2012/04/19    
代書業者:現在買第二房,貸款成數只剩5~6 成,買2000萬房子,約要800~1000萬元現金。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房市買氣回溫,部份建商喊漲房價,引發央行關切,表示將嚴控房貸。代書業者表示,其實自奢侈稅上路後,由於房市買氣一落千丈,銀行擔心風險,原本就一直在緊縮房貸,目前購買第二房,貸款成數只剩5~6成,相當於買2000萬元房子,約要800~1000萬元現金,而且利率多從2.25%起跳。

至於第一次買房或名下沒有貸款的民眾,相對好很多,目前貸款成數多可達到8成,差一點地段也有7成左右,平均利率則在1.88%左右。

另外在建商土地、建築融資方面,銀行控管更嚴,以不動產貸款龍頭土銀來說,據了解日前即各地分行,縮減建商土地和建築貸款成數0.5成,自原來的最高的65成,往下降至6成,這項新措施比央行的不動產管制措施還要嚴格。

許多大型行庫針對土建融也都祭出所謂「三不」或「四不」政策,包括不認識的不做,建商用不到的土建融額度回收、不做同業分戶貸款以及不做坪數偏低的小套房建案貸款等。

信義代書經理林以德表示,當初央行祭出「針對性的審慎措施」,目標是投資客,但銀行現在自行加強力道的做法,已讓大多數「先買後賣」的換屋族大受影響,幾乎無力換屋,政策如果再加強,對房市勢必會有新一波衝擊。



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