光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中時電子報 (2012-03-14)

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

329檔期即將到來，預售屋市場眾案齊發，但中古屋市場的委託量卻是比去年奢侈稅時還低。根據中信房屋統計，1月台灣市場委託案量，較去年奢侈稅議題發生前少了3成，且直轄都會區以雙北市、高雄萎縮近4成，但2月份以來情況似乎有些改善。

據中信房屋統計，去年4月確認奢侈稅即將於6月1日上路後，委託出售量還有1成4的成長；之後就出現長達10個月的量縮，平均量縮值近2成，在總統大選前，委託量甚至減少3成。

今年農曆年淡季期間更較去年淡季同期減少近半，所幸全台委託量平均值，在2月反彈回升至選前觀望水準。其中台中、台南全年表現相對穩定，僅與基期落差約1成；雙北市及高雄則還差了4成。

信房屋市場研究中心副理張心妮分析委託量縮原因，主要是奢侈稅稅率達10~15％，有些之前進場買房有獲利者，會想趁著奢侈稅開徵前委託賣出，因此去年同期有較多委託個案；奢侈稅開徵後，委託出售者逐漸減少，再加上去年歐債危機、總統大選不確定因素，買方出價都是從4、5折砍起，有些屋主不想被砍價，索性不想賣了，造成屋主惜售情況。

不過近期中古屋市場似乎出現轉機，除了假日看房組數增加外，誠意買方也較多，買賣雙方對於價格的認知價差縮小，張心妮說，過去買方都是從4、5折開始出價，現在則是從7折開始往上加，雙方議價空間正在縮少當中，有些地點或者屋況好一點的房子議價空間也縮小至1~2成。

因101年房市有「剛性需求」，台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，民國100年和101年是相當特別的年份，而且今年又是龍年，不但近2年結婚的人多了，有些人更趕在今年生龍子、龍女，在房市上就出現了兩股「剛性需求」。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉進一步指出，依內政部統計處的資料100年全台買賣移轉棟數約有36.177棟，而去年結婚有16.5萬對、兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧也是36.2萬。而今年龍子出生人口約21萬，結婚對數估計有16萬對以上，推估101年全台買賣移轉棟數有機會攀升至38萬棟以上。因此，在結婚以及生子這兩股剛性需求之下，未來的房市應不至於太差。