光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合報導】之前幾天，房地產界都聚焦在央行是否加碼信用管制上，當然最後看來有點雷聲大雨點小；而且回頭看，前一天央行援用五月房貸餘額資料，宣稱自用客已成房貸市場主力，其實已在暗示管制措施將是按兵不動、暫不加碼。

不過，部分媒體看到的狀況似乎又不相同，房市媒體指出，預估鬼月供給量將大量增加，就有其他媒體拿來大作文章，甚至暗指央行打炒房不力；央行維持利率不變、中央大學CCI六月六指標全降、十二年國教漏夜三讀過關等真正的重要消息，反而被擠到次要版面。

回到鬼月推案暴大量，真實情況如何？現在還無法驗證；但顯然經過今年初買氣加溫的激勵，開發業者各個是摩拳擦掌，準備在下半年大顯身手。不過，案量會出現集中的現象，跟建管單位在今年第二季控管建照發放，可能也是有點關係，據推測，建管單為避免329檔期市場供給爆大量，可能將不少建照發放時間往後延，就這樣讓供給量又集中到了第三季。

回到資金熱錢話題，過去三、四年，台灣房市的熱度與資金行情息息相關；現在美國QE準備退場，代表全球熱錢趴即將告終，此時建商還是持續大量推案且墊高開價，頗為耐人尋味。

從實質層面來看，下半年房市景氣走勢恐怕要更加審慎看待。這不光是實質薪資持續倒退、購買力仍為不足的問題而已；更嚴峻的是，去年有超過八成企業沒替員工加薪，此比例創近年新高，同時人力需求還創三年新低，更是一項隱憂。另外，除了五月景氣訊號連續亮出第九個黃藍燈外，中央大學六月CCI指數出現終止連三升，六大指標全面滑落，下半年景氣似乎已經出現警訊。

或許有人認為，景氣訊號或CCI不佳，都是美國QE退場，投資及商品市場一度演出大恐慌所產生的連帶效應。不過，資金因素將逐步退場已無可避免，長期利率也是蠢蠢欲動，開發業者掌握熱錢餘溫還未退之時，搶搭末班低利資金列車，也算是合情吧！