2012/03/05 15:10    
【住商不動產提供】

告別淒冷的一月,全國二月表現暫掃陰霾,買氣直線回溫,超過去年12月份交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和一月相比,全國交易量大幅回升,成交量大增35%,雖然買氣仍處於整理狀態,但失血最多的北市與新北市,在本月大幅回溫,其中新北市交易增加4成,而高雄與台南兩地,量增也達三成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年一月由於選舉與九天年假等季節性因素,讓許多買方寧可年後進場,而龍年開春後股市連連開紅盤,讓買方更有進場信心,也使得二月買氣表現強勢。

年後買氣出,自住客戶搶進

徐佳馨指出,相較於年前,年後買方進場意願更濃,不只是看好兩岸關係穩定,更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。不過,在買方積極進場下,看得出加價意願有限,這點從二月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑。而低總價產品表現搶眼,也證明了市場並非沒有買方,只是轉向自住盤。未來較具加價實力的投資客退場後,買方轉為自住為主後,價格想要持續大幅往上攻堅,在現階段仍有一定難度。

雙北買氣回溫,南部交易活絡

和上月明顯不同之處在於,慘澹多月的雙北市買氣回溫,成交量皆較上月大增三成以上,特別是在北市與新北市交界區,如北市的大同、萬華、文山、內湖,新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗,更大幅量增四成多。南部表現更為強勢,台南與高雄量增均逼近三成五,在產品面上,現階段市場仍以低總價產品最受喜愛,徐佳馨分析,當市場轉為自住客和長期投資者為主後,除價格影響,區域條件是買方進場的重要考量,而在排除季節性因素後,房市將逐漸將從震盪走向穩定格局。



housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()