【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
銀行嚴控不動產授信風險，房仲業者認為，勢必會影響到購屋的動能，並進一步提高房地產購買門檻。目前銀行對於購屋授信已較以往嚴謹，對於自用型產品而言，買方自備資金缺口和違約現象將會更多。
同時，近來銀行本已嚴管的桃園、淡水等房屋賣壓大地區的投資型產品，以及炒作過高的精華區店面，受到的衝擊也可能會更大。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，即使近來銀行不動產的放款已經較過去幾年保守許多，但因房貸有擔保品特質，仍是多數外銀或地區型銀行最愛的放款業務，只是透過降低成數、保守鑑價來控管風險，一旦再限縮不動產放款比重，等於進一步降低不動產交易的動能。
針對實價登錄「怪招」，內政部地政司強調，如果業者「假登錄、真撐盤」、「低價高報護航」，除了申報不實罰款外，也有觸犯刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪之虞，呼籲民眾不要觸法。
地政司表示，不動產交易實價揭露至本月已近30萬件，業者要利用揭露來操縱價格並不容易，但由於市場上確實有不少相關傳聞，目前已要求各單位對顯著異於市場交易價格的資訊，以查核契約書，貸款、資金流向等方式了解真實性。
地政司表示，如有申報不實，現行法令可裁罰3~15萬元，並可按次裁罰及限期改正。雙方如協議申報登錄不實之資訊，如被查出，除申報義務人涉及刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪嫌，不實資訊提供者也有刑法第8條為共同實行犯罪行為之虞。
另外，對有人在備註欄上寫上大名，讓官方主動刪除不揭露，地政司表示，已發文地政士、房仲公會等各單位，宣導不要寫上個資，如再有同樣情況，將要求改正，如果一定要寫，就全部揭露，但洩露個資責任將歸屬義務申報人。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價登錄上路下月滿一年，市況顯示，由於揭露效應大，市場出現兩樣情，有人積極登錄、希望揭露，有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」，引起內政部注意，已要求各縣市地政機關加強查核。
市場上目前盛傳的怪招有二，在不希望揭露方面，業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址，由於涉及個資法，官方就會主動刪除，不予揭露。
至於希望揭露部分，則傳出有投資客、部分預售或新建個案，和買方談好，給買方折扣，但要求買方同意登錄較高價格，以拉抬行情，或避免成交行情曝光影響銷售。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
從2009年4月房市反彈以來，被封為「多頭總司令」的顏炳立，面對美國QE政策退場及奢侈稅修正案，首次坦言看不明白房市，他形容自己「有高檔魚桿、肥美魚餌及高超技術，卻釣不到大魚」，言下之意代表，市場「大尾」的資金動能都消失了。他更批評政府，追蹤成交真偽、豪宅第2屋查稅、調查資金來源，3奏曲讓高資產人士縮手，根本是要把房市「玩死」。
資金動能退燒，房市還能好嗎？(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
「房價上漲如海浪一樣，從核心到外圍。」去年以來全台房價「南溫北冷」，尤其高雄、台中至桃園房價各有表現，今年第2季不少上市建商更進軍桃園龜山、鶯歌、基隆獵地，房價更是「蛋白區」唱獨角戲，不過，房市專家卻說，房市外圍補漲也代表距離房價高點不遠了。
外圍房市飆漲，恐是房價末升段的前兆？以下為基隆港。（圖／擷取自行政院農業委員會）
【經濟日報／記者郭及天／台北報導】
近幾年資金回流以及市場上頂級產品供需失衡，造成台北豪宅價格漲翻，業者動輒每坪200萬元、300萬元喊價，但實價揭露後讓炒作無所遁形，不少豪宅無論是建商的開價，或中古市場屋主釋出的開價，與實際揭露的成交價，最高價差甚至近五成。
以仁愛路豪宅「吾疆」為例，過去銷售曾喊出每坪200萬元天價，但陸續公布的五戶成交實價，每坪僅105至134萬元，最高價差達近五成。
