光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合報／記者范榮達／苗栗報導】

不動產買賣關係民眾重大，8月1日上路的新制，將採實價申報登記，苗栗部分經紀業者擔心影響買氣及成交率，且還是實價課稅的前置作業，民眾可能要有負擔更多稅的準備。

業者舉例說，現行買賣契約（公契）一般都以公告現值為準，例如私契450萬元成交的房屋，可以向貸款金機構報價500萬元，增加核貸的空間，新制私契實價檯面化，反而壓縮核貸的空間，一些自備款不足的民眾，本來有機會買到房子，可能因此縮手。

內政部依據平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例等相規定，8月1日起不動產買賣申報登記，將有重大變革，未依規定實價申報遭查獲，申報人的地政士或是經紀業、買受人，可處3萬元到15萬元的罰鍰，不過，如果是買受人，將會有15天輔導期。

這項重大變革，苗縣地政處近來大力宣導，先後邀集地政士、經紀業說明，內政部地政司全球資訊網設有實價登錄專區提供相關訊息。

地政處長陳斌山表示，美、英、法、日、韓及大陸、香港等地，都已經實施不動產成交案件實價申報登錄，8月1日新制上路，由於台灣目前不動產移轉，依公告現值徵收增值稅，依公告地價徵收地價稅，因此暫時不會影響課稅，未來是否施行實價課稅，還沒有定論。

苗栗縣各地政事務所因應新制，8月1日起將設專區提供申報協助，此外，內政部計畫今年10月建置資料，成為公開資訊，將來可上網查詢區間不動產實際交易的行情，當成買賣房地參考依據，不動產買賣更透明化，民眾也更有「籌碼」。

不過，部分經紀業者認為這是擾民，且依苗栗不動產交易狀況，公告地價甚至有高於實際成交價格的可能，且同一區間，甚至相鄰的房地，因位置、裝潢、建築等不同，可能差很大，政府要公開房地交易訊息，反而造成市場更加混亂。