光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台北 文山區機能好

台北市文山區與新北市的永和、新店、深坑、石碇等區域為鄰，過去被視為郊區，房市成長動能較弱，但隨捷運線開通、交通愈來愈便利，本區已成為台北市熱門購屋區域之一，目前價格尚屬平易近人，頗適合想換屋進北市者。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，目前文山區內有捷運新店線與木柵線貫穿，環狀線亦經過此區，並在動物園站與木柵線交會；除大眾運輸系統外，文山區連外交通還有北二高、信義快速道路與國道五號。此區未來的利多，還包括文山19號公園新建工程、老泉里附近地區區段徵收、景美溪河道整治工程等。由於文山區很多中產階級與公教人員入住，都很重視教育，使區域內的學校素質都在水準之上，如景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等，辦學績效均佳，並有政治大學帶動區域內的人文氣息。（黃啟菱）

台中 12期重劃區讚

台中市七期新市政中心，豪宅價位高不可攀，但就在不遠的12期重劃區，房價卻只有七期的二分之一至三分之一，尤其挾著緊鄰逢甲、水湳經貿園區利多，以及交通便利，成為首次換屋族的最愛。

建商遇到堅持不搬的「釘子戶」時，為了「拔釘」，明的、暗的什麼手段都有，房地產業者說，土地利益誘人又驚人，「釘子戶」與建商（或土地開發業者）之間的戰爭，恐怕永遠沒有停火的一天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「釘子戶」的類型約可分為三種，一是現居屋主，也就是房屋的所有權人，因個人或其他因素，不願搬走；二是「釘子租戶」，地主出租土地（或房屋）給租戶，土地（或房子）賣掉了，原租戶還在，而且依法新地主不得強制租戶搬走，成了釘子戶。

最後是「幽靈釘子戶」，因繼承或其他原因，所有權人住在海外或下落不明，建商就算要買地也找不到人。

房地產業者說，建商「拔釘子」什麼方法都有，有的「明著來」，也有「暗著來」，各顯神通。

物價上漲帶動房價蠢動，財金部會緊盯不動產授信，金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，了解之前未被列入監控重點的銀行，是否趁機增加不動產放款，金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

根據金管會資料，到去年底止，國內38家銀行中，不動產放款比重占總放款達30%以上者，仍有28家。官員表示，面對這波房價蠢動，將持續密切監控銀行不動產授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標，觀察銀行不動產授信比重是否偏高。

為穩定房市，金管會緊盯銀行辦理不動產授信情況，去年盯上17家不動產授信比重偏高的銀行，要求改善。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，甚至桃園、新竹地區房市，都可見到許多北市自住客的蹤影。

為平息民怨、壓抑房價，政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等，不過一年來北市推案房價仍持續上揚，去年第1季平均房價為66萬元，今年第1季則已達71萬元，漲幅近8%。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

好房網今天發布「女性養房觀調查」，結果顯示，隨著購屋人數和經驗的增多，女性在房地產市場早已不是嬌嬌女，各年齡層都有自己的養房想法，與生俱來的細心、韌性以及精打細算，讓她們在房地產投資上，比男性更具優勢。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

遠雄企業團董事長趙藤雄。記者侯永全／攝影

目前積極投入都更的業者有華固、潤泰新、長虹、日勝生與太設等業者，相較於遠雄已對都更喊卡，華固則表示持續深耕，主因台北市素地難尋，而且都更所需的前端整合期很長，目前影響較大是後端的行政程序，華固仍繼續投入前端。

舉凡奢侈稅，調高公告地價，甚至以後可能會實施的實價課稅，都是在防止短期炒作房價，對國內房市會有短期的影響，但若從房市的歷史經驗來看，好地段的好房子，房價絕對是持續成長，因此對於買屋自住的人，其實任何時段都是買點。太平洋房屋建議，今年買房可抗通膨，回歸自住需求後，考量地段、交通和自身預算，小資女也可以找到相對適合居住的好宅。

