光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

北市房價居高不下，許多人由買轉租，順勢帶動市中心租金上揚，讓租屋民眾大呼受不了。房仲業表示，上班租屋族除了往外圍搬之外，也可選擇以公車加捷運，或機車加捷運通勤方式，一樣住在市中心，但租金可省不少。

租屋業者調查，台北市中心五區，包括大安、信義、中山、松山及中正區，都有一些便宜租金區，租金每坪價差可達3~5 成，每坪可便宜250~700元，相當可觀。

好房網近日統計北市近一年住宅租金變化，北市郊區變化不大，但市中心區因大批民眾轉買為租，在需求大增下，房東房紛紛調高租金，和去年一月相比，今年一月市中心區整層住宅租金多有兩成以上漲幅，套房也多漲了一成以上。

【網路地產王／綜合】

想要搶便宜的民眾注意了！備受全國民眾矚目的板橋浮洲「合宜住宅」，5月上旬開始，就可辦理預售登記，登記期限為期1個月，倘若有意申購合宜住宅的民眾，應把握5月至6月間的預售登記期！

■　只要符合資格 全台民眾皆可購

板橋浮洲「合宜住宅」興建案已於100年12月12日舉行動土典禮且圓滿完成，新北城鄉局統計，自100年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，截至目前為止已逾8千件，預計101年4月底取得建築執照，101年5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜。

女性已成房市主力，房仲業一項統計，去年女性購屋占比達50.7%，已連續3年超過男性，顯示女性經濟能力明顯提升。

住商不動產統計成交案件，女性客戶購屋比率，發現自2009年後，女性購屋的比率就高於男性，且已連續維持3年，統計今年1、2月，也是女性較多。尤以台北都會區最為明顯，北市去年買屋的民眾中，由女性出面簽約的占比即達53%，已明顯高出男性；新北市也達52%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，10年前由男性主導購屋的比率甚至高達7成以上，女性是絕對少數，但現在不僅平起平坐，甚至女性多於男性。

告別淒冷的一月，全國二月表現暫掃陰霾，買氣直線回溫，超過去年12月份交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和一月相比，全國交易量大幅回升，成交量大增35%，雖然買氣仍處於整理狀態，但失血最多的北市與新北市，在本月大幅回溫，其中新北市交易增加4成，而高雄與台南兩地，量增也達三成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年一月由於選舉與九天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開紅盤，讓買方更有進場信心，也使得二月買氣表現強勢。

年後買氣出，自住客戶搶進

徐佳馨指出，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。不過，在買方積極進場下，看得出加價意願有限，這點從二月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑。而低總價產品表現搶眼，也證明了市場並非沒有買方，只是轉向自住盤。未來較具加價實力的投資客退場後，買方轉為自住為主後，價格想要持續大幅往上攻堅，在現階段仍有一定難度。

雙北買氣回溫，南部交易活絡

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

師大商圈爭議不斷，引發當地店面地產崩盤疑慮，不過，與此同時，也有投資客虎視眈眈，準備等屋主降價拋售就低接。圖／聯合晚報提供

住商不動產師大加盟店長游聖獻表示，目前在師大商圈積極活動的投資客約有5、6組，有熟面孔，也有新面孔，他們大多認為師大商圈巷道店面最後必能找出解決方案，此時低接多少成，未來就賺多少成，賭一把的心態濃厚。

師大商圈因過度發展，引發居民強烈抗議，台北市政府在今年初展開強力執法，依土地使用分區管制規定，對6米及以下的不少巷道店面，開出罰單並公開宣示不排除勒令停業。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

房仲業者最新調查，有6成退休族想買房子養老，而平均養老買房預算約883萬。圖／聯合報提供

永慶房屋日前針對13萬名網友進行退休養老購屋調查，結果有62%的民眾表示退休後會購買新房子來養老，遠高於繼續留在現居地點、養生村、或隨子女而居等選項，可見銀髮住宅確有其龐大商機。

387期《財訊雙週刊》

去年初的某個午後，一群來自溫州商會的富豪，站在高雄知名豪宅聚落美術館特區前，一邊聽著在地建商簡報，一邊交頭接耳，不消幾分鐘，拍板定案：「二十個億！咱們整棟都買了！」決定速度之快，讓現場人員看傻了眼。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

房市大檔「329檔期」即將登場，根據房地產專業雜誌、住展雜誌最新統計，今年北中南三大都會區全面噴量，總計推案量達3000億元，是近6年第二大量，也是2008年金融海嘯以來最大量；其中，北台灣即逾2000億元，較去年大增近一倍。

房地業者表示，預料本月起，各大建商將展開新一波強銷攻勢，力求炒熱市場。

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

國泰金經濟研究處昨（1）日指出，近期買賣房意願似有回溫現象，可望見到房市交易轉趨熱絡；只要成交量穩住，大台北地區房價還會上漲

國泰金經研處表示，若台北市及新北市的單月成交量分別回到4,000件及7,000件的水準，房價未來六個月內將分別上漲8.85%及10.54%；即使成交量維持在目前低檔，大台北地區房價短期之內應仍有撐，不致出現明顯下跌。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部營建署昨天發布最新住宅需求動向調查，台北市去年第四季平均單價每坪51.3萬元、較前一季下跌17.5%、每坪下跌約11萬元，這是金融海嘯之後，北市房價首度回跌。

不過新北市房價依然撐在高點，第四季平均單價每坪28.4萬元，較前一季上漲3.4%，也是六大都會區中唯一不跌反漲的區域。

中古屋交易揮別陰霾，信義、永慶、住商及台灣房屋等通路業者統計，2月成交量都較上月成長二至四成，台北市及新北市仍為成長幅度最多地區，買方以自主客為主，隨著329檔期陸續登場，建商衝刺推案，中古屋房市也可受惠，成交量已見解凍跡象。