信義計畫區豪宅「台北信義」成交價僅每坪113萬元，與業者銷售時開價每坪180～200萬元，落差不小；曾經開價每坪180萬元的「皇翔天昴」，登錄每坪實價約每坪139萬元，也都有一段不小的差距；高雄「都廳苑」預售時開價每坪30～40萬元，平均成交價也僅每坪25萬元。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署代理署長許文龍昨天表示，已擬定只租不售的社會住宅中長期實施方案，除國宅用地將用來興建社會住宅，也會將閒置空間再利用為社會住宅，加計目前已規畫的一千六百多戶，未來長期目標是推出一萬戶。
至於空總舊址有無可能興建「小帝寶」級的社會住宅？許文龍表示，社會住宅的租金，約為附近行情的六至七折，但空總附近多豪宅，即使有折扣，租金還是會很高，基本上不太可行。
但業界人士表示，目前空總用途還未定案，只要招商時明訂開發商須提供一定比例及租金範圍內的社會住宅，也未嘗不可行。
2013/07/04
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為了幫延宕近20年的台北市正義大樓都更案解套，藍營立委蔡正元將提案修法，讓參與都更的住戶得以依比例購買都更範圍內的公有地，提高住戶都更的意願，以便加速都更的進行。
蔡正元已經擬妥都更條例修正案的文字，打算將在立院9月召開的新會期提案。
【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】
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財政部賦稅署副署長蔡碧珍昨（3）日表示，財政部最快明天將發布解釋令，個人出售不動產，如果符合奢侈稅條件所繳納的稅額，在「房屋獲利」部分，可認列為費用，在計算財產交易所得中扣除，並將溯及既往，民眾可持繳納證明到國稅局辦理更正。
蔡碧珍表示，出售不動產主要分為土地、房屋兩部分，出售時的房屋獲利部分，將列入個人財產交易所得課徵綜所稅，而土地獲利則課徵土地增值稅。
【經濟日報／記者郭及天／台北報導】
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實價登錄揭露知名豪宅「勤美璞真」四樓成交價每坪178.9萬元，總價2.085億元，戳破過去房仲業者膨風的每坪300萬元豪宅神話；開價與成交價的價差高達四成，讓市場擔憂會讓豪宅價格產生鬆動，不過業者認為，豪宅的稀有性仍是特殊買盤追逐的焦點。
「勤美璞真」位於大安森林公園對面首排，六年前預售時房價每坪120萬元即躍身台北頂級豪宅之林，去年曾有房仲業者傳出每坪成交304萬元，甚至還引起中央銀行注目，展開一連串打炒房動作。然而昨（3）日公布的成交價僅每坪178.9萬元，雖然此件位於房價較低的四樓，但仍讓一些曾經喊出驚人天價的業者膽顫心驚。均已完工的「皇翔御琚」與「文華苑」頂級豪宅，都還沒有個別戶揭露實價，預期未來公布後都將牽動台北豪宅市場價格。
【聯合晚報／記者曾桂香、游智文／特稿】
發源自西方世界的現代經濟學，最強調供需、自由市場競爭，最討厭人為操縱價格；人為操縱不完全來自政府，也可能是市場部分玩家 (player)的刻意玩弄資訊，從「勤美璞真」實價揭露交易價格與市場喊價的落差，映證了經濟學上典型的市場人為操縱價格案例。如果政府沒有實施「實價登錄」措施，缺乏資訊管道的買房消費者，恐怕永遠都無法得知，原來市場喊價跟實際行情差距這麼大。
實價揭露今再掀開一棟豪宅面紗，價格不但未創新高，也低於市場預期，讓很多業者感到意外。業者的看法是，實價揭露後，國內房市透明度向前邁一大步，不過，每一間房子特點不同，因此看實價資料，除了看熱鬧，還得看門道，才讓喊價與市價差這麼多。
業者辯稱，以今天公布的「勤美璞真」來說，今天雖僅公布4樓的成交行情，但依經驗，有景觀的豪宅，最高和最低價差約可達30% ，換算高樓層就可達1坪230萬元。但4樓產品每坪價格以近180萬元成交，仍顯示北市豪宅確已直追國際水準，是否持續攀高，值得關注。
【網路地產王/綜合報導】之前幾天，房地產界都聚焦在央行是否加碼信用管制上，當然最後看來有點雷聲大雨點小；而且回頭看，前一天央行援用五月房貸餘額資料，宣稱自用客已成房貸市場主力，其實已在暗示管制措施將是按兵不動、暫不加碼。
不過，部分媒體看到的狀況似乎又不相同，房市媒體指出，預估鬼月供給量將大量增加，就有其他媒體拿來大作文章，甚至暗指央行打炒房不力；央行維持利率不變、中央大學CCI六月六指標全降、十二年國教漏夜三讀過關等真正的重要消息，反而被擠到次要版面。
