好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

實價登錄上路至今,不僅讓全台遍地開花的億元豪宅「全都露」,更出現豪宅消風不如預期的狀況,現在連有嫌惡設施的精華地段豪宅,都難逃被實價登錄的命運,包括台北市大直重劃區「巴黎花園」,因緊臨廟宇,較同路段的最貴豪宅,價差1.3倍;信義計劃區「寶徠花園廣場」,有沒有「夜總會」也差了近3成房價。

「巴黎花園」一旁緊鄰廟宇,影響社區成交價格。(翻攝自Google Map)

大直重劃區因隱私性高、環境清幽,部分甚至有水岸景觀價值,一直以來吸引許多名人入住,只不過如此頂級地段,在實價登錄施行後,連嫌惡設施影響房價的「直接證據」也被揭露了。

價差1.3倍 仍不敵與張忠謀為鄰

舉例來說,位於基湖路的「巴黎花園」社區,去年至今共成交3筆,高樓層戶別每坪成交110.6萬元,4、5樓卻分別只有每坪71.8萬元及73.8萬元,價差高達54%,甚至對面的知名豪宅「帝景水花園」,同樣成交4樓,卻成交每坪165.4萬元,價差達1.3倍。

台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源分析,其實「巴黎花園」雖然沒有河景,但戶戶格局方正、面寬大,更是鋼骨結構建築,尤其社區一旁就是前總統李登輝媳婦張月雲去年底購買的「景泰園」,對面「帝景水花園」更有居住台積電董事長張忠謀入住,這條燙金路段的住戶可說是非富即貴。

陳泰源說,原因就在於「巴黎花園」4樓戶,緊貼著隔壁廟宇,打開窗戶都可見廟角,這樣破壞風水的屋角煞,更連帶影響房屋價格。

寶徠花園廣場近期爆量出售 價差近27%

同樣頂級地段信義計劃區,也出現同樣狀況,區內目前最貴豪宅為藝人阿妹住過的豪宅「信義之星」,揭露房價每坪191.98萬元。對照南側的信義路五段「寶徠花園廣場」,實價登錄每坪166萬元,雖合乎行情,不過當地仲介透露,近期另外已經有成交5戶,面「夜總會」戶別甚至每坪只有130萬元,有沒有「福地景觀」價差2成7。

雖然目前「寶徠花園廣場」有名人孫芸芸、製作人詹仁雄入住,但房仲指出,受到2年前墜樓事件影響,許多住戶早想賣屋,等到最近消息比較沉寂,就把房子拿出來賣,由於大多是一手屋主出售,因此就算賣每坪130萬元還是賺。

台中七期精華地段出現廟宇,相當突兀。(好房 News記者陳韋帆/攝影)

廟宇影響豪宅區風水,在台中七期也有出現,只不過小廟一旁是綠地及飯店,屋角煞較不明顯,只是仍看得出豪宅與小廟的有趣對比畫面。風水老師張旭初指出,廟宇的龍鳳角煞會影響感情、身體及財運,挑房子時只要打開窗戶看得到犯煞,就應該盡量避免購買。

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