光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

太平洋建設開設綠色概念店「太平洋鮮活SOFR3SH」綠色超商開幕，「248農學市集」創辦人楊儒門出席，推廣安心蔬菜。 記者陳瑞源／攝影

房市秒殺榮景不再，大型建商紛紛另謀出路，有人投入綠色地產，有人朝雲端發展，有人著眼車站概念，也有人進軍銀髮養老住宅。趨勢顯示，主題地產正從市場快速崛起。

社區種蔬菜 住戶現採現吃

綠色地產方面，現在最積極的，就屬太平洋建設，太設稍早在文山區所推出的住宅建案中，就引進植物工廠概念，在社區中規劃家庭式蔬菜種植設備，讓住戶可以真的現栽現採、享用當令食材，並以此作為銷售主力訴求。

除推案外，太設也重新「綠化」北市華園社區的近千坪的地下室，改開「鮮活店」，除銷售有機食品，也在店中直接設置室內農場，除每月可生產一萬多棵生菜，為公司帶來綠色收入，也期盼藉此創造所擁有的地下室的新價值。

「京站」之後 日勝生再出招

日勝生當年推出的「京站」，是車站概念住宅的成功案例。 報系資料照

車站概念地產部分，包括日勝生、冠德以及潤泰創新等都已視為集團未來事業重點。日勝生很早就投入車站地產項目，結合台北轉運站的「京站」就是這類型地產，另外捷運南港機廠及新莊線大橋頭站的聯開案，也都朝此發展，將住宅和商業項目結合，創造長期收益來源。

冠德建設繼於2010年在板橋三鐵共構站，設立環球購物中心板橋店之後，近來轉進南部，選擇在高雄左營車站設立新營業據點，總面積達2400坪，預計明年開幕，冠德並規劃在機場捷運長庚醫院站和林口站也各設一間分店。

車站型商圈 生活所需一手包

潤泰創新未來兩年可說全力投入車站概念地產，和其他建商較大的不同是，潤泰取經日本車站的「站內生活」概念，同時打造商業、生活等設施，讓民眾進到車站，包含工作、用餐、洽商、購物等，都在站內就可全部搞定。

潤泰的車站概念地產有三處，其中松山、南港車站兩處地上權BOT案，預計投入120億元、興建6棟大樓，包含辦公大樓、購物商場及觀光飯店等，目標是打造出一個完整的「車站型商圈」，兩處車站預計明後年陸續開幕。

基地2000多坪的內湖捷運站共構案，則會興建SOHO族辦公室、商場、休閒設施等，創造出一個獨立生活圈，潤泰還計畫進一步把潤泰旗下所有車站生活圈進行新生活型態串聯，讓民眾甚至從住家到上班到下班，都可以完全不出站。

主題式地產場崛起，遠雄推出的U-TOWN，即以雲端建築作為主題，在市場獨樹一格。 記者游智文／攝影

國內房地產業者結合資訊科技，早已成潮流，包括的光纖網路架設、家電用品、燈光結合手機遙控調控、各類各式的門禁管制、車牌辨識等。

而最新的話題，則是遠雄集團在汐止推出的雲端建築，此一大型商辦是國內第一個在大樓中設立雲端機房，並連結到中華電信雲端的開發案，透過龐大系統，除了用戶擁有高效能內網，建築物從門禁、監控、能源管理也幾乎全部自動化。

大型養生村 多家建商搶商機

大型建商今年相中的另一主題地產是銀髮住宅，其中除了遠雄投入百億在苗栗後龍打造的大型醫療園區，將結合銀髮住宅和遠距照護體系外，龍巖集團預計今年也將把台北市南港車站附近1700多坪的土地，打造成頂級銀髮住宅。

另外還有新光集團旗下的新光國際開發，已於去年和日本Panasonic集團旗下的PanaHome合作，將共同推出銀髮住宅與養生村，目前正在新北市與台中物色可開發的土地。