鉅亨網記者郭幸宜 台北

 

高房價、不婚人口倍增讓相對低價的小套房近來格外搶手。根據房仲觀察,買小套房的偏好與年齡層可是「男女有別」。男性購買小套房者以51歲以上者最多,女性則集中在33歲至38歲。至於買小套房的目的,其中男性大多為了出租投資,女性則傾向自用或供子女居住。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,觀察近期市場購屋的消費者行為,其中適婚男性多為成家考量,偏愛20坪以上或兩房、三房房型,而小套房不僅空間小,單價也比三房房屋高,對於男性來說較不實惠,反而隨著年齡增加,男性購買小套房比例有逐漸增加的趨勢。

張旭嵐分析,平均年齡層在50歲以上的男性在經濟穩定後,便開始考慮利用小套房投資或為子女置產概念選購;至於女性購買者最多出現在33歲至38歲,主因可能是現代女性普遍晚婚、經濟獨立,打算利用小套房自住,且婚後也可將小套房出租,因此購買小套房多以未婚的女性較多。

在區段部分也是「男女大不同」。台灣房屋表示,其中男性偏好投資效益較高的中山區,女性則青睞交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區。張旭嵐表示,中山區新蓋大樓的小套房物件多,加上近中山商圈、生活機能強,出租效益高,可謂投資、自住兩相宜,因此始終是小套房的熱門交易區段。

另外,人氣區域還包括大安區、北投區,張旭嵐指出,大安區是台北市的精華蛋黃區,不論交通、學區和生活機能都相當優異,是多數單身貴族屬意的落腳地點;北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越,以及北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛勝出。

但張旭嵐也提醒有意投資小套房的民眾,多數小套房可貸成數不高,貸款條件也相對嚴格,因此自備款比例也相對其他住宅產品來得多,即使總價較低,但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力,是必須留意的重點。

 

 

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