2012/03/24    
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

股海翻騰慘賠300多萬元,從事媒體工作的莉香決定放棄股市,轉投房市,在新北市捷運站附近買了一間中古店面,由於地點優異,先後出租給百貨和超市,每個月有5、6萬元租金收入,目前夫妻倆光靠這間店面,每個月就有5萬元的「退休金」可以過活。

莉香表示,這間店面是在7、8年前SARS風暴之後,大台北地區房價尚未急漲之前買的。當初之所以會買下這間房子,是因為先生在股票投資上失利,當時先生盲目不理性的投資股票,虧損300多萬元,等到發覺事態嚴重的時候,錢已經全部付諸流水了。

夫妻倆對股市心灰意冷,不想再把現金擺在身上,以免在股票上輸掉更多的錢,而且希望能有貸款,以增加財務負擔壓力,才不會亂花錢,因此決定轉換投資標的去買房子。

之所以會選擇買店面,是因為莉香的姊姊經營雜貨店,對於店面投資向來有心得,因此當姊姊發現這間店面要出售,評估認為大小適中,地段又好,便強力推薦莉香去買。這間店面位於板橋新埔捷運站附近,31坪的店面,附帶一個停車位,由於是10年中古屋,當初購買價格1800萬元,莉香和先生拿出800萬元自備款,貸款1000萬元,房貸利率大約1.3%-1.5%,初期1個月利息約2萬元,由於夫妻倆都在上班,有固定收入,負擔並不算重。

由於莉香在接手這間店面的時候,原屋主已經將房子租給賣五金的小北百貨,因此當她接手之後,就繼續租給小北百貨,每個月租金6萬元,扣除2萬元利息,剩下的可以拿來償還本金,因此目前本金已經償還完畢。

後來小北百貨不租了,剛好碰上2008年頂好超市危機入市,在台灣擴大經營,她和鄰居4間店面打通有120坪,一起租給頂好超市,不過租金就沒有當初租給小北百貨那麼好,但每個月租金仍有5萬元。

莉香表示,自己平時沒有什麼花費,買了這間店面之後,她把租金扣除貸款利息之外剩下的錢都全部拿來還本金,所以花了大約7年的時間就把本金也還清了。現在先生退休了,除了公務員的退休金之外,還有這間店面的租金收入,夫妻倆加上兩個念大學的孩子,生活開銷不虞匱乏,至於她的薪水收入,則全部當作自己的零用錢,也正因此,目前手頭寬裕的她,又開始拜託姊姊幫她物色下一個投資標的。

   


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