2012/04/25 09:30    
【太平洋房屋提供】

舉凡奢侈稅,調高公告地價,甚至以後可能會實施的實價課稅,都是在防止短期炒作房價,對國內房市會有短期的影響,但若從房市的歷史經驗來看,好地段的好房子,房價絕對是持續成長,因此對於買屋自住的人,其實任何時段都是買點。太平洋房屋建議,今年買房可抗通膨,回歸自住需求後,考量地段、交通和自身預算,小資女也可以找到相對適合居住的好宅。

跟其他投資理財不同的是,買屋換屋動輒數百萬、甚至數千萬元,是人生中最重要的理財決策,一定要依照自己的收入來衡量自己能負荷的總價,因此先評估自己能負擔的月付款(本金+利息),不要超過家庭總收入的1/3,再推算購屋總預算,事先做好資金規劃會比較安全,沒有壓力。

以月薪3萬的小資女為例,每月1/3的房貸支出約為1萬元,反推貸款本金約為200萬元(貸7成),自備款為85萬,可購屋總價在285萬元左右,若以年利率2%、貸款20年、寬限期2年(繳息不攤還本金)計算,前2年每月只需繳息約3千元左右,2年寬限期後,月繳本金與利息約為11,000元,如此算來,只要每個月存1.5萬元, 5年即可擁有90萬元的自備款,以剛畢業的社會新鮮人,努力上述的法則,在30歲時即可晉身為有殼族,不必再替房東繳房貸了!

而太平洋房屋建議,第一屋可從捷運末端小宅 (15~20坪)開始選起,以時間換金錢,待經濟能力提升後,再由小屋換較大屋,由外圍二、三線市進住市中心。抓住房地產自住兼投資的特性,將房租轉為每月的房貸支出,將買房納入財務規劃的一環,既可強迫儲蓄,又能擁有自己的窩,是最佳的穩健型投資產品。尤其現在油、電價雙漲,買屋抗通膨,成為另一種購屋考量重點。

另外,政府預計在2012年5月公告實施「青年安心成家方案」,適用該方案的購屋者,一生可享有購屋及換屋之200萬元的兩年無息房貸,太平洋房屋提醒有意購屋的小資女孩不可錯過。除此之外,包括華南、台灣、彰化、第一等多家銀行,也推出軍公教房貸優惠專案,符合軍公教專屬房貸優惠之小資女孩,在能省就是賺的原則下,不妨多加把握,進場「存房置產」,增值財富。

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