房仲業者普遍觀察，今年到目前為止帶看量穩定成長，較去年第四季成長三成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性，後續將呈現「量增價穩」格局。

信義房屋統計內部成交資料顯示，2月全台房市交易量比起1月增加25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約三成，台北市則反彈超過45%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

台北市房價每坪破100萬元將成趨勢？房地產專業的住展雜誌昨天公布調查，目前台北市銷售中的建案數共有158個，每坪開價超過100萬元的達43個，占了27%。換句話說，台北市每10個建案中，就有2.7個開價每坪破百萬元，而且這個比率持續增加，台北市房價更難跌了。

從「每坪破百萬建案」分布的行政區來看，最多的地區在中山區，共有10個建案，包括松江路的「東西匯」（每坪135萬元）、中山北路的「遠雄富都」（每坪180萬元）、朱崙街的「達官苑」（每坪160萬元）等指標建案，不輸首善之區大安區。

從觀玉體悟，吳明源在逆景中雕琢自己房仲價值

近60歲的吳明源，圓滾滾身材，永遠帶著和譪可親、平易近人的笑容，人生三分之一歲月都奉獻給國家，享受退役後安逸的生活，民國94年離開老家台南北上桃園，因與21世紀不動產買屋而結緣，開始他的『房仲人生』，雖然脫下軍裝，現在身材不復當年，卻褪去不了一身『軍人本色』，藏不住是他對自己人生眼神，直到現在即使面臨任何的逆境，依然保持沉穩『樂觀態度』。

「成功不是幸運的!」，是源自於自己堅持的信念，讓吳明源在52歲那年，原應該是準備享福的黃金年紀，離開家鄉到人生地不熟的桃園，最後決定以高齡年紀挑戰房地產，這是從他國中時期就進入空軍服役，展開長達24年軍旅生活，就磨練出對生活堅韌的態度; 6年多後，在桃園中正特區闖出個響亮房仲名號-『娥媽媽』，代表著他對客戶真心服務的承諾，也成為桃園地區首屈一指的Top sales，今年以黑馬之姿，交出總銷售3.5億元與破百成交件數的亮眼成績，一舉囊括21世紀不動產年度競賽的業績、成交數『雙冠王』。

如何在不景氣中，創下總銷售3.5億元佳績 ?第一次見到吳明源的人，很難連想到30多年前一身軍戎灑雄心的帥氣，現在的他，笑聲中展露出對人生的開放與隨緣，眼神裡卻依舊透露一種對當年決定的堅定!即將滿60歲的吳明源說，「回想自己上班第一天，發現身邊的同事足足小他二十歲到三十歲，顯得自己與公司格格不入」，所以每次開會，都選擇坐在角落，避免與同事眼光相對，但也因為自己年紀顯目，以謙虛態度去學習新的事務，其中更讓他看到網路銷售的商機。現在的他，懂得利用網路行銷房屋，擁有８個自己註冊的網站，將實際服務與虛擬網路緊密結合，吳明源說：『每個月平均三成客戶是透過網路來!』。

【經濟日報／記者李至和、宋健生、吳秉鍇／台北、台中、高雄報導】

329檔期鳴槍起跑，北、中部熱鬧滾滾，南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元，大台中推案也有700餘億元，均較去年大增逾一倍，顯示建商信心回升。

房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。

小資女孩Ingrid當過4、5年的上班族，靠著家裡幫忙和自己工作累積的資金，前後在台北市區買了3間房子，靠著房地產投資獲利不少，現在已經揮別朝九晚五的上班族生涯，成為快樂的投資人。

Ingrid的第一間房子是在SARS期間買的，當時她剛從國外回來，本來住在家裡位於台北市和平東路二段的舊辦公大樓，但因為台灣地震多，老房子牆壁龜裂，屋況不太理想，讓她興起購屋念頭。因此，當SARS期間大家都躲在家裡不敢出門，她則四處看屋。

後來在和平東路3段買到第一間房子，權狀53坪總價約1800萬元，由於附近房子近期推案不是百坪豪宅，就是小套房，像Ingrid這種3房格局，適合一般小家庭的房子奇貨可居，因此目前行情節節攀升，現在每坪單價約70-80萬元。

Ingrid後來覺得自己一個人住這間房子太大，沒甚麼意思，因此又在捷運六張犁站附近買了第二間房子，權狀16坪挑高3米6的小套房，買入價格約790萬元。她搬進小套房之後，把第一間房子出租出去，每個月租金收入5萬3000元。由於台北市房地產行情節節攀升，這間小套房Ingrid當初購入單價約每坪51萬元，後來同一個社區，最高成交價來到68萬元。

圖／經濟日報提供

永慶不動產中南區副總經理楊政曉說，包租公在高雄的首選，就是高雄醫學大學商圈，主因有三，第一，高雄醫學大學學生的付租能力普遍較好，若花一些心力配潢，也可有效拉高租金。

第二，此商圈內的空地不多，新建案少，房價有撐；第三，高醫商圈鄰近後火車站，而高雄已實施鐵路地下化，未來商業機能會更好。

【網路地產王／綜合】

雖然房市買氣不佳，但根據房仲調查，總統大選後，北市屋主開價逐步墊高，相較去年12月時，每件開價平均增加53萬元，學者分析，這可能是陸資大幅來台投資的預期心理，但曲高和寡，這對市場不一定是正面影響！

■　北市開價最高 比上月增加53萬