2010/07/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府部門展開新一波打擊炒房,房市買氣直直落,不過豪宅建商及房屋廣告業者表示,北市幾個豪宅推案截至本周,來客量及成交量並未明顯下滑。

力麒建設在上周五 (9日)推出中正區牯嶺街豪宅案「力麒麒御」,規劃120~240坪產品,每坪開價120~130萬元,一戶總價1.5億元以上。力麒建設總經理郭淑珍表示,包括潛銷在內,兩周時間,已賣出一半20多戶。

郭淑珍分析,動輒一戶億元以上的豪宅,買家仍以自住或資產配置型客戶為主,這群人多認為央行打炒房,是短空長多,目前看不出有受到太大影響。

位於大安森林公園第一排,目前潛銷中的豪宅案「頂高麗景」,代銷人員表示,本周和上周來客量都在35組上下,並沒有減少趨勢。頂高麗景為160~180坪產品,單價150~180萬元,一戶總價達2.5~3億元。

海悅廣告副理馬士雄指出,央行打擊炒房,主要手段為提高利率、取消寬限期、降低房貸成數,但這些只對投資一般產品的投資客造成阻遏,對豪宅客而言,由於多數都不需要貸款,頂多只是貸個三、四成作為資金運用,幾乎不是阻力。

他表示,就他現階段實際接觸,豪宅買家主要看中長期走勢,比起央行打房,他們更憂心通膨,在亞洲經濟長期看好、台灣經濟在ECFA簽署可望更上一層樓的情況下,他們仍多認為握有房地產有相當必要性。

除了上述兩案外,刻正在北市基隆路、敦化南路口推案的大陸建設「謙回」案,董事長張良吉表示,大陸建設新店「青山鎮」來客量近一兩周來確有減少,但開價一坪100到110萬元的「謙回」,公開第三周,現已賣出超過5成10多億元。

張良吉表示,政府這次出手目的很明顯,就是希望房價不要無止境一直漲,其實這是對的,房價漲太快,對建商的壓力不亞於消費者,因為根本找不到原料。他表示,「謙回」開價就大安區而言,相對便宜,這是熱銷主因。

每戶4千萬到1億元的文山區指標豪宅個案「岳泰峰範」,現場專案李君烽表示,央行動作後,來客及成交量也沒有明顯降低,目前已達六成以上。

李君烽表示,央行措施受影響的是一些藉由題材炒作,還沒有任何生活機能,只有幾根電線桿就一路拉高售價的區塊,但這並不是豪宅客進場的區域。

他說,豪宅客要買的,還是具有良好生活機能,能兼顧居家品質的住宅,客戶買屋前都會到處看屋,很清楚這樣的房子供給極為有限,因此不太受到短期政策影響。


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