光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

股海翻騰慘賠300多萬元，從事媒體工作的莉香決定放棄股市，轉投房市，在新北市捷運站附近買了一間中古店面，由於地點優異，先後出租給百貨和超市，每個月有5、6萬元租金收入，目前夫妻倆光靠這間店面，每個月就有5萬元的「退休金」可以過活。

莉香表示，這間店面是在7、8年前SARS風暴之後，大台北地區房價尚未急漲之前買的。當初之所以會買下這間房子，是因為先生在股票投資上失利，當時先生盲目不理性的投資股票，虧損300多萬元，等到發覺事態嚴重的時候，錢已經全部付諸流水了。

夫妻倆對股市心灰意冷，不想再把現金擺在身上，以免在股票上輸掉更多的錢，而且希望能有貸款，以增加財務負擔壓力，才不會亂花錢，因此決定轉換投資標的去買房子。

大台北房市二月後逐漸回春，房仲業統計，各類型產品中以20坪以下的小宅表現較為亮麗，雙北市都呈價量俱揚，其中北市今年漲幅達8.9%，新北市也有7.9%。

業者提醒，投資買盤似有重回套房的趨勢，房價因此拉高，但銀行對套房貸款仍多有限制，民眾仍應注意購買坪數不宜過小。

住商不動產統計旗下加盟店近三個月來20坪以下小宅成交量及單價發現，近期雙北市小宅產品成交量都明顯上揚，其中北市小宅成交量較一月大增42%，而新北市也有27%的增幅。

至於價格，北市小宅1月平均成交單價為每坪70.5萬元，3月上揚到76.8萬元，漲幅達8.9%，新北市小宅也從每坪35.4萬元，揚升到38.2萬元，也有7.9%的漲幅。

房仲公會擬將具爭議性的政治名人住所列為嫌惡設施，像是圖中前總統陳水扁居住過的寶徠花園廣場，曾因媒體採訪造成居民困擾，未來類似的資訊都必須在房產交易中揭露。 圖╱本報資料照片

政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。

永慶房屋法務經理吳宜學表示，說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者六到卅萬元。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，去年九月，監察院以房仲業買賣房屋，最高收取百分之六的服務費實在太高為由糾正內政部，為爭取維持服務費上限，業者提出改善房屋交易品質方案。

房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。

民眾買房最怕遇到住家附近有嫌惡設施，但怎麼定義嫌惡設施，頗有難度。房仲業者說，有些消費者愛買在學校附近，覺得方便運動，但也有民眾認為住在學校旁較吵雜，顯示嫌惡設施定義見仁見智，買房前除了研究不動產說明書外，實地勘查是不二法門。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

大台北小坪數產品近來人氣攀高。圖／聯合晚報提供

房屋買賣交易出租網站「奇集集」今天公布北市、新北市低總價住宅供給量及瀏覽量統計，其中北市的低總價產品，總價設定在990萬元以內，新北市則以790萬元以下為限。

圖／聯合晚報提供

大台北房市二月後逐漸回春，房仲業統計，各類型產品中，以20坪以下的小宅表現最為亮麗，雙北市都呈價量俱揚，其其中北市今年漲幅達8.9%，新北市也有7.9%。

現況顯示，投資買盤似有重回套房的趨勢，房價因此拉高，但由於銀行對套房貸款仍多有嚴格限制，房仲業提醒民眾仍應注意坪數，不宜過小。

住商不動產統下旗下加盟店近三個月來20坪以下小宅成交量及單價發現，近期雙北市小宅產品成交量都明顯上揚，其中北市小宅成交量較一月大增42%，而新北市也有27%的增幅。

至於價格，北市小宅1月平均成交單價為每坪70.5萬元，3月上揚到76.8萬元，漲幅達8.9%，新北市小宅也從每坪35.4萬元，揚升到38.2萬元，也有7.9%的漲幅。

【經濟日報／記者黃啟菱／專題報導】

自理能力較佳的銀髮住戶，也可透過遠距照護的儀器，隨時測量體溫、血糖、血壓、心電圖、體重、吐氣流速等。圖／經濟日報提供

最重要的是，父母早已習慣住在桃園，有熟悉的生活圈與社交群。王協理在仔細思量後，決定運用科技的力量，為他解決這難題，那就是發展已愈來愈成熟的「遠距照護」系統。

市場上接連出現樂活宅、綠能宅、制震宅等各類建案，讓購屋者看得眼花撩亂。但無論建案多新潮、加入多少科技元素，對銀髮住戶來說，似乎總有些不方便。行動不便的長者、甚至輪椅族，若想泡個澡，總是難如登天，就連進入浴室，也擔心滑倒；或是走道太狹窄，輪椅行經都得費盡工夫。

