網路地產王 (2011-04-25)

【網路地產王/龔立豪/綜合】 

「本圖片為示意圖」
 
奢侈稅成為不少民眾進場買屋的希望!根據房仲統計,全台有高達65%的民眾看跌未來三個月的房價,比較上一季在奢侈稅宣布前的13%,大增52%,其中認為小幅看跌的居多,比重達56%,而看漲的比重僅14%,顯示顯示奢侈稅後,民眾對短期房價看法瞬間翻盤,由原本看漲轉向看跌。
 
■看跌價量變化 北中南大不同
 
根據永慶房仲集團調查顯示,台北市、新北市看跌比重高達73%及68%,代表民眾持續看跌房價,希望擇優、等到合理價格再進場,不過實際上台北市的房價跌幅並不深,以今年1月份為基期,3月份僅呈現小跌格局,但成交量縮小37%,新北市也量縮35%,僅新莊、林口價格下修幅度較大。
 
另外桃園地區在這段期間價格下修6.25%,但成交量卻大幅增加24%,顯示以自住為主且房價上漲幅度原本就不高的地區,只要價格有修正,成交量能就能提升,另外台中及高雄,都是呈現價平量縮的局面,成交量分別萎縮5%及19%。
 
■價格持續下修 成交有望放大
 
葉凌棋表示,目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大,未來市場唯有價格下修,成交量才能穩定上升,奢侈稅實施前投資客停利出場,民眾持續觀望,只有價格修正,成交量才能持穩向上,不過葉凌棋也提醒,屬於高總價客層的頂級豪宅及店面市場,前者因供給量稀少,後者則因ECFA及陸客自由行效應,價格下修空間有限。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()