光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

政府部門展開新一波打擊炒房，房市買氣直直落，不過豪宅建商及房屋廣告業者表示，北市幾個豪宅推案截至本周，來客量及成交量並未明顯下滑。

力麒建設在上周五 (9日)推出中正區牯嶺街豪宅案「力麒麒御」，規劃120~240坪產品，每坪開價120~130萬元，一戶總價1.5億元以上。力麒建設總經理郭淑珍表示，包括潛銷在內，兩周時間，已賣出一半20多戶。

郭淑珍分析，動輒一戶億元以上的豪宅，買家仍以自住或資產配置型客戶為主，這群人多認為央行打炒房，是短空長多，目前看不出有受到太大影響。

位於大安森林公園第一排，目前潛銷中的豪宅案「頂高麗景」，代銷人員表示，本周和上周來客量都在35組上下，並沒有減少趨勢。頂高麗景為160~180坪產品，單價150~180萬元，一戶總價達2.5~3億元。

海悅廣告副理馬士雄指出，央行打擊炒房，主要手段為提高利率、取消寬限期、降低房貸成數，但這些只對投資一般產品的投資客造成阻遏，對豪宅客而言，由於多數都不需要貸款，頂多只是貸個三、四成作為資金運用，幾乎不是阻力。

他表示，就他現階段實際接觸，豪宅買家主要看中長期走勢，比起央行打房，他們更憂心通膨，在亞洲經濟長期看好、台灣經濟在ECFA簽署可望更上一層樓的情況下，他們仍多認為握有房地產有相當必要性。

除了上述兩案外，刻正在北市基隆路、敦化南路口推案的大陸建設「謙回」案，董事長張良吉表示，大陸建設新店「青山鎮」來客量近一兩周來確有減少，但開價一坪100到110萬元的「謙回」，公開第三周，現已賣出超過5成10多億元。

張良吉表示，政府這次出手目的很明顯，就是希望房價不要無止境一直漲，其實這是對的，房價漲太快，對建商的壓力不亞於消費者，因為根本找不到原料。他表示，「謙回」開價就大安區而言，相對便宜，這是熱銷主因。

每戶4千萬到1億元的文山區指標豪宅個案「岳泰峰範」，現場專案李君烽表示，央行動作後，來客及成交量也沒有明顯降低，目前已達六成以上。

李君烽表示，央行措施受影響的是一些藉由題材炒作，還沒有任何生活機能，只有幾根電線桿就一路拉高售價的區塊，但這並不是豪宅客進場的區域。

他說，豪宅客要買的，還是具有良好生活機能，能兼顧居家品質的住宅，客戶買屋前都會到處看屋，很清楚這樣的房子供給極為有限，因此不太受到短期政策影響。