跟其他投資理財不同的是，買屋換屋動輒數百萬、甚至數千萬元，是人生中最重要的理財決策，一定要依照自己的收入來衡量自己能負荷的總價，因此先評估自己能負擔的月付款（本金＋利息），不要超過家庭總收入的1/3，再推算購屋總預算，事先做好資金規劃會比較安全，沒有壓力。

以月薪3萬的小資女為例，每月1/3的房貸支出約為1萬元，反推貸款本金約為200萬元(貸7成)，自備款為85萬，可購屋總價在285萬元左右，若以年利率2％、貸款20年、寬限期2年（繳息不攤還本金）計算，前2年每月只需繳息約3千元左右，2年寬限期後，月繳本金與利息約為11,000元，如此算來，只要每個月存1.5萬元， 5年即可擁有90萬元的自備款，以剛畢業的社會新鮮人，努力上述的法則，在30歲時即可晉身為有殼族，不必再替房東繳房貸了！

內政部統計處公布，全台3月建物買賣移轉棟數為2.76萬棟，較2月攀升52%，顯示市場買氣逐漸回籠，但仍未回到前兩年單月平均值。累計全台首季移數棟數為6.39萬棟，較去年同期減少將近四成，買氣創下十年來新低。

圖／經濟日報提供

從主要都會區的移轉棟數來看，新竹縣市及台南市的買氣較強，買賣棟數分別為2,135棟及2,190棟，月增率雙雙突破85%；其次是高雄市的3,392棟，月增率也有65%，顯示自住買方回籠力道強勁。反觀台北市成交件數2,960棟，量增幅度最小，僅22%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，首季房市在歐債、總統大選等內外在環境干擾下，成交量出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量，雖然3月買氣較2月成長逾五成，但首季量能仍僅達6.39萬棟，較去年同期衰退近四成，創下十年新低。蘇啟榮指出，雖然3月全台買氣回籠，但與前兩年單月平均移轉棟數逾3萬戶相較，量能仍在水準之下，不過若以各都會區的成交量來看，自住買方區域像是高雄、台南、新竹、桃園等，已出現自住剛性需求。

【聯合報／編譯余曉惠／綜合外電】

十大火熱房地產市場中以亞洲國家居多，這些國家已紛紛祭出抑制房價的對策。以南亞房價最貴的新加坡為例，在低利率及移民潮推升房屋需求下，精華區房價每平方公尺為2.56萬美元，星國政府去年起要求外國購屋者須額外支付相當於房價10%的印花稅。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

「台北市豪宅新天價，每坪超過三百萬元」，引起中央銀行總裁彭淮南高度關切，他昨天大動作邀集土銀、合庫及台銀等九大房貸行庫董事長，「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管。

物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來服務費將採分級累退制，成交價2000萬元以下的服務費維持不變，最高可收6%；超過則將調降1到2個百分點。

房仲業者說，大部分房屋的成交價都落在2000萬元以內，影響應不大。但官員認為，目前房價仍高，民眾透過房仲買賣房的手續費用不便宜，「預期還會再砍低一些」。

全聯會則表示，最終版本尚未定案，還須協商溝通。內政部近期將與消保團體討論，最快兩個月內完成修法後實施。

目前的房仲手續費，房仲業者說，雖現在規定最高可收6%服務費，但同業競爭激烈，平均只收4到5%；只有大師房屋銷售1億元以上的房屋收3%，以下則收4%。

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】

解決都更難題，「北市都更顧問小組」昨（19）日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。

最近油、電雙漲帶動多項民生用品的漲風，也使建商有調漲房價的態勢，除了行政院要求落實穩定物價因應措施外，央行也將緊縮銀根以抑制房價的飆風。在多項民生物資及房價上漲而薪水不漲的情況下，政府似乎無力減輕老百姓的痛苦指數。

這波物價升高的趨勢，其實延續自去年的牛奶漲勢，而大台北地區房價，近十年來每年約漲一成，民眾購屋壓力早已苦不堪言，遠超過民生物資價格上漲壓力；但台灣的消費者物價指數成長率，近年來平均卻僅約為百分之二，實在無法反映人民購買力遽跌之感受，其原因可由此指標之成分了解一二。

