2012/04/19    
【聯合晚報/記者周品均、嚴珮華/特稿】

央行總裁彭淮南(左)。圖/聯合晚報提供
油電雙漲、各項民生物資價漲漲漲,將物價穩定視為第一要務的8A央行總裁彭淮南,出席政院物價穩定小組會議,並建議將房價監控納入,顯示,8A總裁彭淮南「穩物價、控房價」的策略。

為何彭總裁特別重視房價? 油電雙漲,萬物齊漲,連原先已穩定的房地產價格開始蠢動。包括南部建案出現「補漲」,北部豪宅已傳出一坪304萬元成交案例,在北部指標建案創天價。房市在以抗通膨流入,加上在原物料水泥、鋼鐵漲價雙重理由下,而北部豪宅「適時」創天價,正好給予建商漲價的理由。更有一些不肖建商打算趁機上漲1-3成,因此,彭總裁擔心假借原物料及物價上漲而趁機上漲的房價,在萬物齊漲下,更令通膨高升,令民眾生活雪上加霜。

8A總裁對於房市的監控向來不鬆懈,2009年隨著經濟復甦,加上低利環境,房市出現投機客大幅炒作情形,當時,央行總裁就曾私下暗訪了解房價情形,並在2010年6月正式祭出選擇性信用管制以遏制投機客炒作,而今年國內在通膨壓力的引爆下,使得總裁正視問題焦點,打擊投機客,再度將焦點拉回房市。


彭淮南:房價納入物價監控
    2012/04/19    
央行將嚴控房貸 持續「針對性審慎措施」 隔拆利率連十天上揚

【經濟日報/記者蘇秀慧、陳美君/台北報導】

行政院展開抗通膨大作戰,監控房價成為新重點。中央銀行總裁彭淮南昨(18)日以房價漲跌牽動民生物價為由,主張將房價漲跌納入物價監控項目。據瞭解,央行也持續要求金融機構定期填送「房貸雙周報」,嚴格監控對房地產的授信情況。

 

同時,央行為宣示打通膨的決心,引導短期利率走高,毫不手軟,正加速從市場回收資金,金融同業隔夜拆款利率昨日再上漲0.002個百分點為0.49%;這項指標性的利率已連續十天上揚。

央行抗物價的基調是「雙率雙升」,目前先由拉高隔拆利率打頭陣,貼放利率暫時按兵不動。財經官員指出,央行升息與否,除了視國內物價情勢而定,歐美經濟表現也是重要的關鍵。若歐債危機持續紛擾,6月底的理監事會議時貼放利率可能按兵不動;但若歐美經濟前景好轉,一旦物價情勢失控,央行隨時可祭出升息手段。

油電雙漲引發國內物價漲聲響起,府院黨總動員力抗通膨。馬英九總統出訪返台首日,昨天在國民黨中常會先聽取經濟部長施顏祥報告;行政院則再次召開會議,腦力激盪新的抗通膨對策。

行政院副院長、穩定物價小組召集人江宜樺指出,討論民生物價時,一般不會注意房價,過去小組也從未處理不動產價格問題。但昨天彭淮南與政務委員管中閔都提及,房價對一般民生物價有帶領作用,會形成強烈的物價上漲預期心理。針對部分房屋業者宣稱,油電雙漲可能調漲房價,行政院決定深入追蹤。

彭淮南發言時提醒,房價的漲跌對整體民生物價有影響作用,政務委員管中閔附和此一說法,引起閣員熱烈討論。江宜樺強調,小組將每周機動開會,嚴密注意民生物價與房價狀況,只要有異常波動,就會及早、適時採取作為。

彭淮南建議把房價列入穩定物價監控項目的同時,央行已同步加大緊盯房地產價格力度。銀行主管說,隔拆利率是觀察貨幣政策鬆緊的最重要訊號,目前央行主要透過大型行庫作價,拉升隔拆利率走揚,定存單餘額也維持在6.9兆元的高檔水位。

至於央行高度監控房地產授信情況的地區,主要為大台北都會區,「針對性審慎措施」包括區域內第二戶以上購屋房貸成數,不得超過六成;建商向銀行申請興建住宅的土地抵押貸款,貸款人須附上興建計畫,貸款成數也不得超過六成五。



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