地上權宅正夯 投資搶購停看聽

網路地產王 (2009-12-22)


隨著台北車站前的京站時尚廣場風光開幕,再度炒熱地上權產品話題!這棟結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的五鐵共購地上權產品,是目前台灣規模最大的地上權建案,很多投資客早就瞄準商機,進場購屋等著漲價,不過,這類房子無法擁有地權,在購買這類產品時,最好能先多加評估!

■地上宅持有50年 土地每月繳租金
國有財產局決定,日後大面積土地,將以出租為主,因此未來地上權產品勢必越來越多,在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段,如果出現40萬的產品,大家一定會覺得便宜極了,奮不顧身衝進去買,但是這類產品,在沒有實際擁有土地所有權的情況下,大大考驗了中國人有土斯有財的觀念。

■地段價值逐年減 租金報酬率算仔細
「地上權產品,合理價是附近新成屋的一半!」戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立,針對台灣房市近幾年的新變化,提醒購屋族,在購買該類型房屋時最好詳加考慮包括租金報酬率、地段價值、精華年限等問題,購買之後,才不會有吃虧上當的感覺。

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