蓋消費者物價指數所涵蓋的項目，都是民生「消費」必需品，約包括食、衣、住、行、育、樂及醫藥等日常需購買的商品，計價標準包含本地生產及進口物價。

就食品來源而言，咖啡、小麥及大豆等多為進口，價格以國際商品交易市場為標準；「行」的成本，主要是石油價格，亦由國際市場決定，但在中油及台塑的壟斷下，價格風險轉嫁給消費者是社會的不公，也是台灣消費者的無奈。

【聯合報／記者蘇位榮／台北報導】

蔡純貞位於台北市忠孝東路首都大樓的房產被拍賣，傳出黑道圍標，她痛批司法事務官是恐龍，將提再審。記者曾學仁／攝影

蔡純貞昨天不滿指出，「怎麼會有這種恐龍司法事務官？」既然有黑道圍標傳聞，為什麼不調查？重新拍賣對債權人和債務人都有利，為什麼執意要讓于姓男子得標？據了解，台北地院民事執行處訂本月廿七日點交這筆房產。

央行總裁彭淮南(左)。圖／聯合晚報提供

為何彭總裁特別重視房價? 油電雙漲，萬物齊漲，連原先已穩定的房地產價格開始蠢動。包括南部建案出現「補漲」，北部豪宅已傳出一坪304萬元成交案例，在北部指標建案創天價。房市在以抗通膨流入，加上在原物料水泥、鋼鐵漲價雙重理由下，而北部豪宅「適時」創天價，正好給予建商漲價的理由。更有一些不肖建商打算趁機上漲1-3成，因此，彭總裁擔心假借原物料及物價上漲而趁機上漲的房價，在萬物齊漲下，更令通膨高升，令民眾生活雪上加霜。

8A總裁對於房市的監控向來不鬆懈，2009年隨著經濟復甦，加上低利環境，房市出現投機客大幅炒作情形，當時，央行總裁就曾私下暗訪了解房價情形，並在2010年6月正式祭出選擇性信用管制以遏制投機客炒作，而今年國內在通膨壓力的引爆下，使得總裁正視問題焦點，打擊投機客，再度將焦點拉回房市。

【經濟日報／記者蘇秀慧、陳美君／台北報導】

行政院展開抗通膨大作戰，監控房價成為新重點。中央銀行總裁彭淮南昨（18）日以房價漲跌牽動民生物價為由，主張將房價漲跌納入物價監控項目。據瞭解，央行也持續要求金融機構定期填送「房貸雙周報」，嚴格監控對房地產的授信情況。

同時，央行為宣示打通膨的決心，引導短期利率走高，毫不手軟，正加速從市場回收資金，金融同業隔夜拆款利率昨日再上漲0.002個百分點為0.49%；這項指標性的利率已連續十天上揚。

我昨天接到一個任務，必須寫一篇關於家的文章，要關乎於建築，而且還要關乎於日本。家、建築、日本，對於我這位只去過日本一次的宅男而言堪稱為恐懼的總和。人情冷暖，硬著頭皮接下這工作會對不起讀者，棄之不顧會對不起朋友，各位親愛但尚未成為朋友的讀者們，對不起了。

家有很多種，不同大小、款式、機能、地點、「我的家庭真可愛」跟「今夜不回家」，所以家這個主題真的很複雜， 好，結束了葉教授風格的開場，咳咳，今天的主題是…..

12年國教將上路，雖然未來升高中改採免試入學，教育部希望學子在鄰近地區就讀，但房仲業調查，新制度對北市國中小明星學區影響並不大，在家長仍然熱衷把子女送進明星學校下，明星學區和周邊房價依然有明顯落差，同一條街，一號之隔，一坪就差了1、20萬元。

好房網近日調查北市明星學區房價落差，發現包括北市中正區、松山區、大安區都出現這種奇特現象，明明是同樣的生活圈、同一條街、同一行政區，住宅品質也差不多，但因學區不同，房價卻有極大差別。

以北市寧波東街為例，這條街並不長，都屬中正區。但好房網調查，由於單號門牌可就讀市教大附小，雙號則被劃為東門國小學區。在市教大附小學區相對熱門下，單號門牌住宅一坪80~85萬元，雙號則是60~65萬元，一坪就差了20萬元。