2012/03/01      
房價所得比創新高 除新北市外 其他房價都下跌
北市去年第四季每坪下跌11萬 金融海嘯後首度回跌 「奢侈稅仍有加強空間」

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部營建署昨天發布最新住宅需求動向調查，台北市去年第四季平均單價每坪51.3萬元、較前一季下跌17.5%、每坪下跌約11萬元，這是金融海嘯之後，北市房價首度回跌。

不過新北市房價依然撐在高點，第四季平均單價每坪28.4萬元，較前一季上漲3.4%，也是六大都會區中唯一不跌反漲的區域。

政大教授張金鶚說，大台北房價已啟動走跌趨勢，但未來一、兩季仍會呈現混沌局面，預期更清楚的下跌走勢將在第三季浮現，明年進一步發酵。

營建署調查顯示，去年第四季民眾購屋負擔持續加重，全台房價所得比達9.3倍，也就是不吃不喝9.3年才買得起房子，較上季上升0.1倍，再創歷史新高。

六大都會區中，以台北市的15.3倍最高，其次為新北市的10倍，桃竹地區、台中、台南、高雄市在6.6至8.2倍之間，台南仍是全國購屋壓力最輕的地區，為6.6倍。

雖房價所得比持續升高，但調查發現，除新北市外，其他地區房價都出現下跌，推測原因，應和第四季出手購屋的民眾，以財力較不足的首購族居多，房價雖下滑，但對他們而言，購屋仍是沉重負擔。

張金鶚也表示，整體調查中，新購置住宅者以賺取價差為目的比例已連續兩季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例卻已連續兩季增加，「奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間」。

營建署也調查民眾對實價登錄及課稅的看法，多數民眾贊成在不增加自用住宅稅負下，實施實價課稅，顯示該政策未來推動時，阻力沒有想像大。

 

     


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