2012/07/13    
業者憂壓縮核貸空間 地政所將設專區協助 違者可罰3至15萬元

【聯合報/記者范榮達/苗栗報導】

不動產買賣關係民眾重大,8月1日上路的新制,將採實價申報登記,苗栗部分經紀業者擔心影響買氣及成交率,且還是實價課稅的前置作業,民眾可能要有負擔更多稅的準備。

業者舉例說,現行買賣契約(公契)一般都以公告現值為準,例如私契450萬元成交的房屋,可以向貸款金機構報價500萬元,增加核貸的空間,新制私契實價檯面化,反而壓縮核貸的空間,一些自備款不足的民眾,本來有機會買到房子,可能因此縮手。

內政部依據平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例等相規定,8月1日起不動產買賣申報登記,將有重大變革,未依規定實價申報遭查獲,申報人的地政士或是經紀業、買受人,可處3萬元到15萬元的罰鍰,不過,如果是買受人,將會有15天輔導期。

這項重大變革,苗縣地政處近來大力宣導,先後邀集地政士、經紀業說明,內政部地政司全球資訊網設有實價登錄專區提供相關訊息。

地政處長陳斌山表示,美、英、法、日、韓及大陸、香港等地,都已經實施不動產成交案件實價申報登錄,8月1日新制上路,由於台灣目前不動產移轉,依公告現值徵收增值稅,依公告地價徵收地價稅,因此暫時不會影響課稅,未來是否施行實價課稅,還沒有定論。

苗栗縣各地政事務所因應新制,8月1日起將設專區提供申報協助,此外,內政部計畫今年10月建置資料,成為公開資訊,將來可上網查詢區間不動產實際交易的行情,當成買賣房地參考依據,不動產買賣更透明化,民眾也更有「籌碼」。

不過,部分經紀業者認為這是擾民,且依苗栗不動產交易狀況,公告地價甚至有高於實際成交價格的可能,且同一區間,甚至相鄰的房地,因位置、裝潢、建築等不同,可能差很大,政府要公開房地交易訊息,反而造成市場更加混亂。



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