回到鬼月推案暴大量，真實情況如何？現在還無法驗證；但顯然經過今年初買氣加溫的激勵，開發業者各個是摩拳擦掌，準備在下半年大顯身手。不過，案量會出現集中的現象，跟建管單位在今年第二季控管建照發放，可能也是有點關係，據推測，建管單為避免329檔期市場供給爆大量，可能將不少建照發放時間往後延，就這樣讓供給量又集中到了第三季。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
後QE時代來臨，6月受到美國QE政策將減碼退場及保值理財工具黃金大跌的消息，削弱市場買氣，6月台北、台中買賣移轉棟數分別月減15%及12%，面對下半年房市動態，房產業者預估，後QE時代的升息疑慮及市場游資減少變相讓「鈔票增值」，可能讓房市買氣轉弱。
QE空襲，下半年房市買氣恐受影響。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)
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台北市、台中市、台南市昨（1）日公布6月買賣移轉棟數，同步下滑，終結連三個月成長。其中台南市移轉棟數月減16.88%最多，其次為北市，月減15.14%。業者估計，第3季是房市傳統淡季，交易量恐怕比第2季減一成。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，美國釋出量化寬鬆（QE）有條件縮減後，房市投資買盤退燒，加上第3季步入農曆7月，為房市傳統淡季，單季不動產交易量能恐怕會比第2季減少5%至10%。第4季又有奢侈稅修正案等紛擾，下半年房市持謹慎看待。
三大都會區交易均衰退，不過，業者指出，市場買氣仍在，只是熱度從5月的「非常活絡」降為「活絡」。5月市場沒有利空消息，房市交易旺。
受預期QE可能退場影響，包括股市、債市、黃金價格，皆大幅波動，連帶影響購屋人信心。台南市6月區域買賣移轉棟為1,925棟，較上月減少16.88%，為昨天公布三大都會區中，量能減少幅度最大的區域，不過，若與去年同期相較，仍有11.4%成長率。
倪浩倫╱台北報導
中國人向來有「有土斯有財」的觀念，擁有一間自己的房子，不僅讓全家人安定下來，也象徵著一種責任感。都會區房價高漲，許多年輕人總面臨自備款不足、負擔不起高總價的窘況，多半得先以租待買。專家建議，存足自備款後，若房貸的本利攤還月付金不超過月收入一半，即可轉租為買。
相對於房價屢創新高，租金漲幅相對較低；永慶房產集團統計，台北市2011年至2013年第一季房價漲約12.4%，租金僅約4.4%。一般社會新鮮人，若沒有富爸爸支持，都得自食其力邊租屋邊存購屋自備款。專家建議，可找交通便利、租金較便宜的市郊地段；如，台北市中正區，或新北市中和、永和等捷運沿線套房或整層住家，月租金萬元有找。
【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】新北市第一棟大樓申請外牆拉皮案2013年6月28日審議通過！本案土地所有權人數為71人，建築基地位於板橋區中正路，是1棟屋齡約27年的12層住宅大樓，周圍環境景觀優良，惟因建物老舊，所以外牆磁磚陸續剝離掉落，至為危險，經該棟大樓前後任管委會，說服大多數的社區住戶，故由社區管委會向新北市府申請整建維護經費補助。本案建物主要進行外牆立面修繕、格柵及招牌更新。審議通過後，本社區將可獲得1000萬的工程經費補助，除了提升公共安全外，亦可使都市景觀及居住環境品質向上提升。
新北市政府都市更新處表示，為了推動整建維護工作，改善老屋建築外牆剝落、漏水、社區公共安全及立面景觀等，市府已針對實際操作經驗積極修法，除劃定9處整建維護策略地區外，並增訂臨30公尺以上計畫道路之合法建築物，從補助總經費50％提升至75％，得予申請補助之建物屋齡亦從原訂20年以上放寬為15年以上，期望透過整建維護適用對象擴大及放寬補助範圍，加速推動整建維護工作。
對一般民眾而言，要全盤瞭解整建維護補助政策的內容，進而申請辦理，確有其困難度。都市更新處特別提供一項專業服務--「新北市整建維護諮詢輔導」，凡新北市民電話洽詢，專業團隊即會到府提供專業諮詢服務，向民眾逐步解說並解決整建維護申請過程中的問題。
新北市政府都市更新處表示，這項諮詢輔導服務完全免費，其內容除完整說明整建維護的相關資訊、協助住戶間溝通協調整合，並可提出整體規劃方案的預估費用、未來建築模擬等。當居民表達參與的意願後，輔導團隊將進一步協助撰寫整建維護計畫申請書，向市府提出整建維護的補助申請，一步一步的帶領民眾走向煥然一新的居住環境。
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