光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

在央行開出升息第一槍之後，郵局跟進，存款和房貸利息正式調漲！根據多家房仲的最新調查，6月台北市中古屋銷售量縮水兩成，而平均價格更是首度出現下跌情形，少了大約10%左右，不少購屋族大呼，現在真的不是買屋的好時機！ 

■升息房貸增 斷頭危機擴大 

看屋看了快半年的李先生，聽到央行升息的消息，整個很傻眼，因為好不容易存了點錢要買房子，這下壓力加大，如果這麼時候買了房子，負擔又比原來規劃的重太多，他跟太太商量過後，決定暫緩購屋計畫，目前先按兵不動，等市場穩定下來再考慮！

自從央行升息之後，有部份房仲研究報告顯示，台北市中古屋平均售價從5月約50萬一坪，到6月均價掉到44.2萬一坪，跌了10%，民眾看房停看聽，因為央行開了升息第一槍，未來房價怎麼走，市場觀望，因為誰也不想買貴了。

房市成交量明顯萎縮一成，量先價行，銀行也擔心房價可能修正5~10%，會造成房貸新增呆帳，不過，銀行業者私下憂心的保釋，呆帳通常不會馬上出現，會在兩年的寬限期結束之後，才會出現斷頭屋，屆時恐怕才是問題爆發的時機。

■景氣翻轉 房貸族勒緊褲帶度日

像李先生這樣的個案，雖然為數不少，但影響最大的，是已經買了房子，騎虎難下的房貸族。各銀行和中華郵政陸續升息，房貸戶最快本週開始，可以明顯感受到利息支出增加，不過，如果房貸利率維持當初每季調整一次，最多可以撐到九月份才會感受利息支出增加。

然而，維持利率「季調」的房貸戶畢竟還是少數，兩年前，各銀行應央行要求，開放房貸戶選擇是否讓利率從「季調」改成「月調」，當時的舊貸戶十之八九都改成月調，新貸戶一律用月調，不過，央行當時也有考慮到，如果客人換了，一直換來換去，對銀行來說，作業面也是滿大的工程，因此，各銀行給房貸戶的書面說明也加註，一旦從「季調」改成「月調」，將來進入升息的景氣循環，不能又要從「月調」改成「季調」，如今，景氣翻轉，房貸戶只好繃緊神經，勒緊褲袋過日子了！