看準桃園升格為直轄市及機場捷運線工程陸續動工等潛在利多因素,投資客大舉湧入桃園八德、南崁、青埔和中正藝文特區等,房貸龍頭土銀銀行因此針對這四大區域提出房貸管制措施,除了利率從2.2%起跳之外,最高房貸減一成並取消寬限期優惠,期望能抑制房價大幅飆漲的現象。

根據內政部統計,桃園縣2012年淨遷入人口增加3,885人,總人數約203萬161人,其中以自新北市淨遷入4,416人最多,「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜,重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張,也帶動自住與投資置產需求。景氣回溫之際,今年1至2月桃園縣買賣移轉棟數6,827棟佔全國13.7%,就不難發現房市熱絡程度,房市升溫,建商大舉進駐開發,部分區域的房價因此不斷墊高。

針對房貸管制措施,21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示,八德市主要生活機能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」,廣福路商圈生活機能方便,中古屋齡約10-12年,每坪13~14萬元,新成屋則開價每坪26~28萬元,去年投資跟自住的比例佔各半,房貸緊縮政策實施對於遏阻投資客可能有影響,但能不能抑制房價則持保留看法。相較於北市高房價的望屋興嘆,八德市價格卻是平實好入手,為首購族與自住客的首選。

21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶則建議,自備款不多的首購族可以挑選市區小宅,像是1到2房的產品,選擇地段跟生活都便利的區域,不但保值性高,加上流動性高,未來不管脫手或是自住都可行。廖家慶表示,納入管制區現階段來講價格變化不大,目前屋齡10年以內的中古屋,房價大約落在每坪15~20萬元,新建案介於每坪20~25萬元,價位的高低落差,大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。

桃園市升格、航空城啟動、五楊高架逐漸完工等利多議題發酵,帶動桃園房市投資熱度大增,不只建商提前卡位推案,也激勵置產族群從大台北移至桃園置產,桃園成了置產族群最看好的地區。

21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示,桃園地區隨著政策及交通建設等的推動,目前擁有熱門題材的新建案開價上看4字頭,比照新北市一級戰區,其實真正有自住需求的消費者,在購屋時,可以參考實價登陸資訊評估房價是否合理再動作,新成屋、預售屋與中古屋差價約在2倍上下,消費者不妨參考10年以內屋況良好的中古屋,精算好個人財務規劃,比較各家銀行房貸利率,也可省下不少購屋預算。




全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()