長者若自行駕車，遇上目前普遍偏陡、視線多死角的車道，也是一大挑戰；更困擾的是，若就醫時需要使用擔架，擔架永遠無法直接進入電梯。

在這種情況下，愈來愈多人意識到，為銀髮住宅的確有其必要性，如今包括新光、龍巖等業者，都有意搶進。

新光集團旗下新光國際開發董事長林伯翰表示，新光已攜手日本Panasonic集團旗下的PanaHome，共同推出銀髮住宅與養生村，目前正在新北市與台中兩地物色可供開發的土地。

【網路地產王／綜合】

新成屋房價居高不下，坪數實在的老公寓，開始水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓！

■　中、永和捷運加持 千萬以內成交熱

金管會限制保險業投資素地，國泰金控總經理李長庚昨天呼籲金管會「重新思考這項政策」，並且開放保險業投資商業用素地，因這是「繁榮社會重要的環節」。

保險局副局長陳開元回應，現行法規並沒有禁止保險業投資商業用素地，不過保險業投資之前必須申請保險局核准，並限制投資對象為「公共建設」與「專案投資」兩種。

李長庚說，金管會可以開放保險業投資「商業用」素地，以開發為飯店、辦公大樓，同時限制保險業買素地蓋住宅，但如今金管會全面限制，讓保險業幾乎沒法投資素地。

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

名人購屋糾紛又一樁,周杰倫老媽四年前在淡水買下第21層96坪預售屋大樓含雙車為一共花2700多萬元,2011年3月交屋才驚看「社區樓下有墳墓」，建商宣傳廣告文案的「球場第一排、海灣第一景…」成為周媽廣告不實、詐欺嫌疑訴訟的關鍵證據；最後，法院判周媽敗訴也還建商公道未有廣告不實,儘管如此收場建商不必理會退訂金826萬也不必付出懲罰賠償金100萬，可惹起是非、訴訟新聞也好不到哪去等於替該著名建商打了一個負面廣告一樣，，該事件給政府相關部門購屋者、代銷業、企劃公司及建設公司一個『反思』的機會，廣告內容、文字用詞、圖片、3D透視圖、模型屋、樣品屋尺度都有必要做約束！以免購屋糾紛互告事件一再重覆出現。

■　建築基地常不在接待中心 美化樣品屋尺寸非1比1

各界所關注「329檔期」房市指標，在北台灣總推案量高達2020億元，不過新推案多位在郊區，市區精選個案反而較少，房仲業者表示，現階段為買方市場，除非新案的房價親民，要不然很難拉抬買氣，不過相對在大台北周邊的三峽地區，近年來就受到自住客與置產者的青睞，北大特區更逐漸發展成新興社區，並移入大量人口，2006年起住戶數一口氣成長了到13倍，人口數從原先1千4百人，暴增至1萬7千人以上，其中不乏有台商及旅居國外的華僑專程回台置產。

特區優質環境、老街人文豐富

無論是北大特區或舊市區因為各具特色及居住優勢，來到這裡購屋客層也呈現多元化。

不過最令人意外的是，台商與旅外華僑都是置產客層主力，21世紀不動產三峽加盟店副理洪如金說，去年一年成交案子中，就佔三成以上的比例，今年特別在總統大選後，就接到許多台商與旅外華僑詢問電話，一方面讓自己小孩從小就有好的讀書環境，像現階段特區內的桃子腳完全中心小學，就是高人氣明星學校，另一方面則喜愛單純的居住生活，而願意回台灣置產定居。

北／土城錢景佳

土城

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去屋況差，需裝潢的產品不受歡迎，現階段客戶對裝潢大多有自己的想法，也希望房子可以量身訂作，加上不少投資客還未滿兩年，裝潢屋釋出比率不高，一手屋況的房屋反而成為熱銷貨。新北市雖擁五都升格的話題，但捷運通過、生活機能與房價更是買方進場的主要考量，距離台北市僅有一水之隔的中永和、三重等區，對購屋人來說深具吸引力。

圖／聯合晚報提供

不過購屋人雖年輕化，但在雙北市，購屋人所買的房子卻以老宅居多。以北市來說，過去一個半月所成交物件的平均屋齡即達32年。新北市成交物件比較年輕一些，但平均成交屋齡也達24年，也以公寓居多。

出現這種年輕人買老房子情況，業者分析，主要和房價有關。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

面對台北高房價，不少人移往桃園和新竹。圖為臨近竹北高鐵站的社區。圖／聯合晚報提供

台灣房屋上午發布「新移民型態」調查，面對台北市市中心區的高房價，大台北民眾除了循捷運沿線往外移動外，也有不少人利用高鐵移往更外圍的桃園和新竹，他們用時間換取房價以及更舒適的生活品質。

台灣房屋表研究中心執行長邱太煊表示，高鐵通車迄今滿5 年，從各車站旅客流量可發現，新竹站和桃園站近年進出旅客均明顯成長，其中新竹站達740萬人次、近4年成長3.89倍，桃園站達680萬人次、成長3.6倍，均高於板橋站。