，工作量增加不少，未來會依照服務內容，增加服務費兩千元到三千元不等。

Q1：實價登錄由誰登錄？

Ａ：買方有義務申報登錄。如果買賣物件委託地政士（代書）辦理登記，應由地政士申報登錄；若委託不動產經紀業者（仲介）代理成交，則由不動產經紀業者申報登錄。

Q2：哪些案件需要實價登錄？

Ａ：無論自行買賣，或是經過仲介、代銷公司買賣的案件，都需要實價登錄。預售屋買賣，則由代銷業者於代銷契約屆滿卅天內，一次申報。

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

近年來新莊副都心、頭前重劃區房地產行情被炒熱，再加上64號快速道路、捷運新莊線陸續開通，新莊的地價隨之大漲。內政部最新一期地價指數，2008年3月至今，新莊地價指數漲幅高達6成，是全台五大都會區中地價漲幅最高的行政區。

根據內政部地價指數顯示，四年來五大都會區中，以新北市的地價漲幅最明顯，總共上漲33%；台北市漲了22%，台中、台南、高雄市的漲幅都低於10%。

北市10座大型公園中，半數住宅成交價，低於行政區平均成交行情。圖／聯合晚報提供

這項結果顛覆了民眾對公園宅的認知，不過業者強調，這些房價低於區域行情的大型公園，不是位置較偏、交通不便，環境複雜，就是有嫌惡設施，另外住宅條件也是主因，有些公園周邊都是老公寓，平均成交價因此偏低。

捷運宅、學區宅及公園宅，一向是房地產專家口中大台北購屋三大不敗選項，好房網為此近日針對台北市10處大型綠地公園進行調查，結果顯示，包括大安森林、新生、碧湖、青年及天母運動公園等，位於公園附近的住宅確實比同行政區其他住宅房價高出一些。

其中高出最多的是內湖的碧湖公園，區域目前成交行情一坪約49萬元，但碧湖公園附近住宅可達63萬元，一坪價差可達14萬、27.5%。其他包括新生、天母運動公園附近住宅也都比同區其他住宅貴了16~18%。

央行限縮豪宅房貸政策已滿三個月，豪宅買氣果真大幅降溫。房仲業者統計，這三個月來，台北市6000萬元以上豪宅委售量比上季增加35%，買氣卻下滑37%；其中不少資金更是從豪宅直接轉入店面，大台北3000萬~5000萬元的店面反而熱銷。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，自從央行限縮豪宅房貸最高僅6成後，大幅降低豪宅買方資金調配的流動性；加上8月1日實價登錄上路，不少高資產族群擔心資金動向曝光，豪宅買方買屋意願低，賣方則擔憂房價受到影響、急著脫手豪宅，造成豪宅買氣直線下滑。

根據住商不動產統計，這三個月來，台北市3000萬~6000萬元的中高總價住宅委售量，比起上季增加38%，新北市也增加29%；可是買氣卻分別下滑36%、27%，新北市6000萬元以上的豪宅買氣則下滑31%。

中高總價的住宅產品銷售慘澹，但低總價住宅銷售相對熱絡。根據住商不動產統計，台北市1000萬~3000萬元的住宅成交量比起上季增15%，新北市則增加7%，主要還是以自住需求的族群買氣較熱絡。

合作金庫新任董事長沈臨龍。 記者曾學仁／攝影

合庫金控上午舉行董事長交接典禮，由原台灣金聯資產公司董事長沈臨龍接任合庫金控、合庫銀董事長。台灣金聯為協助銀行處理不良資產的專業資產管理公司，對銀行釋出不良資產情況相當了解。

沈臨龍上午被問到對不動產市場看法和放款態度時表示，他必須了解合庫授信額度、內容及各產業放款比例之後，才能進行評估，目前無法評論，而作為一個授信機構，也不適宜對不動產市場前景作任何評論。

不過面對媒體詢問，儘管不動產市場多空交戰，但台灣金聯能拿到的不良資產仍不多，顯示銀行業者對釋出不良資產似乎仍極為保留時，沈臨龍直言，「其實銀行對NPL(不良債權)釋出保守不是從現在開始，3、4年前就有這種現象」，不過，他隨即強調相關問題應由台灣金聯新董事長來回答。

【經濟日報／記者李怡男／台北報導】

台灣金聯資產管理公司自去年推出平價住宅銷售專案以來，頗受民眾歡迎，不僅增加公司收入，也為在地居民提供有別於傳統透過仲介的購屋選擇。

台灣金聯總經理趙榮芳指出，平宅專案登記購買與一口價制度，價格透明，不因額外費用墊高售價；由於產權清楚，房屋也經過修繕，買主可無須擔憂購買法拍屋可能要歷經的複雜手續及風險，符合一般民眾買屋自住的需求。