光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

建商遇到堅持不搬的「釘子戶」時，為了「拔釘」，明的、暗的什麼手段都有，房地產業者說，土地利益誘人又驚人，「釘子戶」與建商（或土地開發業者）之間的戰爭，恐怕永遠沒有停火的一天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「釘子戶」的類型約可分為三種，一是現居屋主，也就是房屋的所有權人，因個人或其他因素，不願搬走；二是「釘子租戶」，地主出租土地（或房屋）給租戶，土地（或房子）賣掉了，原租戶還在，而且依法新地主不得強制租戶搬走，成了釘子戶。

最後是「幽靈釘子戶」，因繼承或其他原因，所有權人住在海外或下落不明，建商就算要買地也找不到人。

房地產業者說，建商「拔釘子」什麼方法都有，有的「明著來」，也有「暗著來」，各顯神通。

「明著來」的方式包括：高價購買、提出更好新案分戶條件、拿其他建案餘屋交換，不過，近年來餘屋通常所剩不多，建案餘屋交換的機會已相對變少。

至於「暗著來」的手段則千奇百怪，包括暴力恐嚇，如開槍恐嚇屋主、放火燒屋等狀況都時有所聞。

或者是暗地破壞，例如倒入腐蝕性物質破壞水管、找人搬入已收購空屋當鄰居，故意破壞居住環境的整潔與安寧。

建商雖然財力雄厚，「釘子戶」也不是省油的燈，大建商踢到鐵板的情形經常發生，例如元大建設在中正區「新隆國宅」整合費時已近七年，至今還遙遙無期。

長虹建設、文心建設在南港區永吉路有近兩千坪建案，雖已進入權利變換程序，但當地里長說，還有四到五戶正在訴訟。

華固建設與元大建設四年前著手整合中正紀念堂北側紹興社區都更，甚至一口氣買下三十五戶違建物，準備與土地所有權人台灣大學合作，未料台大收回土地將興建教學大樓，建商白忙一場。

拔釘的代價 資料來源／台灣房屋非報系、聯合知識庫 製表／孫中英