2012/02/18    
【經濟日報╱文/黃啟菱】

圖/經濟日報提供
高雄房價與台北、台中相較,更為便宜,租金卻仍有一定的水準,讓高雄的租金投報率普遍都有8%,甚至有些地區可超過10%,但若想兼顧租金收入與房價增值潛力,可得慎選地段。

永慶不動產中南區副總經理楊政曉說,包租公在高雄的首選,就是高雄醫學大學商圈,主因有三,第一,高雄醫學大學學生的付租能力普遍較好,若花一些心力配潢,也可有效拉高租金。

第二,此商圈內的空地不多,新建案少,房價有撐;第三,高醫商圈鄰近後火車站,而高雄已實施鐵路地下化,未來商業機能會更好。

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台中房價與台北相較,平易近人許多,然而台中租金水準卻僅略低於台北,在此情況下,到台中投資學區收租宅投報率普遍高於台北,近來不少投資人搶進,又以逢甲商圈最熱門。

有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長林軒正說,很多人都覺得台中房市屬於區域型市場,必是區域客撐盤,但逢甲商圈卻很不一樣,買方來自全台各地,大家看中的,就是高投報率。林軒正表示,逢甲商圈已發展成熟,此區對包租公最大的吸引力,就是學生多、宿舍少。

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台灣利率水準持續處於低檔,相對保值、穩健的不動產,成為不少人資產配置首選,又以具有固定收益的收租型產品最受青睞,而學生套房或雅房的進入門檻較低。

台北市最推薦的學區收租宅位於士林。黃舒衛說,士林的房價相較起台北市其他行政區,算是平易近人,而且區內生活機能極佳,觀光休閒資源又豐富、公園綠地也多,整體居住條件不錯。目前士林區只要總價1,000多萬元,就能買到不錯產品,隔成套房收租,每坪每月租金可達800元至1,000元,平均有3%至4%投報率。

   


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