2012/03/24    
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

大台北房市二月後逐漸回春,房仲業統計,各類型產品中以20坪以下的小宅表現較為亮麗,雙北市都呈價量俱揚,其中北市今年漲幅達8.9%,新北市也有7.9%。

業者提醒,投資買盤似有重回套房的趨勢,房價因此拉高,但銀行對套房貸款仍多有限制,民眾仍應注意購買坪數不宜過小。

住商不動產統計旗下加盟店近三個月來20坪以下小宅成交量及單價發現,近期雙北市小宅產品成交量都明顯上揚,其中北市小宅成交量較一月大增42%,而新北市也有27%的增幅。

至於價格,北市小宅1月平均成交單價為每坪70.5萬元,3月上揚到76.8萬元,漲幅達8.9%,新北市小宅也從每坪35.4萬元,揚升到38.2萬元,也有7.9%的漲幅。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預算有限的首購族重回市場,雙北市小宅以低總價獲得買方青睞,因此量漲價也穩定,而許多投資盤湧入北市小套房,應該是拉高單價的重要因素。

雙北市的小宅以市中心區、捷運站周邊及明星學區最受青睞,市中心區以20坪左右的老舊公寓最搶手,明星學區的購屋人則較多保值考量。

雖然小宅買氣發燒,業者建議,小宅購屋人多預算有限,才會退而求其次選擇小宅,但買家仍要注意未來轉手性,具備生活機能與重大建設議題的小宅,才較能達保值目的。

   



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