光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

鄉林董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，不過上月股市受稅改議題影響一路下跌，房市買氣卻仍持續升溫。圖／聯合晚報提供

鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，「股市不好，房市也一定不好」，不過近期股市受稅改議題影響一路下跌，買氣卻仍持續升溫，「是十幾年來沒有過的現象」。

房仲業者多認為，油電雙漲帶動的抗通膨需求、對房價回跌期待不再，壓抑許多的自住客積極購屋，是主要原因。

住商不動產、永慶房屋最近公布4月成屋市況統計，根據永慶房屋內部交易數據，台北市4月成交量較3月增加17%，新北市持平；另外住商數據則顯示，全台以高雄買氣最旺，4月大增21%，台中也增加17%，中南部已回到奢侈稅前水準。

住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄的低房價優勢，在通膨蠢動下更能吸引資產客的目光，近兩個月來買氣不斷加溫，不只是低總價住宅表現好，過去較少提及的捷運宅與水岸宅概念，也因外來客搶進，今年以來不斷加溫。

台北市方面，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，台北市中心長期投資置產買方4月紛紛出籠，占比增加近10%。另外，換屋買方占比達28%，也回到去年全年平均水準。

另一明顯現象是，在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重，4月達到19%，推升北市市郊區首購、換屋占比高達63%，跨區購屋已蔚為風潮。

近期央行、金管會紛加強銀行不動產放貸控管，賴正鎰表示，銀行因放款總額限制下調土建融成數，建商資金調度或許會不若以往靈活，但對房市影響不大，關鍵還是在消費者的信心和需求。

黃舒衛表示，金融主管單位頻頻出手，對預售房價確有壓抑效果，但成屋市場以自住買方為主力，並無太大影響，北中南房價4月都是微幅波動，北市52.4萬元較3月微跌1.7%；新北市單價則微漲2.6%，每坪平均單價為31.4萬元。